감정가	366,000,000 원
최저가	(100%) 366,000,000 원
보증금	(10%) 36,600,000 원
청구액	58,070,969 원

경기도 광주시 경안동 157-2 경안대우아파트 104동 9층906호

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사건번호	2025타경53213
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.06.01(월) 10:00
토지면적	57.97㎡(17.53 평)
건물면적	84.94㎡(25.69 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	한OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 53213

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-10-17	경매접수
~3일	2025-10-20	경매개시결정
~67일	2025-12-23	배당요구종기일
~227일	2026-06-01	100%	366,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	경안동 157-2	16713분의 57.9669	57.9669 ㎡ (17.53평)
건물	경안동 157-2	104동 9층906호 철근콘크리트	84.9356 ㎡ (25.69평)
1) 위치/도시지역/제1종일반주거지역/제3종일반주거지역/토지거래계약에관한허가구역/스라브지붕/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 광주시 경안동 소재 "경안초등학교" 동측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 단 독주택, 다세대주택, 점포, 근린생활시설, 공원 등이 혼재하는 지역임. 2)교통상황 본건은 차량 접근이 용이하고, 인근에 노선 버스 정류장이 소재하여 대중교통사정은 무난함. 3)건물의 구조 철근콘크리트벽식조 경사스라브지붕 10층 중 9층 906호로서 외벽 : 시멘몰탈위 페인팅 마감. 내벽 : 시멘몰탈위 벽지 및 일부 타일 등 마감. 창호 : 샷시 이중 창호임. 4)이용상태 아파트(후첨 '내부구조도' 참조)로 이용 중임. 5)설비내역 위생설비, 급ㆍ배수설비, 난방설비, 승강기설비, 도시가스설비, 소화설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형 완경사의 토지로서, 아파트 부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 단지내 포장 도로가 외부 공도와 연계되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제1종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역 세부내용은 경기도광주하남교육지원청에 별 도?)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역 세부내용은 교육청에 별도 확인요[경안초교])<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역 세부내용은 교육청에 별도 확인요[서울장신대])<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치 제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, 특별 대책지역<환경정책기본법> 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25./외국인 등(외국법 인,외국단체 포함)/대상용도:단독,다가구,아파트,연립,다세대). 9)공부와의 차이 해당사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 임대관계는 미상임. 닫기

건축물현황

소재지

경기도 광주시 경안동 157-2번지

대지면적

연면적

64.0458㎡
(19.41평)

건축면적

64.0458㎡
(19.41평)

용적률산정
연면적

64.0458㎡
(19.41평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

제1종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1997.03.12

사용승인일자

2002.12.27

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 경기도 광주시 경안동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
26.05.09	푸르지오	9	59.9211	23,000	0	2002
26.05.09	푸르지오	10	84.9356	34,800		2002
26.04.18	푸르지오	9	59.9211	30,100		2002
26.04.01	푸르지오	2	84.9356	24,000	0	2002
26.03.29	푸르지오	4	84.9356	27,000	0	2002
26.03.20	푸르지오	1	84.9356	32,000		2002
26.03.17	푸르지오	2	84.9356	26,000	0	2002
26.03.08	푸르지오	4	72.5625	25,000	0	2002
26.03.07	푸르지오	7	59.9211	5,000	80	2002
26.01.27	푸르지오	3	59.9211	5,000	80	2002
26.01.13	푸르지오	1	84.9356	32,500		2002
25.11.29	푸르지오	6	72.5625	24,000	0	2002
25.11.12	푸르지오	9	59.9211	25,000	0	2002
25.10.18	푸르지오	5	59.9211	30,000		2002
25.09.27	푸르지오	10	59.9211	3,000	100	2002
25.09.24	푸르지오	3	59.9211	24,000	0	2002
25.09.23	푸르지오	2	59.9211	24,000	0	2002
25.08.24	푸르지오	4	59.9211	29,000		2002
25.08.23	푸르지오	5	84.9356	30,000	0	2002
25.08.03	푸르지오	4	59.9211	29,500		2002
25.08.03	푸르지오	10	59.9211	6,000	65	2002
25.06.27	푸르지오	2	72.5625	30,700		2002
25.06.04	푸르지오	1	59.9211	3,000	110	2002
25.05.12	푸르지오	5	59.9211	34,500		2002
25.05.12	푸르지오	5	59.9211	34,500		2002
25.03.28	푸르지오	4	59.9211	34,000		2002
25.03.17	푸르지오	7	72.5625	9,000	60	2002
25.03.12	푸르지오	6	72.5625	30,000		2002
25.03.05	푸르지오	9	72.5625	3,000	80	2002
25.02.12	푸르지오	7	59.9211	29,300		2002
25.01.25	푸르지오	4	84.9356	36,500		2002

☞ 더보기

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2003년2월12일	소유권 이OO		소멸
2	2012년9월28일	근저당권 (OOOO	108,000,000	소멸기준
3	2014년5월7일	근저당권 (OOOO	48,000,000	소멸
4	2015년7월17일	근저당권 (OOOO	42,000,000	소멸
5	2023년3월9일	근저당권 이OO	200,000,000	소멸
6	2023년12월21일	근저당권 박OO	120,000,000	소멸
7	2024년4월1일	가압류 유OO	30,000,000	소멸
8	2024년11월22일	압류 국		소멸
9	2025년3월14일	가압류 서OOOO	100,000,000	소멸
10	2025년3월19일	가압류 서OOOO	137,253,970	소멸
11	2025년5월19일	가압류 신OOOO	143,500,785	소멸
12	2025년9월12일	가압류 서OOOO	80,000,000	소멸
13	2025년10월20일	임의경매 한OOOO		소멸
14	2026년2월6일	압류 광OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-12-23)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
유OO		미상 [월]미상	X
유OO	2017.01.04.
비고 (매각물건 명세서)

아파트 정보 대우

주소	경기 광주시 경안동 157-2
시공사	(주)대우건설	단지규모	6개동 338가구(7개동)세대
난방	개별/도시가스	사용승인	2002-12
관리소	031)769-7624
전용면적	59~84	세대수	338가구(7개동)
대지권		세대수	338가구(7개동)
현관/구조	계단식 / 방, 욕실
학교 광주초,광주중,서울장신대학교 주변시설 경안동사무소, 체육공원,광주공설운동장, 시외버스터미널 대중교통 null

여의주경매 조언 한 마디

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
유하영:채무자겸소유자 이미자의 자녀임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 366,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 58,070,969원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/주거지역/제1종일반주거지역/제3종일반주거지역/토지거래계약에관한허가구역/스라브지붕/도시가스

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2012.09.28. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 성남지원 (131-43)경기도 성남시 수정구 산성대로 451 (단대동) 대표 : 031)737-1558, 야간 : 031)737-1120 관할지역 : 성남시, 광주시, 하남시
등기소	수원지방법원 성남지원 광주등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)765-2388, 경기도 광주시 행정타운로 49-15 (송정동 346-4))
세무서	경기광주세무서 (대표:031-880-92, 팩스:031-769-0417, 경기도 광주시 문화로 127)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	20건	488,150,000원 425,742,275원	85% 1.5회
6개월	29건	449,137,931원 377,287,496원	82% 1.7회
12개월	70건	421,357,143원 361,637,207원	85% 1.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.