감정가	204,000,000 원
최저가	(100%) 204,000,000 원
보증금	(10%) 20,400,000 원
청구액	185,800,000 원

전라남도 목포시 남교동 1-1 남교크레지움에듀파크 1동 17층1703호

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사건번호	2025타경51606
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.06.01(월) 10:00 입찰 9일전
토지면적	26.10㎡(7.90 평)
건물면적	72.75㎡(22.01 평)
채무/소유자	향OOOOOOO / 향OOOOOOO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 51606

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-10-30	경매접수
~1일	2025-10-31	경매개시결정
~95일	2026-02-02	배당요구종기일
~214일	2026-06-01	100%	204,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	남교동 1-1	2418.6분의 26.1047	26.1047 ㎡ (7.90평)
건물	남교동 1-1	1동 17층1703호 철근콘크리트구조	72.7487 ㎡ (22.01평)
1) 위치/도시지역/일반상업지역/철근콘크리트구조/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 목포시 북교동 소재 "목포북교초등학교" 남동측 인근에 위치한 남교크레지움에듀파크 제1동 제17층 제1703호로서, 주위는 점포 및 상가 등이 혼재하는 주택 및 상가 혼용지대로서 주위환경은 보통시됩니다. 2)교통상황 본건 단지까지 차량 출입이 가능하며, 제반교통여건은 보통시됩니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조(벽식구조) (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상25층 건물 내 제1동 제17층 제1703호로서, (사용승인일자 : 2020.04.13) 외벽 : 몰탈위페인트 마감 등 내벽 : 벽지 및 타일 마감 등. 창호 : 샛시창호 마감 등입니다. 4)이용상태 본건은 아파트로 이용중입니다. 5)설비내역 본건은 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비, 도시가스설비 등이 구비되어 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건은 사다리형의 토지로서 아파트 건부지로 이용중입니다. 7)인접 도로상태등 본건 북측 및 남측으로 왕복2차선 아스팔트 포장도로가 소재합니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역(전부제한(2011.6.24))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 입니다. 9)공부와의 차이 -. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) -. 닫기
참고 사항	관리실 출입구에 전기공급중단안내서가 부착됨 전체 세대로 추정되는 전기료(25년 1월~10월)가 약 11,353,550원이 미납되어 있음 ▷ 관리사무소에는 상주하는 이를 만날수 없어 관리비 미납현황을 파악하지 못하였으며, 관리실 출입구에 한국전력공사에서 붙여논 전기공급중단안내서가 붙어 있고 전체 세대로 추정되는 전기료가 25년 1월부터 25년 10월분까지 약 11,353,550원이 미납되어 있음을 확인하였음.

건축물현황

소재지

전라남도 목포시 남교동 1-1번지

대지면적

2418.6㎡
(732.91평)

연면적

13517.9387㎡
(4096.35평)

건축면적

1836.1236㎡
(556.4평)

용적률산정
연면적

9317.6587㎡
(2823.53평)

건폐율

75.9168%

용적률

385.2501%

지상층수

25층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2018.06.02

사용승인일자

2020.04.13

건축물층별현황 [보기]

층별	구조	용도	면적
1층	철근콘크리트구조	공동주택(주민복지시설)	351.6636㎡ (106.56평)
1층	철근콘크리트구조	공동주택(주차장)	1026.6997㎡ (311.12평)
1층	철근콘크리트구조	제1종근린생활시설(근린생활시설)	383.6318㎡ (116.25평)
2층	철근콘크리트구조	공동주택(공용)	50.4385㎡ (15.28평)
2층	철근콘크리트구조	공동주택(주차장)	1141.5516㎡ (345.92평)
2층	철근콘크리트구조	제1종근린생활시설(근린생활시설 및 공	586.8408㎡ (177.83평)
3층	철근콘크리트구조	공동주택(주차장)	1659.3067㎡ (502.82평)
3층	철근콘크리트구조	공동주택(공용)	45.9697㎡ (13.93평)
4층	벽식구조	공동주택(아파트)	377.5459㎡ (114.41평)
5층	벽식구조	공동주택(아파트)	377.5459㎡ (114.41평)
6층	벽식구조	공동주택(아파트)	377.5459㎡ (114.41평)
7층	벽식구조	공동주택(아파트)	377.5459㎡ (114.41평)
8층	벽식구조	공동주택(아파트)	377.5459㎡ (114.41평)
9층	벽식구조	공동주택(아파트)	377.5459㎡ (114.41평)
10층	벽식구조	공동주택(아파트)	377.5459㎡ (114.41평)
12층	벽식구조	공동주택(아파트)	377.5459㎡ (114.41평)
13층	벽식구조	공동주택(아파트)	377.5459㎡ (114.41평)
14층	벽식구조	공동주택(아파트)	377.5459㎡ (114.41평)
15층	벽식구조	공동주택(아파트)	377.5459㎡ (114.41평)
16층	벽식구조	공동주택(아파트)	377.5459㎡ (114.41평)
17층	벽식구조	공동주택(아파트)	377.5459㎡ (114.41평)
18층	벽식구조	공동주택(아파트)	377.5459㎡ (114.41평)
19층	벽식구조	공동주택(아파트)	377.5459㎡ (114.41평)
20층	벽식구조	공동주택(아파트)	377.5459㎡ (114.41평)
21층	벽식구조	공동주택(아파트)	296.1668㎡ (89.75평)
22층	벽식구조	공동주택(아파트)	296.1668㎡ (89.75평)
23층	벽식구조	공동주택(아파트)	296.1668㎡ (89.75평)
24층	벽식구조	공동주택(아파트)	296.1668㎡ (89.75평)
25층	벽식구조	공동주택(아파트)	296.1668㎡ (89.75평)
지1층	철근콘크리트구조	공동주택(기계실 및 전기실)	372.722㎡ (112.95평)

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년4월23일	소유권 향OOOO		소멸
2	2020년4월23일	근저당권 (OOOO	100,800,000	소멸기준
3	2022년11월14일	약정/금지사항/환매특약		소멸
4	2023년11월23일	근저당권 박OO	36,000,000	소멸
5	2024년3월21일	가압류 장OO	200,000,000	소멸
6	2024년4월30일	임차권설정 오OO	185,800,000	소멸
7	2025년11월3일	강제경매 주OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-02-02)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
오OO	건물전부	177,000,000(20.6.2. 계약)185,800,000(22.5.27. 재계약)	X
오OO	20.6.8. 20.6.2.(20.6.2. 계약)22.5.31.(22.5.27. 재계약)		20.6.14.~
비고 (매각물건 명세서)	오동대 : 확정일자 20. 6. 2.(금 177,000,000원), 22. 5. 31.(금 185,800,000원) 신청채권자 주택도시보증공사는 임차권자 오동대의 임차보증금반환채권 대위변제자임 경매신청채권자가 제출한 집행권원에 따르면 오동대는 2024.10.11. 임대차보증금 185,800,000원을 경매신청채권자로부터 대위 변제를 받고 채무자 및 소유자에게 이 사건 목적물의 인도를 마친 상태라고 함

여의주경매 조언 한 마디

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
오동대 : 확정일자 20. 6. 2.(금 177,000,000원), 22. 5. 31.(금 185,800,000원) 신청채권자 주택도시보증공사는 임차권자 오동대의 임차보증금반환채권 대위변제자임 경매신청채권자가 제출한 집행권원에 따르면 오동대는 2024.10.11. 임대차보증금 185,800,000원을 경매신청채권자로부터 대위 변제를 받고 채무자 및 소유자에게 이 사건 목적물의 인도를 마친 상태라고 함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/상업지역/일반상업지역/철근콘크리트구조/도시가스

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주의사항 (최선순위 설정일: 20.04.23.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

관리실 출입구에 전기공급중단안내서가 부착됨 전체 세대로 추정되는 전기료(25년 1월~10월)가 약 11,353,550원이 미납되어 있음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 목포지원 (586-71)전라남도 목포시 정의로 29 (옥암동) 대표 : 061)270-6600 관할지역 : 목포시, 무안군, 신안군, 함평군, 영암군
등기소	광주지방법원 목포지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(061)279-6352, 전남 목포시 정의로 29 (옥암동 1201))
세무서	목포세무서 (대표:061-241-12, 팩스:061-244-5915, 전라남도 목포시 호남로 58번길 19 (대안동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	31건	95,567,742원 71,045,209원	71% 1.7회
6개월	64건	112,884,375원 84,594,427원	72% 1.7회
12개월	94건	119,804,255원 91,083,213원	72% 1.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.