감정가	1,220,000,000 원
최저가	(100%) 1,220,000,000 원
보증금	(10%) 122,000,000 원
청구액	695,186,395 원

강원특별자치도 강릉시 지변동 710 더홈비동 1층101호

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사건번호	2025타경287
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.06.01(월) 10:00 입찰 7일전
토지면적	135.03㎡(40.85 평)
건물면적	169.86㎡(51.38 평)
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	수OOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 287

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-12-15	경매접수
~11일	2025-12-26	경매개시결정
~108일	2026-04-02	배당요구종기일
~168일	2026-06-01	100%	1,220,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	지변동 710	589분의 135.03	135.03 ㎡ (40.85평)
건물	지변동 710	1층101호 철근콘크리트구조	169.8641 ㎡ (51.38평)
1) 위치/제2종일반주거지역/버스정류장/간선도로/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 강원특별자치도 강릉시 지변동에 소재하는 "더홈비동 1층 101호"로서, 주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다. 2)교통상황 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근 버스정류장까지의 거리, 노선, 운행빈도 등으로 보아 제반 교통사정은 보통시 됩니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 중 1층 101호로서, - 외벽 : 석재타일마감 등 - 내벽 : 노출콘크리트, 페인팅마감 등 - 바닥 : 일반타일마감 등 - 창호 : 알루미늄샷시, 강화유리 등 4)이용상태 근린생활시설로 이용중입니다. 5)설비내역 공동 위생설비, EV설비 등 되어있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 사다리형 평지로, 현황 "공동주택 및 상업용" 로 이용중입니다. 7)인접 도로상태등 본건 남측으로 폭 약 23M 내외의 도로와 접합니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역 , 대로2류(폭 30m~35m)(2016-06-13)(주간선도로)(접합), 가축사육제한구역 (2024-10-30)(모든축종 사육제한구역), 상대보호구역(2015-05-10), 자연재해위험개선지구(침수위 험 가등급)입니다. 9)공부와의 차이 본건은 등기사항전부증명서상 "공동주택" 이나, 현황 및 건축물대장상 "근린생활시설" 입니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다. 닫기
참고 사항	소재 : 강릉시 교동 “솔올중학교” 북서측 인근에 위치함. 현황 : 본건은 강릉시 지변동 더홈비동 5층 공동주택 1층 101호로 현재 임차인 “김영수, 김병환”이 점포 및 사무실 용도로 각 점유사용하고 있음.

건축물현황

소재지

강원특별자치도 강릉시 지변동 710번지

대지면적

589㎡
(178.48평)

연면적

869.4326㎡
(263.46평)

건축면적

349.7507㎡
(105.99평)

용적률산정
연면적

869.4326㎡
(263.46평)

건폐율

59.38%

용적률

147.61%

지상층수

5층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2021.10.18

사용승인일자

2022.07.06

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2025년3월31일	소유권 박OO		소멸
2	2025년3월31일	근저당권 수OOO	816,000,000	소멸기준
3	2025년12월22일	압류 국		소멸
4	2025년12월26일	임의경매 수OOO		소멸
5	2026년3월17일	가압류 반OOOO	15,530,235	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-04-02)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	101-2호46.18㎡	20,000,000원 [월]1,000,000원	O
김OO	2023.10.6. 2024.2.28.	2026.1.22.	2023.9.22.~현재까지
김OO	101-1호119.7241㎡	20,000,000원 [월]1,000,000원	O
김OO	2025.1.22.	2026.2.9.	2025.1.20.~현재까지
비고 (매각물건 명세서)	김병환 : 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함 김영수 : 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

여의주경매 조언 한 마디

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김병환 : 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함 김영수 : 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

※ 물건 키워드 : 주거지역/제2종일반주거지역/버스정류장/간선도로/철근콘크리트구조

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주의사항 (최선순위 설정일: 20 25. 3. 31. 근 저 당( 신 청 채 설정 권자))

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 강릉지원 (254-63)강원도 강릉시 동해대로 3288-18 (난곡동) 대표 : 033)640-1000, 야간 : 033)640-1199 관할지역 : 강릉시, 동해시, 삼척시
등기소	춘천지방법원 강릉지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(033)647-5110, 강원도 강릉시 동해대로 3288-18 (난곡동 117-1))
세무서	강릉세무서 (대표:033-610-92, 팩스:033-641-4186, 강원도 강릉시 수리골길 65 (교동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	697,998,410원 224,342,250원	47% 3.3회
6개월	7건	1,552,236,840원 896,851,320원	55% 2.6회
12개월	9건	1,400,713,658원 805,328,804원	58% 2.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.