감정가	470,000,000 원
최저가	(100%) 470,000,000 원
보증금	(10%) 47,000,000 원
청구액	78,509,497 원

경기도 광주시 송정동 123-1 송정동파라다이스아파트 201동 8층 801호

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사건번호	2025타경52311
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.06.01(월) 10:00 입찰 5일전
토지면적	51.86㎡(15.69 평)
건물면적	126.66㎡(38.32 평)
채무/소유자	서OO / 서OO
채권자	서OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 52311

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-28	경매접수
~1일	2025-05-29	경매개시결정
~96일	2025-09-01	배당요구종기일
~369일	2026-06-01	100%	470,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	송정동 123-7	9356분의 51.8636	51.8636 ㎡ (15.69평)
건물	송정동 123-1	201동 8층 801호 철근콘크리트조	126.662 ㎡ (38.32평)
1) 위치/도시지역/제1종일반주거지역/제3종일반주거지역/보전산지/노선버스정류장/간선도로/철근콘크리트조/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본 건은 경기도 광주시 송정동 소재 ""경화여자고등학교"" 서측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 주택 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 노선버스정류장의 위치 및 운행빈도 등 대중교통의 이용은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 경사스라브박공지붕 15층아파트 내 8층 801호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 등. 창호 : 샷시 등. 4)이용상태 아파트로 이용중임. (후첨 '내부구조도' 참조.) 5)설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 도시가스설비 등. 6)토지의 형상 및 이용상태 일단의 부정형 토지로서 아파트 등 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지내 도로를 통하영 외부공도와 연계되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 1. 도시지역, 제3종일반주거지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, 특별대책지역<환경정책기본법> 2. 도시지역, 제3종일반주거지역, 대로3류(폭 25m~30m)(주간선도로)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, 특별대책지역<환경정책기본법> 3. 도시지역, 제3종일반주거지역, 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, 특별대책지역<환경정책기본법> 4. 도시지역, 제3종일반주거지역, 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, 특별대책지역<환경정책기본법> 5. 도시지역, 제3종일반주거지역, 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, 특별대책지역<환경정책기본법> 6. 도시지역, 제3종일반주거지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, 특별대책지역<환경정책기본법> 7. 도시지역, 제1종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, 특별대책지역<환경정책기본법> 8. 도시지역, 제3종일반주거지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, 특별대책지역<환경정책기본법> 9. (2020.12.01 탄벌동 1-8번지에서 송정동 596-17번지로 행정관할구역변경) 도시지역, 제3종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, 특별대책지역<환경정책기본법> 10. 도시지역, 제3종일반주거지역, 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, 특별대책지역<환경정책기본법> 11. 도시지역, 제3종일반주거지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, 특별대책지역<환경정책기본법> 9)공부와의 차이 등기사항전부증명서상 대지권의 목적인 토지 #9 탄벌동 1-8번지는 2020.12.01 송정동 596-17번지로 행정관할구역변경되었음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기

건축물현황

소재지

경기도 광주시 송정동 123-1번지

대지면적

연면적

6288.102㎡
(1905.49평)

건축면적

386.516㎡
(117.13평)

용적률산정
연면적

6288.102㎡
(1905.49평)

건폐율

용적률

지상층수

22층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1999.05.24

사용승인일자

2001.10.26

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 경기도 광주시 송정동

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
26.04.29	파라다이스2단지	12	84.991	37,000		2001
26.04.21	파라다이스2단지	5	59.554	25,000	0	2001
26.04.21	파라다이스2단지	5	59.554	25,000	0	2001
26.04.11	파라다이스2단지	21	84.991	28,000	0	2001
26.04.02	파라다이스2단지	21	84.991	31,700		2001
26.03.29	파라다이스2단지	6	59.554	29,350		2001
26.03.16	파라다이스2단지	4	59.554	23,500	0	2001
26.01.20	파라다이스2단지	11	59.554	27,900		2001
25.10.28	파라다이스2단지	1	126.662	41,700		2001
25.10.15	파라다이스2단지	18	84.991	37,000		2001
25.10.11	파라다이스2단지	12	59.554	28,200		2001
25.10.11	파라다이스2단지	14	126.662	44,500		2001
25.09.18	파라다이스2단지	2	84.991	28,000	0	2001
25.09.18	파라다이스2단지	2	84.991	28,000	0	2001
25.07.25	파라다이스2단지	10	59.554	29,200		2001
25.07.05	파라다이스2단지	5	126.662	35,000	0	2001
25.06.20	파라다이스2단지	21	59.554	30,000		2001
25.05.03	파라다이스2단지	1	59.554	29,000		2001
25.04.21	파라다이스2단지	14	84.991	25,000	0	2001
25.04.16	파라다이스2단지	20	84.991	37,000		2001
25.04.09	파라다이스2단지	9	59.554	31,700		2001
25.03.10	파라다이스2단지	5	59.554	21,000	0	2001
25.02.25	파라다이스2단지	13	59.554	30,900		2001
25.02.23	파라다이스2단지	1	84.991	34,000		2001
25.02.17	파라다이스2단지	20	84.991	37,000		2001
25.02.13	파라다이스2단지	18	59.554	30,200		2001
25.01.09	파라다이스2단지	6	59.554	23,000	0	2001
25.01.04	파라다이스2단지	10	59.554	22,000	0	2001
25.01.04	파라다이스2단지	10	59.554	22,000	0	2001

☞ 더보기

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2006년3월28일	소유권 서OO		소멸
2	2016년2월22일	근저당권 흥OOOO	246,000,000	소멸기준
3	2023년6월26일	근저당권 (OOOO	57,600,000	소멸
4	2024년11월13일	가압류 서OOOO	68,834,896	소멸
5	2025년5월29일	강제경매 서OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-01)

조사된 임차내역이 없습니다.

아파트 정보 파라다이스2단지

주소	경기 광주시 송정동 123-1
시공사	(주)파라다이스건설	단지규모	6개동 279가구(4개동)세대
난방	개별	사용승인	2001-10
관리소	031)797-5791
전용면적	59~126	세대수	279가구(4개동)
대지권		세대수	279가구(4개동)
현관/구조	계단식 / 방, 욕실
학교 경화여자중학교,경화여자고등학교, 광주고등학교, 주변시설 광주시청, 대중교통 중부고속도로,광주경안I.C,43번국도,3번국도 인접

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 470,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 78,509,497원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 363일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 363일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/주거지역/제1종일반주거지역/제3종일반주거지역/보전산지/버스정류장/노선버스정류장/간선도로/철근콘크리트조/도시가스

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2016.02.22.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 성남지원 (131-43)경기도 성남시 수정구 산성대로 451 (단대동) 대표 : 031)737-1558, 야간 : 031)737-1120 관할지역 : 성남시, 광주시, 하남시
등기소	수원지방법원 성남지원 광주등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)765-2388, 경기도 광주시 행정타운로 49-15 (송정동 346-4))
세무서	경기광주세무서 (대표:031-880-92, 팩스:031-769-0417, 경기도 광주시 문화로 127)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	20건	488,150,000원 425,742,275원	85% 1.5회
6개월	29건	449,137,931원 377,287,496원	82% 1.7회
12개월	70건	421,357,143원 361,637,207원	85% 1.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

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