감정가	163,000,000 원
최저가	(100%) 163,000,000 원
보증금	(10%) 16,300,000 원
청구액	138,197,717 원

충청북도 충주시 중앙탑면 용전리 696 신우희가로아파트 111동 3층301호

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사건번호	2025타경30907
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.06.01(월) 10:00 입찰 8일전
토지면적	49.27㎡(14.90 평)
건물면적	59.83㎡(18.10 평)
채무/소유자	주OOO OOOOOO / 주OOO OOOOOO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 30907

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-11-13	경매접수
~0일	2025-11-13	경매개시결정
~95일	2026-02-16	배당요구종기일
~200일	2026-06-01	100%	163,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	용전리 696	42989.9분의 49.2715	49.2715 ㎡ (14.90평)
건물	용전리 696	111동 3층301호 철근콘크리트구조	59.8332 ㎡ (18.10평)
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/노선버스정류장/간선도로/철근콘크리트구조/도시가스/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청북도 충주시 중앙탑면 용전리 소재 "중앙탑초등학교" 남쪽 인근에 위치하며, 본건 인근은 아파트단지, 근린생활시설, 자연림 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 간선도로(기업도시로) 및 노선버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통시 됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 17층 건물 내 제3층 제301호로서, 외벽 : 페인트 마감 등. 내벽 : 벽지 및 타일 마감 등. 창호 : 플라스틱 프레임의 창임. 4)이용상태 아파트(남동향, 계단식)로 이용 중임. 5)설비내역 위생설비, 급.배수설비, 도시가스설비, 개별난방설비, 화재탐지설비, 옥내소화전설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건 토지는 완경사지를 대체로 평탄하게 조성한 사다리형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 단지내 도로 출입구가 북동쪽으로 왕복4차선 포장도로와 연계됨. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역(2013-01-15), 지구단위계획구역(2025-08-29)(충주기업도시), 중로1류(폭 20m~25m)(2020-03-27)(중로1-중앙1)(접합), 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-09-20)(중앙탑중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-09-20)(충주중앙탑초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-02-24)(중앙탑고등학교 상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 기업도시개발구역(2013-01-15)(충주지식기반형기업도시)<기업도시개발 특별법>임. 9)공부와의 차이 -. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기

건축물현황

소재지

충청북도 충주시 중앙탑면 용전리 696번지

대지면적

연면적

8825.611㎡
(2674.43평)

건축면적

911.6803㎡
(276.27평)

용적률산정
연면적

8471.1855㎡
(2567.03평)

건폐율

용적률

지상층수

15층

지하층수

2층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2015.06.02

사용승인일자

2018.01.15

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		약정/금지사항/환매특약		소멸
2	2021년11월5일	소유권 (OOOO		소멸
3	2018년1월17일	근저당권 (OOOO	62,160,000	소멸기준
4	2022년12월2일	약정/금지사항/환매특약		소멸
5	2023년11월14일	임차권설정 최OO	110,000,000	소멸
6	2025년11월14일	강제경매 주OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-02-16)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
최OO	전유부분건물전부	110,000,000원(최초2020.12.23계약)/119,360,000원(증액2021.10.26계약)	X
최OO	2021.2.4. 2021.1.4(최초)2021.10.26(증액)
비고 (매각물건 명세서)	최종화:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023.11.14.임 주택도시보증공사(임차인 최종화) : 경매신청채권자로 임차인 최종화의 임차보증금반환채권 양수인임(대항력 및 우선변제권 승 계)

여의주경매 조언 한 마디

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
최종화:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023.11.14.임 주택도시보증공사(임차인 최종화) : 경매신청채권자로 임차인 최종화의 임차보증금반환채권 양수인임(대항력 및 우선변제권 승 계)

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/주거지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/노선버스정류장/간선도로/철근콘크리트구조/도시가스/개별난방

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2018. 1. 17. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 충주지원 (273-57)충청북도 충주시 계명대로 103 (교현2동 720-2) 대표 : 043)841-9119 관할지역 : 음성군, 충주시
등기소	청주지방법원 충주지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(043)848-6461~2, 충북 충주시 계명대로 103 (교현동 720-2))
세무서	충주세무서 (대표:043-841-62, 팩스:043-845-3320, 충청북도 충주시 충원대로 724 (금릉동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	8건	169,500,000원 142,048,111원	84% 1.1회
6개월	18건	135,122,222원 111,438,740원	82% 1.4회
12개월	42건	136,199,738원 108,245,778원	78% 1.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.