감정가	129,031,200 원
최저가	(100%) 129,031,200 원
보증금	(10%) 12,903,120 원
청구액	0 원

강원특별자치도 인제군 기린면 북리 1243-4

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사건번호	2025타경50913
경매종류	공유물분할을위한경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.06.01(월) 10:00
토지면적	800.00㎡(242.00 평)
건물면적	83.40㎡(25.23 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 50913

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-09-16	경매접수
~1일	2025-09-17	경매개시결정
~118일	2026-01-12	배당요구종기일
~258일	2026-06-01	100%	129,031,200	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	북리 1243-4	대	140 ㎡ (42.35평)
토지	북리 1243-8	대	660 ㎡ (199.65평)
건물	북리 1243-8	단층주택 경량철골구조	49.6 ㎡ (15.00평)
제시외 건물	북리 1243-8	관정	1 ㎡ (0.30평)
	북리 1243-8	차양	4.4 ㎡ (1.33평)
	북리 1243-8	차양	23.2 ㎡ (7.02평)
	북리 1243-8	창고	5.2 ㎡ (1.57평)
1) 위치/계획관리지역/버스정류장/판넬지붕/유류보일러 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 강원특별자치도 인제군 기리면 북리 소재 '역골마을' 남측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 단독주택 등이 혼재하는 산간 농촌지대임. 2)교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근 버스정류장까지의 거리 및 운행상태 등으로 보아 대중교통사정은 다소 불편시됨. 3)형태 및 이용상태 남측 하향 완경사지대의 필지별 부정형 토지로서 기호 1 토지는 도로 등으로 이용 중이며, 기호 2 토지는 주거용 건물의 부지 등으로 이용 중임. 4)인접 도로상태 본건의 남측으로 로폭 약3미터 내외의 도로(다리 포함)에 접하며, 기호 1 토지는 도로 등으로 이용 중임. 5)토지이용계획 및 제한상태 각 필지 공히 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한), 가축사육제한구역(주거밀집 외 모든축종 제한)임. 6)제시목록 외의 물건 후첨하는 '건물개황도' 참조. 7)공부와의 차이 본건 토지 중 기호 1 토지의 공부상 지목 '대'이나, 현황 도로 등으로 이용 중임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 '미상'임. 1)건물의 구조 경량철골구조 판넬지붕(현, 아스팔트슁글지붕) 단층 건으로서 외 벽 : 비닐싸이딩마감 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감 창 호 : 플라스틱샷시 등의 창호임. 2)이용상태 단독주택으로 이용 중임. 3)설비내역 위생설비, 급배수설비, 유류보일러에 의한 난방설비 등 되어 있음. 4)부합물 및 종물 후첨하는 '건물개황도'를 참조하되, 본건의 종물 및 부함물로 판단됨. 5)공부와의 차이 없 음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 '미상'임. 닫기
참고 사항	-일괄매각. 제시외 건물 및 물건(관정) 포함 -목록2 지상 철거 및 이동이 용이한 창고용 컨테이너박스 등 매각 제외 -목록1 공부상 '대'이나 현황 '도로 등'으로 이용중임 {1번 부동산} - 공부상 대지이나 현재 콘크리트 도로로 사용중임.[사진 1] {2번 부동산} - 대지로 사용중이며, 위 지상에 3번 부동산이 소재하고 있음.[사진 3] - 신청부동산중 일부분은 전으로 사용중임.[사진 4] - 신청부동산중 일부분에 [사진 5, 6]과 같이 매실수 및 조경수 등이 소재하고 있음. 위 지상 제시외 가-[사진 7]과 같이 이동이 가능한 컨테이너 1동이 소재하고 있음. 나-목조 판넬지붕 및 장판지붕 계사(현재 사용하지 않음.) 약 5.2㎡[사진 8] 다-[사진 9, 10]과 같이 관정이 소재하는 것으로 목측됨. ([사진 10]과 같이 관정을 덮어 놓은 상태로 용량등 기계장치는 별도 확인이 요망됨.) {3번 부동산} - 신청부동산은 주거용 주택으로 사용중임.[사진 3] 위 건물내 제시외 라-철파이프 판넬지붕등 가추 약 30㎡[사진 11] 마-스덴 FRP 채양 약 5㎡[사진 12] 바-스덴 FRP 채양 약 3.8㎡[사진 13] * 신청부동산중 1번 부동산은 콘크리트 도로로 사용중이며, 2번 부동산중 일분은 성명불상 주민이 임시 전으로 사용하고, 2번 부동산 대지 일부분 및 3번 부동산은 소유자중 성명불상 남자 1명이 점유사용하고 있다고 성명불상 주민이 진술함.

국토부실거래가 강원특별자치도 인제군 기린면 북리

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	건축
25.07.15	61.15	12,400	2018
25.07.09	49	6,800	2018
25.06.24	77.76	11,000	1992

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2022년9월16일	소유권 이OO	소멸
2	2022년9월16일	소유권 이OO	소멸
3	2022년9월16일	소유권 이OO	소멸
4	2022년9월16일	소유권 이OO	소멸
5	2022년9월16일	소유권 이OO	소멸
6	2022년9월16일	소유권 이OO	소멸
7	2022년9월16일	소유권 이OO	소멸
8	2022년9월16일	소유권 이OO	소멸
9	2022년9월16일	소유권 이OO	소멸
10	2022년9월16일	소유권 이OO	소멸
11	2022년9월16일	소유권 김OO	소멸
12	2025년9월17일	임의경매 이OO	소멸기준

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2022년9월16일	소유권 이OO	소멸
2	2022년9월16일	소유권 이OO	소멸
3	2022년9월16일	소유권 이OO	소멸
4	2022년9월16일	소유권 이OO	소멸
5	2022년9월16일	소유권 이OO	소멸
6	2022년9월16일	소유권 이OO	소멸
7	2022년9월16일	소유권 이OO	소멸
8	2022년9월16일	소유권 이OO	소멸
9	2022년9월16일	소유권 이OO	소멸
10	2022년9월16일	소유권 이OO	소멸
11	2022년9월16일	소유권 김OO	소멸
12	2025년9월17일	임의경매 이OO	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-01-12)

조사된 임차내역이 없습니다.

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역/버스정류장/판넬지붕/유류보일러

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주의사항 (최선순위 설정일: 2 0 2 5 . 0 9 . 1 7 . [ 경 매 개 시 결 설정 정])

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-일괄매각. 제시외 건물 및 물건(관정) 포함 -목록2 지상 철거 및 이동이 용이한 창고용 컨테이너박스 등 매각 제외 -목록1 공부상 '대'이나 현황 '도로 등'으로 이용중임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 (243-42)강원도 춘천시 공지로 284 (효자2동) 대표 : 033)259-9000 관할지역 : 춘천시, 인제군, 홍천군, 양구군, 화천군(1시4군)
등기소	춘천지방법원 본원 인제등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)461-8093, 강원도 인제군 인제읍 인제로187번길 14 (상동리 345-8))
세무서	홍천세무서 (대표:033-430-12, 팩스:033-433-1889, 강원도 홍천군 홍천읍 생명과학관길 50)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	651,033,520원 234,000,000원	36% 3회
6개월	1건	651,033,520원 234,000,000원	36% 3회
12개월	3건	256,050,720원 99,726,667원	56% 2.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.