감정가	135,984,200 원
최저가	(100%) 135,984,200 원
보증금	(10%) 13,598,420 원
청구액	67,440,000 원

전라남도 완도군 청산면 당락리 812-1

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사건번호	2025타경50637
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.06.01(월) 10:00 입찰 9일전
토지면적	397.00㎡(120.09 평)
건물면적	198.94㎡(60.18 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	배OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 50637

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-09-18	경매접수
~4일	2025-09-22	경매개시결정
~84일	2025-12-11	배당요구종기일
~256일	2026-06-01	100%	135,984,200	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	당락리 812-1	대	397 ㎡ (120.09평)
건물	당락리 812-1	단층 농가주택 조립식판넬조	142.02 ㎡ (42.96평)
제시외 건물	당락리 812-1	다용도실	20.52 ㎡ (6.21평)	포함
	당락리 812-1	보일러실	2.4 ㎡ (0.73평)	포함
	당락리 812-1	차양 캐노피	24 ㎡ (7.26평)	포함
	당락리 812-1	저온저장고	10 ㎡ (3.03평)	포함
1) 위치/생산관리지역/차량 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 완도군 청산면 당락리 소재 "도락리마을" 동측 인근에 위치하며, 주위환경은 마을, 농경지, 자연림 등이 소재하는 전원 주택지대임. 2)교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하나, 도서지역에 소재하여 제반 교통상황은 불편함. 3)형태 및 이용상태 사다리형, 단독주택 부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 남서측으로 아스콘포장 소로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 생산관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한) 6)제시목록 외의 물건 "감정평가액의 산출근거 및 결정 의견" 참고. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) -- 1)건물의 구조 기호(2-가): 조립식판넬조 조립식판넬 위 아스팔트싱글지붕 단층 건물로서, 외벽: 스톤 외단열 마감 등, 내벽: 벽지도배 및 타일붙임 마감 등, 창호: 새시창호 등임. 2)이용상태 단독주택으로 이용중임. 3)설비내역 위생설비, 난방설비 등을 갖추었음. 4)부합물 및 종물 "감정평가액의 산출근거 및 결정 의견" 참고. 5)공부와의 차이 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	1.일괄매각. 제시외 건물(2-1~2-3), 목록 1. 지상 조경수 및 조경석, 목록 2. 건물에 설치된 목재데크 및 목재차양지붕 각 매각 포함 2.목록 1. 지상 소재 제시외 건물(감정평가서 목록 ㄹ) 및 시설물(이동식 목재 테이블 등) 매각 제외 3.인접 토지와 경계 등이 불명확하여 경계측량 등 별도의 확인이 필요함 현장에서 점유자를 만나지 못하였고 인근주민을 통하여도 점유자가 확인되지 않으므로 정확한 점유권원등은 별도의 확인이 필요함. 인접토지와 경계 등이 불명확하여 경계 측량 등 별도의 확인을 요함. 제시외 건물 현황. 1 - ㄱ 조립식판넬조 판넬지붕 다용도실 1 - ㄴ 조립식판넬조 판넬지붕 보일러실 1 - ㄷ 경량철골조 강판 및 PC지붕 차양 캐노피 1 - ㄹ 경량철골조 판넬 위 강판지붕 이동식 저온저장고

건축물현황

소재지

전라남도 완도군 청산면 당락리 812-1번지

대지면적

397㎡
(120.3평)

연면적

142.02㎡
(43.04평)

건축면적

172.8㎡
(52.36평)

용적률산정
연면적

142.02㎡
(43.04평)

건폐율

43.52%

용적률

35.77%

지상층수

1층

지하층수

주용도

단독주택

구조

경량철골구조

착공일자

사용승인일자

2013.08.06

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 전라남도 완도군 청산면 당락리

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
26.04.07	108.48	10,000		2012
26.02.07	99	2,500		1970

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2012년12월12일	소유권 김OO		소멸
2	2013년8월27일	근저당권 청OOOO	60,000,000	소멸기준
3	2024년12월9일	가압류 신OOOO	11,867,689	소멸
4	2025년1월21일	가압류 전OOOO	11,180,000	소멸
5	2025년4월24일	근저당권 청OOOO	24,000,000	소멸
6	2025년5월12일	근저당권 배OO	80,880,000	소멸
7	2025년9월22일	임의경매 배OO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2013년8월14일	소유권 김OO		소멸
2	2013년8월27일	근저당권 청OOOO	60,000,000	소멸기준
3	2024년12월9일	가압류 신OOOO	11,867,689	소멸
4	2025년1월21일	가압류 전OOOO	11,180,000	소멸
5	2025년1월24일	가압류 현OOOO	13,181,442	소멸
6	2025년4월24일	근저당권 청OOOO	24,000,000	소멸
7	2025년5월12일	근저당권 배OO	80,880,000	소멸
8	2025년9월22일	임의경매 배OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-12-11)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/생산관리지역/차량 접근이 가능

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2013.8.27.근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

1.일괄매각. 제시외 건물(2-1~2-3), 목록 1. 지상 조경수 및 조경석, 목록 2. 건물에 설치된 목재데크 및 목재차양지붕 각 매각 포함 2.목록 1. 지상 소재 제시외 건물(감정평가서 목록 ㄹ) 및 시설물(이동식 목재 테이블 등) 매각 제외 3.인접 토지와 경계 등이 불명확하여 경계측량 등 별도의 확인이 필요함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 해남지원 (590-31)전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 330 (구교리) 대표 : 061)534-9151 관할지역 : 해남군, 완도군, 진도군
등기소	광주지방법원 본원 완도등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)554-9528, 전남 완도군 완도읍 중앙길 57 (군내리 341))
세무서	해남세무서 (대표:061-530-62, 팩스:061-536-6074, 전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 18)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	13건	59,135,248원 40,788,692원	73% 1.6회
6개월	30건	64,420,590원 38,300,700원	67% 2.3회
12개월	68건	144,375,278원 73,227,671원	82% 2.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.