감정가	185,000,000 원
최저가	(100%) 185,000,000 원
보증금	(10%) 18,500,000 원
청구액	3,598,797 원

전북특별자치도 전주시 덕진구 송천동2가 1268 송천주공아파트 109동 4층 402호

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사건번호	2025타경31620
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.06.01(월) 10:00 입찰 6일전
토지면적	40.52㎡(12.26 평)
건물면적	59.99㎡(18.15 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	신OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 31620

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-08-22	경매접수
~3일	2025-08-25	경매개시결정
~95일	2025-11-25	배당요구종기일
~283일	2026-06-01	100%	185,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	송촌동2가 1268	84363분의 40.517	40.517 ㎡ (12.26평)
건물	송천동2가 1268	109동 4층 402호 철근콘크리트 벽식조	59.99 ㎡ (18.15평)
1) 위치/제3종일반주거지역/제반 차량 출입/철근콘크리트조/경사지붕/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 전북특별자치도 전주시 덕진구 소재""전주신동초등학교""서측 인근에 위치하며, 주위는 학교, 아파트, 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설등이 혼재하는 지역입니다. 2)교통상황 본건까지 제반 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 소재하는 등 일반적인 교통조건은 보통 됩니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 벽식고 경사지붕 12층 중 4층 402호로서 외벽 :몰탈위 페인팅등 마감 내벽 :벽지 및 타일 등 마감. 창호 :샷시 창호 4)이용상태 아파트로 이용 중입니다. 5)설비내역 위생 및 급배수 시설, 도시가스난방, 승강기등이 되어 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형 토지로서""아파트""건부지로 이용 중입니다. 7)인접 도로상태등 남측, 북측 도로에 접하여 출입합니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 시가지경관지구, 대로1류(폭 35m ?40m)(접합), 소로1류(폭 10m ?12m)(접합), 중로1류(폭 20m ?25m)(접합), 중로2류(폭 15m ?20m)(접합)가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역 9)공부와의 차이 - - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 :미상 기 타 : - - 닫기
참고 사항	본건은 주거용 집합건물

건축물현황

소재지

전북특별자치도 전주시 덕진구 송천동2가 1268번지

대지면적

연면적

4630.592㎡
(1403.21평)

건축면적

372.64㎡
(112.92평)

용적률산정
연면적

4337.652㎡
(1314.44평)

건폐율

용적률

지상층수

15층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1997.04.15

사용승인일자

1998.12.28

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2015년12월14일	소유권 김OO		소멸
2	2017년4월7일	근저당권 현OOOO	104,800,000	소멸기준
3	2022년1월13일	근저당권 (OOOO	65,000,000	소멸
4	2025년8월25일	강제경매 신OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-11-25)

조사된 임차내역이 없습니다.

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 185,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 3,598,797원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

※ 물건 키워드 : 주거지역/제3종일반주거지역/제반 차량 출입/철근콘크리트조/경사지붕/도시가스

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주의사항 (최선순위 설정일: 2017. 4. 7. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 (548-67)전라북도 전주시 덕진구 가인로 33(만성동) 대표 : 063)259-5437~8, 야간 : 063)259-5485 관할지역 : 김제시, 무주군, 완주군, 임실군, 전주시 덕진구, 전주시 완산구, 진안군
등기소	전주지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(063)259-5744, 전북 전주시 덕진구 가인로 33 (만성동 1258-3))
세무서	북전주세무서 (대표:063-249-12, 팩스:063-249-1680, 전라북도 전주시 덕진구 벚꽃로 33 (진북동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	9건	191,222,222원 178,511,834원	90% 1회
6개월	24건	212,091,667원 191,385,930원	86% 1.1회
12개월	62건	220,789,150원 203,098,198원	88% 1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.