감정가	2,748,086,300 원
최저가	(100%) 2,748,086,300 원
보증금	(10%) 274,808,630 원
청구액	987,914,519 원

전북특별자치도 임실군 신덕면 신덕리 산14

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사건번호	2025타경31440
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.06.01(월) 10:00 입찰 4일전
토지면적	39,019.00㎡(11,803.25 평)
건물면적
채무/소유자	경OO OOO / 경OO OOO
채권자	강OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 31440

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-09	경매접수
~1일	2025-07-10	경매개시결정
~93일	2025-10-10	배당요구종기일
~327일	2026-06-01	100%	2,748,086,300	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	신덕리 산14	임야	10179 ㎡ (3,079.15평)
토지	신덕리 산14-2	임야	28840 ㎡ (8,724.10평)
제시외 건물	신덕리 산14-2	제시외 수목	㎡	포함
1) 위치/ 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 . 2)교통상황 . 3)형태 및 이용상태 . 4)인접 도로상태 . 5)토지이용계획 및 제한상태 . 6)제시목록 외의 물건 . 7)공부와의 차이 . 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) . 닫기
참고 사항	1. 일괄매각, 목록2. 지상의 제시외 수목(약 1,530주) 매각 포함 2. 목록1.(감정평가서상 1-①) 지상에 이동이 용이한 컨테이너박스 및 제시외 건물(감정평가서상 ㄱ))은 경매대상에서 제외 3. 목록1.(감정평가서상 1-②)의 공부상 지목은 '임야'이나, 현황 '도로'임 4. 목록1.은 2025. 7. 28. 동소 457-2 (10,235㎡)로 등록전환 후 457-3, -4, -5, -6으로 분할됨(토지대장등본 기준, 별지 부동산의 표시 참조) - 본건 전체 목록1,2 토지는 공부상 임야이나, 현황 대부분 수목장으로 조성된 부지이고 목록2 토지 일부는 임야임. 목록1 토지 하단부분은 아스팔트 주차장이, 목록1,2 토지 중앙 부근에는 아래 입구쪽에서 산 위쪽을 향하여 아스팔트 도로가 나 있음. - 목록1 토지 입구 좌,우 경계면에는 바위들을 쌓아올려 조성한 경계표시 부분이 있고, 토지 하단 부근에 송전철탑 1개와 그 아래는 약간의 전으로 이용중인 부분이 있고

국토부실거래가 전북특별자치도 임실군 신덕면 신덕리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.04.10	임야	보전관리	-	2614	1,500
26.03.21	대	계획관리	8m미만	241	2,750
25.12.23	전	계획관리	8m미만	1537	2,500
25.12.14	임야	보전관리	-	3306	1,900
25.12.09	전	농림	12m미만	3106	10,950
25.11.25	전	보전관리	8m미만	6649	30,000
25.11.03	답	계획관리	12m미만	720	4,000
25.10.15	전	보전관리	-	3714.5	10,000	지분
25.10.15	임야	보전관리	-	7111.5	1,500	지분
25.10.15	전	보전관리	-	5575.5	15,000	지분
25.08.18	임야	보전관리	-	109	150
25.08.18	임야	보전관리	-	824	1,350
25.07.11	임야	계획관리	-	347	1,000
25.07.11	답	계획관리	8m미만	1633	2,500
25.05.22	대	계획관리	8m미만	241	2,190
25.05.13	답	보전관리	8m미만	1677.2	4,560
25.04.14	임야	보전관리	8m미만	313	1,300
25.04.14	임야	보전관리	8m미만	122	500
25.04.14	전	계획관리	12m미만	1238	3,900
25.04.09	임야	자연녹지	-	8264	1,040
25.02.06	임야	보전관리	8m미만	5373.9	2,000	지분
25.01.22	답	농림	12m미만	3324	10,000
25.01.20	묘지	보전관리	-	81	800

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년8월3일	소유권 경OOOO		소멸
2	1986년3월28일	지상권 한OOOO		인수
3	2017년3월8일	근저당권 (OOOO	180,000,000	소멸기준
4	2025년7월10일	강제경매 강OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-10)

조사된 임차내역이 없습니다.

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
목록1,2.의 을구 1번 지상권설정등기(접수 1986. 3. 28. 제1864호)는 말소되지 않고 매수인이 인수함

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다

제시외 물건이 포함되어 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 322일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 322일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2017. 3. 8. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 목록1,2.의 을구 1번 지상권설정등기(접수 1986. 3. 28. 제1864호)는 말소되지 않고 매수인이 인수함

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 목록1.(감정평가서상 1-①) 지상에 매각에서 제외된 제시외 건물을 위하여 법정지상권 성립 여지 있음

1. 일괄매각, 목록2. 지상의 제시외 수목(약 1,530주) 매각 포함 2. 목록1.(감정평가서상 1-①) 지상에 이동이 용이한 컨테이너박스 및 제시외 건물(감정평가서상 ㄱ))은 경매대상에서 제외 3. 목록1.(감정평가서상 1-②)의 공부상 지목은 '임야'이나, 현황 '도로'임 4. 목록1.은 2025. 7. 28. 동소 457-2 (10,235㎡)로 등록전환 후 457-3, -4, -5, -6으로 분할됨(토지대장등본 기준, 별지 부동산 의 표시 참조)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 (548-67)전라북도 전주시 덕진구 가인로 33(만성동) 대표 : 063)259-5437~8, 야간 : 063)259-5485 관할지역 : 김제시, 무주군, 완주군, 임실군, 전주시 덕진구, 전주시 완산구, 진안군
등기소	전주지방법원 본원 임실등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(063)643-4009, 전북 임실군 임실읍 중동로 62 (이도리 266-5))
세무서	남원세무서 (대표:063-630-22, 팩스:063-632-7302, 전라북도 남원시 광한북로 94-23 (동충동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	3건	761,503,687원 422,099,000원	57% 2.3회
12개월	4건	580,653,190원 319,439,500원	51% 2.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.