감정가	238,261,840 원
최저가	(100%) 238,261,840 원
보증금	(10%) 23,826,184 원
청구액	104,477,232 원

전라남도 진도군 고군면 석현리 825-1

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사건번호	2025타경655 물건번호
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.06.01(월) 10:00 입찰 8일전
토지면적	8,677.00㎡(2,624.79 평)
건물면적	170.82㎡(51.67 평)
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	진OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 655

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-07	경매접수
~4일	2025-02-11	경매개시결정
~89일	2025-05-07	배당요구종기일
~479일	2026-06-01	100%	238,261,840	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	석현리 825-1	창고용지	815 ㎡ (246.54평)
	석현리 825-3	답	1998 ㎡ (604.40평)
	석현리 826	전	520 ㎡ (157.30평)
	석현리 826-1	전	1992 ㎡ (602.58평)
	석현리 827	전	1461 ㎡ (441.95평)
	석현리 828	전	1891 ㎡ (572.03평)
건물	석현리 825-1	단층 제조업소 일반철골구조	170.82 ㎡ (51.67평)
1) 위치/계획관리지역/판넬지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 진도군 고군면 석현리 소재‘석현리경로당마을회관’ 북서측 근거리에 위치하며, 부근은 농경지, 임야 등이 소재함. 2)교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량의 접근 및 진·출입이 가능함. 3)형태 및 이용상태 본건 일련번호(1)은 부정형의 완경사지로서 창고부지, 일련번호(3)~(5),(7)~(9)는 부정형의 완경지로서 전, 일련번호(6)은 전기타로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건 일련번호(1),(3)~(7) 남측으로 노폭 약 4m 내외의 콘크리트포장도로, 일련번호(8),(9)는 지적도상 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1),(5)~(9) 계획관리지역, 가축사육제한구역(100m제한구역(소,양 사슴)), 일련번호(3),(4) 계획관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역(소,양,사슴,젖소,말,개))임. 6)제시목록 외의 물건 본건 일련번호(6) 지상에 후면 별지 ‘지적및건물개황도’ 및 ‘사진용지’와 같이 제시외건물(ㄱ)이 소재함. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) -- 1)건물의 구조 일련번호(2-가) : 일반철골구조 조립식판넬지붕 단층 건물로서,(사용승인일 : 2014.07.22.) 외벽 : 판넬 마감 등, 내벽 : 판넬 마감 등, 바닥 : 에폭시깔기 마감 등, 창호 : 새시창호 마감 등임. 2)이용상태 일련번호(2-가) : 제조업소 등으로 이용중이며 관리상태 보통임. 3)설비내역 일반적인 위생설비 및 급·배수설비 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 -- 5)공부와의 차이 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) -- 닫기
참고 사항	1. 일괄매각, 목록 1. 지상 지하수 시설 및 목록 8,9 지상 수목 매각 포함 2. 목록 6. 지상 제시외 건물(기계기구포함) 및 목록 5,7,8,9 지상 비닐하우스 매각 제외 3. 목록 6. 토지가액은 제시외 건물로 인하여 제한 받는 가액임 4. 목록 8,9 지적도상 맹지임 5. 목록 5,6,7,8,9 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환), 농지취득자격증명 요건 충족 시(원상복구 등) 발급할 수 있음(2026.3.27.자 진도군 고군면 사실조회회신서 참조) 6. 인접 토지와 경계 등이 불명확하여 경계측량 등 별도의 확인이 필요함 목록1)지상 지하수 시설(등록 관정)소재,목록2-가)제조업소 내부 일부는 주거용도로 이용중이며 목록4,5,7,8,9)지상 철파이프하우스 소재하며 목록7)지상 하우스 5동 내부 화분형 블루베리나무가 소재, 내,외부에 기계기구(보온시설)소재, 목록8,9)지상 하우스내 포도나무(150여주)가 식재돼있으며 목록5)지상 수목(동백나무 등)다수 소재,목록6)지상 제시외 건물(ㄱ:건축물대장첨부)소재하며 본건 토지 인접토지와 경계 등이 불명확하여 경계 측량 등 별도의 확인을 요함.

건축물현황

소재지

전라남도 진도군 고군면 석현리 825-1번지

대지면적

815㎡
(246.97평)

연면적

170.82㎡
(51.76평)

건축면적

185.42㎡
(56.19평)

용적률산정
연면적

170.82㎡
(51.76평)

건폐율

22.75%

용적률

20.96%

지상층수

1층

지하층수

주용도

제2종근린생활시설

구조

일반철골구조

착공일자

2006.12.08

사용승인일자

2014.07.22

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2004년10월18일	소유권 박OO		소멸
2	2021년3월9일	근저당권 진OOOO	39,000,000	소멸기준
3	2024년7월29일	가압류 농OOOO	246,455,633	소멸
4	2025년1월9일	가압류 진OOOO	50,436,027	소멸
5	2025년2월11일	임의경매 진OOOO		소멸
6	2025년4월16일	가압류 농OOOO	30,113,796	소멸
7	2025년4월16일	가압류 농OOOO	5,314,199	소멸
8	2025년4월29일	가압류 선OOOO	31,853,876	소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2014년9월4일	소유권 박OO		소멸
2	2021년3월9일	근저당권 진OOOO	39,000,000	소멸기준
3	2024년7월29일	가압류 농OOOO	246,455,633	소멸
4	2025년1월9일	가압류 진OOOO	50,436,027	소멸
5	2025년2월11일	임의경매 진OOOO		소멸
6	2025년4월16일	가압류 농OOOO	30,113,796	소멸
7	2025년4월16일	가압류 농OOOO	5,314,199	소멸
8	2025년4월29일	가압류 선OOOO	31,853,876	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-07)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 467일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 467일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역/판넬지붕

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 목록 1, 2. 2021.3.9.근저당 목록 5~6, 8~9. 2023.4.17. 설정 근저당 목록 7. 2018.8.14.근저당)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 목록6.제시외 건물을 위한 법정지상권이 성립할 여지 있으나 성립여부는 불분명함

2026.05.13 채권자 진OOOOOO 경매절차 속행을 위한 의견서 제출

1. 일괄매각, 목록 1. 지상 지하수 시설 및 목록 8,9 지상 수목 매각 포함 2. 목록 6. 지상 제시외 건물(기계기구포함) 및 목록 5,7,8,9 지상 비닐하우스 매각 제외 3. 목록 6. 토지가액은 제시외 건물로 인하여 제한 받는 가액임 4. 목록 8,9 지적도상 맹지임 5. 목록 5,6,7,8,9 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환), 농지취득자격증명 요건 충족 시(원상복구 등) 발급할 수 있 음(2026.3.27.자 진도군 고군면 사실조회회신서 참조) 6. 인접 토지와 경계 등이 불명확하여 경계측량 등 별도의 확인이 필요함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 해남지원 (590-31)전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 330 (구교리) 대표 : 061)534-9151 관할지역 : 해남군, 완도군, 진도군
등기소	광주지방법원 본원 진도등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)542-2794, 전남 진도군 진도읍 쌍정1길 16 (쌍정리 143-3))
세무서	해남세무서 (대표:061-530-62, 팩스:061-536-6074, 전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 18)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	18,820,000원 14,285,000원	76% 1회
6개월	4건	138,675,650원 66,687,427원	59% 2.3회
12개월	10건	151,482,337원 101,644,251원	69% 2.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.