감정가	4,921,695,680 원
최저가	(100%) 4,921,695,680 원
보증금	(10%) 492,169,568 원
청구액	508,683,187 원

경상남도 밀양시 가곡동 590-31

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사건번호	2025타경10473
중복사건	병합 2025타경10483,
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.06.01(월) 10:00 입찰 8일전
토지면적	2,721.00㎡(823.10 평)
건물면적	1,139.64㎡(344.74 평)
채무/소유자	정OO / 정OO
채권자	주OOO OOOOOO외 1명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 10473

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-08-20	경매접수
~8일	2025-08-28	경매개시결정
~104일	2025-12-02	배당요구종기일
~285일	2026-06-01	100%	4,921,695,680	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	가곡동 590-31	대	1766 ㎡ (534.22평)
	가곡동 590-59	대	624 ㎡ (188.76평)
	가곡동 590-60	대	331 ㎡ (100.13평)
건물	가곡동 590-31 가동호	1층 근린생활시설 일반철골구조	697.44 ㎡ (210.98평)
	가곡동 590-31 가동호	1층 근린생활시설 일반철골구조	48.88 ㎡ (14.79평)
	가곡동 590-60	단층 근린생활시설 경량철골구조	132.22 ㎡ (40.00평)
	가곡동 590-59 다동호	단층 근린생활시설 일반철골구조	239 ㎡ (72.30평)
제시외 건물	가곡동 590-31	다용도실	15.0 ㎡ (4.54평)	포함
제시외 건물	가곡동 590-59	용도미상	7.1 ㎡ (2.15평)	포함
1) 위치/일반상업지역/판넬지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 밀양시 가곡동에 위치하며, 부근은 근린생활시설, 공동주택, 단독주택 및 관공서 등으로 형성된 지역으로 주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 제반 교통사정은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 본건 기호 (1) 토지는 사다리형 자체지반 대체로 평탄한 토지로서 상업용 건부지로 이용 중임. 4)인접 도로상태 본건 기호 (1) 토지는 지적도상 남동측 및 남서측으로 도로와 접하고, 현황 남동측 및 남서측으로 포장도로가 소재함. 5)토지이용계획 및 제한상태 - 기호 (1) 일반상업지역(2021-08-18), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(2017-11-02) (소2-1-29)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법> 6)제시목록 외의 물건 본건 기호 (1) 토지 지상에 후첨 ‘지적 및 건물개황도’에 도시한 바와 같이 제시외 건물이 소재하여 개략적인 실측 면적으로 면적 사정하여 평가하되, 현상 및 관리상태 등을 종합적으로 참작하여 관찰감가법을 병용한 원가법으로 평가하였으니, 업무 진행시 소유권 및 일괄 경매 여부를 판단하시기 바람. 토지는 이에 구애됨 없이 평가하되 제시외 건물이 경매대상에서 제외될 경우 이로 인하여 영향받는 토지가액을 감정평가명세표 상 비고란에 별도 표기하였음. 다만, 제시외 건물의 위치, 경계 및 면적 등의 정확한 확인은 전문적 지적 측량을 요하는 바, 업무 진행시 참고하시기 바람. 7)공부와의 차이 해당사항 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1. 임대관계 : 미상임. 2. 기타 - 본건 토지는 인접필지와의 경계가 불분명하여 정확한 위치 및 경계확인은 지적측량을 요하며, 측량 결과 이용상황이나 점유 현황 등이 다소 상이할 수 있는바, 업무 진행시 참고하시기 바람. - 본건 토지 지상에 소재하는 조경수 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지 평가시 이를 포함하여 평가하였으니, 업무 진행시 참고하시기 바람. - 본건 기호 (1) 토지 지상에 걸쳐 제시외 건물인 철파이프조 천막지붕 창고가 2동 소재하나, 해체 및 이동이 용이한 점을 고려하여 평가외 하였으며, 잡자재 등이 다 수 적재되어 있는 바, 업무 진행시 참고 하시기 바람. 1)건물의 구조 - 본건 기호 (2) 건물은 일반철골구조 및 경량철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 판넬 등 마감. 내 벽 : 인테리어 등 마감. 창 호 : 샷시창구조임. - 본건 기호 (3) 건물은 경량철골구조 기타지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 판넬 등 마감. 내 벽 : 인테리어 등 마감. 창 호 : 샷시창구조임. - 본건 기호 (4) 건물은 일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 판넬 등 마감. 내 벽 : 인테리어 등 마감. 창 호 : 샷시창구조임. 2)이용상태 - 본건 기호 (2)~(4) 건물은 일반건축물대장상 근린생활시설임. 3)설비내역 본건 기호 (2)~(4) 건물은 기본적인 급배수 위생설비 등이 구비되어 있음. 4)부합물 및 종물 해당사항 없음. 5)공부와의 차이 본건 기호 (2) 건물은 귀 제시목록상 면적인 1층 697.44㎡, 1층 48.88㎡와 일반건축물대장상 면적인 1층 415.09㎡, 282.35㎡ (합계:697.44㎡), 1층 60.01㎡, 1층 48.88㎡가 상이한 바, 건물의 사실관계는 일반건축물대장이 우선하는 점 등을 고려하여 일반건축물대장상 면적을 기준으로 평가하였으니, 업무 진행시 참고하시기 바람. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1. 임대관계 : 미상임. 2. 기타 - 본건 기호 (3) 건물의 외부 데크 및 본건 기호 (4) 건물의 외부 계단은 건물 평가시 이를 포함하여 평가하였으니, 업무 진행시 참고 하시기 바람. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물(1-1,5-1) 매각 포함. [목록1,5,6] 인접 토지와 지적경계 다소 불분명한 바 정확한 지적경계 확인을 위해서는 지적측량이 필요함(감정평가서 참조). [목록2] 제시목록상 면적인 1층 697.44㎡, 1층 48.88㎡와 일반건축물대장상 면적인 1층 415.09㎡, 282.35㎡(합계:697.44㎡), 1층 60.01㎡, 1층 48.88㎡가 상이하여 일반건축물대장상 면적을 기준으로 평가함. [목록1] 지상에 걸쳐 제시외 건물인 철파이프조 천막지붕 창고가 2동 소재하나 해체 및 이동이 용이한 점을 고려하여 매각 제외하고, 잡자재 등이 다수 적재되어 있음(감정평가서 참조). [목록3] 건물의 외부 데크 및 [목록4] 건물의 외부 계단은 건물 평가시 포함 평가함(감정평가서 참조). [목록5] 지상에 제시외 물건인 물탱크가 소재하나 해체 및 이동이 용이한 점을 고려하여 매각 제외하고, 잡자재 등이 다수 적재되어 있음(감정평가서 참조). 1번물건 공부상 대지이며 현황은 대지임 위지상 제시외

건축물현황

소재지

경상남도 밀양시 가곡동 590-31번지

대지면적

1766㎡
(535.15평)

연면적

806.33㎡
(244.34평)

건축면적

806.33㎡
(244.34평)

용적률산정
연면적

806.33㎡
(244.34평)

건폐율

45.66%

용적률

45.66%

지상층수

1층

지하층수

주용도

제1종근린생활시설

구조

일반철골구조

착공일자

2015.09.09

사용승인일자

2015.10.26

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2008년11월18일	소유권 정OO		소멸
2	2021년2월26일	근저당권 밀OOOO	3,000,000,000	소멸기준
3	2021년2월26일	지상권 밀OOOO		소멸
4	2021년2월26일	근저당권 밀OOOO	250,000,000	소멸
5	2021년2월26일	근저당권 밀OOOO	840,000,000	소멸
6	2021년12월30일	근저당권 황OO	500,000,000	소멸
7	2024년10월29일	가압류 (OOOO	458,380,337	소멸
8	2025년1월10일	가등기 김OO		소멸
9	2025년4월28일	가압류 (OOOO	10,000,000	소멸
10	2025년6월4일	압류 국		소멸
11	2025년6월13일	가압류 현OOOO	10,020,367	소멸
12	2025년8월20일	가압류 신OOOO	270,000,000	소멸
13	2025년8월29일	강제경매 (OOOO		소멸
14	2025년9월1일	임의경매 밀OOOO		소멸
15	2025년9월11일	가압류 경OOOO	23,734,808	소멸
16	2025년9월16일	가압류 (OOOO	31,249,200	소멸
17	2025년12월23일	압류 밀OO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2015년11월11일	소유권 정OO		소멸
2	2021년2월26일	근저당권 밀OOOO	3,000,000,000	소멸기준
3	2021년2월26일	근저당권 밀OOOO	250,000,000	소멸
4	2021년2월26일	근저당권 밀OOOO	840,000,000	소멸
5	2021년12월30일	근저당권 황OO	500,000,000	소멸
6	2024년10월29일	가압류 (OOOO	458,380,337	소멸
7	2024년12월5일	가압류 농OOOO	3,623,800	소멸
8	2025년1월10일	가등기 김OO		소멸
9	2025년4월28일	가압류 (OOOO	10,000,000	소멸
10	2025년6월4일	압류 국		소멸
11	2025년6월13일	가압류 현OOOO	10,020,367	소멸
12	2025년8월20일	가압류 신OOOO	270,000,000	소멸
13	2025년8월29일	강제경매 (OOOO		소멸
14	2025년9월1일	임의경매 밀OOOO		소멸
15	2025년9월11일	가압류 경OOOO	23,734,808	소멸
16	2025년9월16일	가압류 (OOOO	31,249,200	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-12-02)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	미상	150,000,000 [월]5,000,000	X
김OO	2024.07.31.		2024.08.31~2029.08.31
김OO	미상	500,000 [월]500,000	O
김OO	2017.09.12.		2017.09.06~2022.09.05
밀OOOOOOOOOOOOO	다동	700,000,000 [월]없음	X
밀OOOOOOOOOOOOO	2021.06.25.		2021.05.17~2028.05.01
유O	일등장터	10,000,000 [월]없음	X
유O	2024.02.21.		2024.02.23~2025.02.23
윤OO	일등장터가동일등장터 내정육코너	100,000,000 [월]없음	X
윤OO	2024.01.30.		2024.01.15~2025.01.15
정OO	나동1층	20,000,000 [월]없음	O
정OO	2019.05.13.		2019.05.07~2022.05.06
비고 (매각물건 명세서)	김문성:[목록1~6] 권리신고 없으므로 점유관계 및 임대차관계 알 수 없음. 김언주:[목록1~6] 권리신고 없으므로 점유관계 및 임대차관계 알 수 없음. 밀양축산업협동조합가곡동지점:[목록1~6] 권리신고 없으므로 점유관계 및 임대차관계 알 수 없음. 유훈:[목록1~6] 권리신고 없으므로 점유관계 및 임대차관계 알 수 없음. 윤은식:[목록1~6] 권리신고 없으므로 점유관계 및 임대차관계 알 수 없음. 정대경:[목록1~6] 권리신고 없으므로 점유관계 및 임대차관계 알 수 없음.

여의주경매 조언 한 마디

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김문성:[목록1~6] 권리신고 없으므로 점유관계 및 임대차관계 알 수 없음. 김언주:[목록1~6] 권리신고 없으므로 점유관계 및 임대차관계 알 수 없음. 밀양축산업협동조합가곡동지점:[목록1~6] 권리신고 없으므로 점유관계 및 임대차관계 알 수 없음. 유훈:[목록1~6] 권리신고 없으므로 점유관계 및 임대차관계 알 수 없음. 윤은식:[목록1~6] 권리신고 없으므로 점유관계 및 임대차관계 알 수 없음. 정대경:[목록1~6] 권리신고 없으므로 점유관계 및 임대차관계 알 수 없음.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 6명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(508,683,187원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(병합 2025타경10483,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

※ 물건 키워드 : 상업지역/일반상업지역/판넬지붕

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주의사항 (최선순위 설정일: [목록1,2,3,5,6] 2021.2.26. 근저당 설정 [목록4] 2021.6.9. 근저당)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 제시외 건물(1-1,5-1) 매각 포함. [목록1,5,6] 인접 토지와 지적경계 다소 불분명한 바 정확한 지적경계 확인을 위해 서는 지적측량이 필요함(감정평가서 참조). [목록2] 제시목록상 면적인 1층 697.44㎡, 1층 48.88㎡와 일반건축물대장상 면적인 1층 415.09㎡, 282.35㎡(합계:697.44㎡), 1층 60.01㎡, 1층 48.88㎡가 상이하여 일반건축물대장상 면적을 기준으로 평가함. [목 록1] 지상에 걸쳐 제시외 건물인 철파이프조 천막지붕 창고가 2동 소재하나 해체 및 이동이 용이한 점을 고려하여 매각 제외 하고, 잡자재 등이 다수 적재되어 있음(감정평가서 참조). [목록3] 건물의 외부 데크 및 [목록4] 건물의 외부 계단은 건물 평가 시 포함 평가함(감정평가서 참조). [목록5] 지상에 제시외 물건인 물탱크가 소재하나 해체 및 이동이 용이한 점을 고려하여 매 각 제외하고, 잡자재 등이 다수 적재되어 있음(감정평가서 참조).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 밀양지원 (504-24)경상남도 밀양시 밀양대로 1993-20 (내이동) 대표 : 055)350-2500 관할지역 : 밀양시, 창녕군
등기소	창원지방법원 밀양지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(055)354-3104, 경남 밀양시 밀양대로 1993-20 (내이동 428))
세무서	김해세무서 (대표:055-320-62, 팩스:055-335-2250, 경상남도 김해시 호계로 440 (부원동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	20건	925,273,927원 244,426,725원	26% 5.1회
6개월	32건	891,154,912원 297,450,144원	29% 4.8회
12개월	49건	715,490,780원 262,924,468원	36% 4.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.