감정가	617,126,400 원
최저가	(100%) 617,126,400 원
보증금	(10%) 61,712,640 원
청구액	56,236,233 원

전북특별자치도 전주시 덕진구 인후동2가 1577-6 주건축물제1동

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사건번호	2025타경31474
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지제외 및 건물매각
매각기일	2026.06.01(월) 10:00 입찰 8일전
토지면적
건물면적	428.56㎡(129.64 평)
채무/소유자	백OO / 백OO
채권자	이OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 31474

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-15	경매접수
~1일	2025-07-16	경매개시결정
~91일	2025-10-14	배당요구종기일
~321일	2026-06-01	100%	617,126,400	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
건물	인후동2가 1577-6 주건축물제1동	1층 근린생활시설 철근콘크리트구조	57.14 ㎡ (17.28평)
	인후동2가 1577-6 주건축물제1동	1층 계단실 철근콘크리트구조	23.42 ㎡ (7.08평)
	인후동2가 1577-6 주건축물제1동	2층 다가구주택 철근콘크리트구조	127.2 ㎡ (38.48평)
	인후동2가 1577-6 주건축물제1동	3층 다가구주택 철근콘크리트구조	127.2 ㎡ (38.48평)
	인후동2가 1577-6 주건축물제1동	4층 다가구주택 철근콘크리트구조	93.6 ㎡ (28.31평)
1)건물의 구조 위치/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)건물의 구조 기호1-가) 철근콘크리트구조 아스팔트슁글지붕 4층 건물로서, - 외 벽 : 치장벽돌쌓기 등 마감, - 내 벽 : 벽지 붙임 및 일부 타일 붙임 등 마감, - 창 호 : 샷시 창호 등임. 2)이용상태 기호1-가)는 1층 : 제2종근린생활시설 및 계단실 2층 : 단독주택(다가구주택(3가구)) 3층 : 단독주택(다가구주택(3가구)) 4층 : 단독주택(다가구주택(1가구)) 으로 이용중임. 3)설비내역 기본적인 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 소방설비, 난방설비 등이 구비되어 있음. 4)부합물 및 종물 --. 5)공부와의 차이 --. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 : 미상임. - 기 타 : --. 닫기
참고 사항	건물만 매각 이건 건물은 공부상 4층 단독주택이며, 현황은 1층 pc방 영업중인 상가 1실

건축물현황

소재지

전북특별자치도 전주시 덕진구 인후동2가 1577-6번지

대지면적

213.9㎡
(64.82평)

연면적

428.56㎡
(129.87평)

건축면적

127.2㎡
(38.55평)

용적률산정
연면적

428.56㎡
(129.87평)

건폐율

59.47%

용적률

200.36%

지상층수

4층

지하층수

주용도

단독주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2019.07.08

사용승인일자

2019.11.27

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년11월28일	소유권 백OO		소멸
2	2019년11월28일	근저당권 전OOOO	504,000,000	소멸기준
3	2019년11월28일	근저당권 전OOOO	24,000,000	소멸
4	2021년6월30일	근저당권 이OO	120,000,000	소멸
5	2021년6월30일	근저당권 이OO	10,000,000	소멸
6	2024년3월5일	전세권 심OO	45,000,000	소멸
7	2025년5월14일	임차권설정 이OO	55,000,000	소멸
8	2025년5월28일	임차권설정 조OO	70,000,000	소멸
9	2025년7월16일	강제경매 이OO		소멸
10	2025년9월10일	압류 전OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-14)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO			X
김OO	2024.06.17.
장OO	101호		X
장OO	2024.08.28.
이OO	201호	55,000,000	X
이OO	2019.12.12. 2019.11.29.	2025.7.28.	2019.12.09.~2025.03.07.
최OO	201호	30,000,000 [월]150,000	X
최OO	2025.04.16. 2025.04.16.	2025.10.2.	2025.04.14.~2026.04.13.
양OO	203호	20,000,000 [월]150,000	X
양OO	2025.04.17. 2025.04.18.	2025.8.12.	2025.04.17.~2026.04.16.
박OO	301호		X
박OO	2024.08.12.
조OO	302호	70,000,000	X
조OO	2020.12.29. 2020.12.15.		2020.12.26.~
심OO	303호	45,000,000
심OO			~2026.03.04.
김OO	303호		X
김OO	2024.03.29.
백OO	401호		X
백OO	2021.05.06.
비고 (매각물건 명세서)	이경민(이 사건 신청채권자임) : 1차 계약(임차보증금 55,000,000원) - 주민등록:2019.12.12. 확정일자:2019.11.29. 백형규:공부상 주소는 401호 이지만 현지 출입문 옆 호실은 4층임에도 501호로 부착되어 있음

여의주경매 조언 한 마디

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
이경민(이 사건 신청채권자임) : 1차 계약(임차보증금 55,000,000원) - 주민등록:2019.12.12. 확정일자:2019.11.29. 백형규:공부상 주소는 401호 이지만 현지 출입문 옆 호실은 4층임에도 501호로 부착되어 있음

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 10명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다

이 물건처럼 토지가 경매에서 제외된 물건인 경우 특히 유의하셔야 합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 617,126,400원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 56,236,233원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 312일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 312일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 철근콘크리트구조

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
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주의사항 (최선순위 설정일: 2019. 11. 28. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 이 사건 건물을 위하여 그 대지에 법정지상권이 성립할 여지가 있음

건물만 매각

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 (548-67)전라북도 전주시 덕진구 가인로 33(만성동) 대표 : 063)259-5437~8, 야간 : 063)259-5485 관할지역 : 김제시, 무주군, 완주군, 임실군, 전주시 덕진구, 전주시 완산구, 진안군
등기소	전주지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(063)259-5744, 전북 전주시 덕진구 가인로 33 (만성동 1258-3))
세무서	북전주세무서 (대표:063-249-12, 팩스:063-249-1680, 전라북도 전주시 덕진구 벚꽃로 33 (진북동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	654,303,430원 337,494,565원	49% 3.3회
6개월	4건	654,303,430원 337,494,565원	49% 3.3회
12개월	13건	872,960,775원 486,430,811원	55% 2.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.