감정가	1,125,581,500 원
최저가	(70%) 787,907,000 원
보증금	(10%) 78,790,700 원
청구액	180,000,000 원

경상남도 거제시 둔덕면 하둔리 587

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사건번호	2025타경22072
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.08.10(월) 10:00 입찰 51일전
토지면적	6,510.00㎡(1,969.28 평)
건물면적	186.01㎡(56.27 평)
채무/소유자	김OO / 김OO외 2명
채권자	윤OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 22072

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-10-14	경매접수
~2일	2025-10-16	경매개시결정
~76일	2025-12-29	배당요구종기일
~230일	2026-06-01	100%	1,125,581,500	유찰
~300일	2026-08-10	70%	787,907,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	하둔리 587	대	657 ㎡ (198.74평)
	하둔리 587-1	전	1251 ㎡ (378.43평)
	하둔리 587-2	전	467 ㎡ (141.27평)
	하둔리 587-3	도로	3 ㎡ (0.91평)
	하둔리 587-4	전	2149 ㎡ (650.07평)
	하둔리 산81	임야	1983 ㎡ (599.86평)
건물	하둔리 587	1층 단독주택 철근콘크리트구조	68.87 ㎡ (20.83평)
건물	하둔리 587	2층 단독주택 철근콘크리트구조	99.84 ㎡ (30.20평)
제시외 건물	하둔리 587	야외작업장	6.3 ㎡ (1.91평)	포함
	하둔리 587	장독대시설	11 ㎡ (3.33평)	포함
	하둔리 587	태양광설비	㎡ (0.00평)	포함
	하둔리 587-1	울타리	㎡ (0.00평)	포함
	하둔리 587-1	수목	㎡ (0.00평)	포함
1) 위치/농림지역/자연환경보전지역/생산관리지역/보전산지/차량출입 가능/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 거제시 둔덕면 하둔리에 소재하는 '둔덕가족생활체육공원' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 로변으로 소규모수산관련업체 등이 소재하고, 후면부는 농경지 및 임야 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량출입 가능하며, 제반 교통상황은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 기호(1) : 자루형 평지의 토지로서, 현황 '단독주택 건부지'로 이용중임. 기호(3) : 자루형 평지의 토지로서, 현황 '농경지 및 일부 잡종지'상태임. 기호(4) : 부정형 평지의 토지로서, 현황 '농경지'로 이용중임. 기호(5) : 부정형 평지의 토지로서, 현황 '도로'로 이용중임. 기호(6) : 사다리형 평지의 토지로서, 현황 '농경지로 이용중임. 기호(7) : 완경사 지세의 부정형 토지로서, 현황 '자연림 및 일부 묘지'로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건 토지 북서측 인근으로 왕복2차선 포장도로가 개설되어 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1),(3),(5): 생산관리지역, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 기호(4) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(말 양 염소 산양 사슴 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 기호(6) : 농림지역, 생산관리지역, 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 기호(7) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. 6)제시목록 외의 물건 후첨'지적 및 건물개황도' 및 '사진용지'참조. 7)공부와의 차이 기호(3) 토지는 지목 '전'이나, 일부 자갈포장된 '잡종지'상태이며, 기호(7) 토지는 지목 '임야'이나, 일부 '묘지'로 이용중인바 참조바람. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임 기 타 : - 본건 기호(6) 토지는 3개의 용도지역(생산관리지역,자연환경보전지역,농림지역)에 걸쳐 소재하나, 농림지역은 저촉면적이 미미한바 2개의 용도지역(생산관리, 자연환경보전지역)을 감안하여 평가하였으며, 그 면적은 지적도면상 개략적으로 산정하였는바 경매진행시 참고하시기 바람. - 기호(2) 건물의 주변 데크시설(후첨 '사진용지'참조)은 건물의 종물 및 부합물로 판단되어 건물에 포함평가하였음. - 후첨 '사진용지'와 같이 기호(1) 토지 지상에 컨테이너 1동 및 목재테이블, 기호(3) 토지 지상에는 말동상 등, 기호(4)지상에는 컨테이너 1동이 소재하나 이동이 가능하고 토지의 사용.수익.처분에 별 영향이 없는바 평가에서 제외하였음. - 본건 기호(7) 토지 지상에 소재하는 자연생 입목 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지에 포함하여 평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바람. 1)건물의 구조 본건 기호(2)는 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 지붕 2층 건물로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅위 석재타일 및 인조석 외장패널 등 부착마감, 창 호 : 샤시창호임. 2)이용상태 1층 : 단독주택(피로티부분 차고지는 일부 창고로 이용중임) 2층 : 단독주택 3)설비내역 제반 급배수 및 위생설비, 태양광설비 등이 구비되어져 있음. 4)부합물 및 종물 후첨 '지적 및 건물 개황도'참조. 5)공부와의 차이 -.없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대관계 : 미상임. -기 타 : -. 닫기
참고 사항	-일괄매각. 제시외건물(감정서상 ㄱ) 및 제시외구조물(감정서상 ㄴ,ㄷ), 제시외수목(감정서상 ㅁ,ㅂ) 매각 포함. -[목록2] 건물 주변 데크시설은 건물가격에 포함하여 평가. -[목록3] 지목상 '전'이나 일부 자갈포장된 '잡종지'상태임, 제시외구조물(감정서상 ㄹ) 매각제외, 최저매각가격은 제시외구조물로 인하여 제한받는 가격임. -[목록7] 지목상 '임야'이나 일부 '묘지'로 이용중임, 분묘 2기 소재(분묘기지권 성립여지 있음), 최저매각가격은 분묘소재로 인하여 제한받는 가격임, 지상소재 자연생입목 등은 토지에 포함하여 평가. -이동이 용이한 [목록1] 소재 컨테이너 1동 및 목재테이블, [목록3] 소재 말동상, [목록4] 소재 컨테이너 1동은 매각 제외함. -[목록3,4,6] 농지취득자격증명 제출필요(미제출시 보증금 미반환). -[목록1,3,4,5,6] 매각으로 말소되지 않는 지상권설정등기(2013.11.7. 접수 제63028호) 있음.

건축물현황

소재지

경상남도 거제시 둔덕면 하둔리 587번지

대지면적

657㎡
(199.09평)

연면적

168.71㎡
(51.12평)

건축면적

118.79㎡
(36평)

용적률산정
연면적

168.71㎡
(51.12평)

건폐율

18.08%

용적률

25.68%

지상층수

2층

지하층수

주용도

단독주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2014.09.04

사용승인일자

2015.03.02

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 경상남도 거제시 둔덕면

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
26.05.19	65	5,700		1938
26.04.23	104.54	11,900		1995
26.03.27	84.89	19,900		2021
26.03.17	149.5	24,800		2010
25.12.26	135.19	1,000	40	2011
25.12.17	136.62	12,200		2009
25.12.04	175.72	9,765		2017
25.10.30	39	6,000		1948
25.08.18	77.6	7,000		1982
25.08.10	76	1,000	40	2013
25.07.19	77.55	300	50	1994
25.06.23	69	9,600		1925
25.06.13	123.24	2,000	40	1988
25.06.03	107.19	32,000		2017
25.05.21	47	4,487		1957
25.04.30	61	7,500		1977
25.04.29	83.96	9,100		2017
25.04.29	83.96	9,100		2017
25.04.25	68.13	12,000		2017
25.02.26	77.1	7,000		1992
25.02.26	77.1	7,300		1992
25.02.21	52	3,000		1954
25.02.14	76.93	25,000		2017
25.02.04	62.74	300	30

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1994년12월26일	소유권 김OO		소멸
2	2013년11월7일	지상권 둔OOOO		인수
3	2014년7월1일	근저당권 둔OOOO	430,000,000	소멸기준
4	2015년3월31일	근저당권 둔OOOO	192,000,000	소멸
5	2024년7월22일	근저당권 윤OO	180,000,000	소멸
6	2025년10월16일	임의경매 윤OO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2015년3월12일	소유권 김OO		소멸
2	2015년3월31일	근저당권 둔OOOO	192,000,000	소멸기준
3	2021년6월22일	근저당권 둔OOOO	430,000,000	소멸
4	2024년7월22일	근저당권 윤OO	180,000,000	소멸
5	2025년10월16일	임의경매 윤OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-12-29)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
[목록1] 을구 순위14번 지상권설정등(2013.11.7. 접수번호 제63028호), (2013.11.7. 접수번호 제63028호)

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 1,125,581,500원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 180,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/농림지역/자연환경보전지역/생산관리지역/보전산지/차량출입 가능/철근콘크리트구조

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주의사항 (최선순위 설정일: [목록1,3,4,5,6] 2014.7.1. 근저당권 [목록2] 2015.3.31. 근저당권 설정 [목록7] 2021.6.22. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: [목록1] 을구 순위14번 지상권설정등(2013.11.7. 접수번호 제63028호), (2013.11.7. 접수번호 제63028호)

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

-일괄매각. 제시외건물(감정서상 ㄱ) 및 제시외구조물(감정서상 ㄴ,ㄷ), 제시외수목(감정서상 ㅁ,ㅂ) 매각 포함. -[목록2] 건물 주변 데크시설은 건물가격에 포함하여 평가. -[목록3] 지목상 '전'이나 일부 자갈포장된 '잡종지'상태임, 제시외구조물(감정서상 ㄹ) 매각제외, 최저매각가격은 제시외구조물 로 인하여 제한받는 가격임. -[목록7] 지목상 '임야'이나 일부 '묘지'로 이용중임, 분묘 2기 소재(분묘기지권 성립여지 있음), 최저매각가격은 분묘소재로 인 하여 제한받는 가격임, 지상소재 자연생입목 등은 토지에 포함하여 평가. -이동이 용이한 [목록1] 소재 컨테이너 1동 및 목재테이블, [목록3] 소재 말동상, [목록4] 소재 컨테이너 1동은 매각 제외함. -[목록3,4,6] 농지취득자격증명 제출필요(미제출시 보증금 미반환). -[목록1,3,4,5,6] 매각으로 말소되지 않는 지상권설정등기(2013.11.7. 접수 제63028호) 있음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 통영지원 (530-29)경상남도 통영시 용남면 동달안길 67 대표 : 055)640-8500 관할지역 : 통영시, 거제시, 고성군
등기소	창원지방법원 본원 거제등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)637-7193, 경남 거제시 거제중앙로31길 32 (고현동 967-3))
세무서	통영세무서 (대표:055-640-72, 팩스:055-644-1814, 경상남도 통영시 무전5길 20-9 (무전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	8건	425,274,260원 151,069,487원	39% 5회
6개월	10건	393,241,455원 134,756,590원	36% 5회
12개월	15건	384,026,366원 141,519,793원	40% 4.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

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