감정가	200,746,400 원
최저가	(100%) 200,746,400 원
보증금	(10%) 20,074,640 원
청구액	157,123,556 원

강원특별자치도 화천군 화천읍 아리 114

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사건번호	2025타경50866
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.06.01(월) 10:00 입찰 8일전
토지면적	8,711.00㎡(2,635.08 평)
건물면적
채무/소유자	망 OOO OOO OOO외 5명 / 망 OOO OOO OOO외 5명
채권자	가OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 50866

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-08-11	경매접수
~1일	2025-08-12	경매개시결정
~98일	2025-11-17	배당요구종기일
~294일	2026-06-01	100%	200,746,400	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	아리 114	전	4797 ㎡ (1,451.09평)
	아리 121	전	3785 ㎡ (1,144.96평)
	아리 121-1	전	129 ㎡ (39.02평)
1) 위치/계획관리지역/버스정류장/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 강원특별자치도 화천군 화천읍 아리 소재 "" 후덕교 "" 북측 인근에 위치하며, 주위는 임야 농경지, 단독등이 혼재된 산간 농경지대를 형성하고 있음. 2)교통상황 본건<기호1,2> 까지 일반차량 진출입 가능하며, 기호<3>은 현황, 맹지 및 하천으로 접근어려우며, 기호 <1,2,3>은 버스정류장과의 거리 및 간선도로 접근성 등 제반 대중 교통상황은 불편시됨. 3)형태 및 이용상태 기호1,2: 부정형, 완경사, 묵전 상태임. 기호3: 부정형, 완경사, 하천 및 제방 임. 4)인접 도로상태 기호1,2: 본건으로 콘크리트 포장 도록 약3미터 도로가 관통함. 기호3: 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호1: 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형) 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(수도법시행령 제14조의3 2호)<수도법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 영농여건불리농지 기호2: 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형) 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역<소하천정비법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(수도법시행령 제14조의3 2호)<수도법> 영농여건불리농지 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임. 닫기
참고 사항	-일괄매각 -목록1,2 공부상 '전'이나 현황 '일부 도로', 목록3 공부상 '전'이나 현황 '하천 및 제방'임 -분묘 소재 여부는 별도 확인 바람(분묘소재시 분묘기지권 성립여지 있음) -목록2 지상 드릅나무(약 10,000주) 및 벌통은 점유자 나경미 소유임(현황조사보고서 기재) -농지취득자격증명 불필요(화천읍 사실조회회신서 기재) 1.목록번호1번 부동산은 공부상 전으로 되어 있으나 현재 일부는 임야화로 진행중인 휴경지 일부는 도로로 사용중임. 2.목록번호2번 부동산은 공부상 전으로 되어 있으나 현재 일부는 전 일부는 도로로 사용중임. 3.목록번호3번 부동산은 공부상 전으로 되어 있으나 현재 하천 및 제방등으로 사용중인 것으로 목측됨. -목록번호1.3번 부동산은 이해관계인을 만나지 못하여 정확한 임대관계는 조사치 못하였음. -목록번호1-3번 부동산의 정확한 경계는 경계측량을 요함.

국토부실거래가 강원특별자치도 화천군 화천읍 아리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.11.06	임야	계획관리	8m미만	4562	10,000
25.05.23	대	제2종일반주거	8m미만	188	18,000
25.03.24	전	계획관리	-	2029.5	3,000	지분

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2005년9월28일	소유권 신OO		소멸
2	2021년12월3일	근저당권 가OOOO	190,000,000	소멸기준
3	2025년8월12일	임의경매 가OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-11-17)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
나OO	300평	[월]120,000
나OO			2022.01.01-무기한

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역/버스정류장/간선도로

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2021.12.03.[근저당권] 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-일괄매각 -목록1,2 공부상 '전'이나 현황 '일부 도로', 목록3 공부상 '전'이나 현황 '하천 및 제방'임 -분묘 소재 여부는 별도 확인 바람(분묘소재시 분묘기지권 성립여지 있음) -목록2 지상 드릅나무(약 10,000주) 및 벌통은 점유자 나경미 소유임(현황조사보고서 기재) -농지취득자격증명 불필요(화천읍 사실조회회신서 기재)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 (243-42)강원도 춘천시 공지로 284 (효자2동) 대표 : 033)259-9000 관할지역 : 춘천시, 인제군, 홍천군, 양구군, 화천군(1시4군)
등기소	춘천지방법원 본원 화천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)442-5714, 442-5715, 강원도 화천군 화천읍 상승로 102 (상리 49-5))
세무서	춘천세무서 (대표:033-2500-2, 팩스:033) 252-3589, 강원도 춘천시 중앙로 115 (중앙로3가))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	264,661,667원 113,890,667원	42% 2.7회
6개월	5건	363,084,000원 144,630,400원	39% 3회
12개월	18건	189,632,528원 70,246,278원	30% 4.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.