감정가	150,232,110 원
최저가	(100%) 150,232,110 원
보증금	(10%) 15,023,211 원
청구액	98,161,265 원

인천광역시 강화군 하점면 창후리 414

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사건번호	2024타경16433 물건번호
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.06.01(월) 10:00
토지면적	552.00㎡(166.98 평)
건물면적	98.64㎡(29.84 평)
채무/소유자	주OOO OOOOOOOO / 현OO
채권자	유OOOOOOOOOOOO OOOO (OOOOOOOO OOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 16433

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-12-10	경매접수
~3일	2024-12-13	경매개시결정
~87일	2025-03-07	배당요구종기일
~538일	2026-06-01	100%	150,232,110	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	창후리 414	대	231 ㎡ (69.88평)
토지	창후리 412-1	대	321 ㎡ (97.10평)
건물	창후리 414	단층 단독주택 경량철골구조	60.1 ㎡ (18.18평)
제시외 건물	창후리 414	정자	13.34 ㎡ (4.04평)
	창후리 414	그늘막	9 ㎡ (2.72평)
	창후리 414	창고	6 ㎡ (1.82평)
	창후리 414	주택	10.2 ㎡ (3.09평)
1) 위치/계획관리지역/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 강화군 하점면 창후리 소재 "창후교회" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 농가주택, 전, 답 등 농경지와 임야로 형성된 지방도변 농촌지대임. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 버스정류장이 인근에 소재하나 운행횟수 등을 고려하면 대중교통을 이용한 접근은 다소 불편한 편임. 3)형태 및 이용상태 기호(1) : 사다리형의 평지로서 단독주택 건부지, 기호(3) : 부정형의 평지로서 주거나지, 기호(4) : 사다리형의 평지로서 주거나지, 기호(5) : 사다리형의 평지로서 묵전 상태, 기호(6) : 부정형의 평지로서 묵전 상태, 기호(7) : 사다리형의 평지로서 묵전 상태임. 4)인접 도로상태 기호(1),(3),(4),(6)은 지적도상 노폭 약 2미터 도로와 접하며, 현황 남동측으로 3미터 내외의 진입도로를 통하여 진출입하며, 기호(5)는 지적도상 맹지로 인접필지를 통하여 출입하며, 기호(7)은 지적도상 서측으로 노폭 약 8미터 도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 성장관리계획구역(2023-12-04)(성장관리계획구역(주거형)), 가축사육 제한구역(2023-04-06)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 성장관리권역 ＜수도권정비계획법＞, ［추가기재사항］※문화재보호법 제13조(역사문화환경보존지역의 보호), 매장문화재 보호 및 조사에 관한 법률 제4조(매장문화재 유존지역의 보호), 시문화재보호조례 제27조(건설공사지 문화재보호)에 의한 문화재 관련 인·허가 사항을 반드시 확인하시기바랍니다. 6)제시목록 외의 물건 "감정평가액의산출근거및결정의견"란 제Ⅳ항 참조. 7)공부와의 차이 "감정평가액의산출근거및결정의견"란 제Ⅳ항 참조. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 상세 임대내역은 미상임. 1)건물의 구조 기호(2)는 경량철골구조 기타지붕 단층건으로 외벽 : 몰탈위 페인트 등 마감 내벽 : 벽지 등 마감 창호 : 샷시 창호임. 2)이용상태 단독주택으로 이용중임. 3)설비내역 기본적인 급.배수설비, 위생설비, 난방설비 등 되어 있음. 4)부합물 및 종물 "토지건물감정평가명세표", "건물개황도" 및 "사진용지" 참조. 5)공부와의 차이 "감정평가액의산출근거및결정의견"란 제Ⅳ항 참조. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 상세 임대내역은 미상임. 닫기
참고 사항	1. 일괄매각. 제시외 건물 포함(2-3, 2-4) 2. 본건 주위는 인접필지간 경계가 불확실한 순수 농촌지대로서, 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계등은 측량 등 별도 확인이 필요함.(감정평가서 및 현황조사서 참조) 3. 이동이 용이한 제시외 ㉠정자(13.34㎡)와 ㉡그늘막(9㎡)은 매각 및 평가에서 제외(감정평가서 참조) 4. 기호 2.의 등기사항전부증명서상의 면적은 60.1㎡ 및 도로명주소는 ‘창후로 89-6’이나, 현황 및 집합건축물대장 상 면적은 60.01㎡ 및 도로명 주소는 ‘창후로 99-5’로 표기되어 있음.(감정평가서 및 현황조사서 참조) 5. 기호 1.(을구 순위번호 5번), 기호 3.(을구 순위번호 5번)의 각 요역지 지역권은 이 사건 부동산의 소유권에 부종하므로(민법 제292조 1항 참조) 매수인이 이를 취득함. 목록1. 지상에 소재하는 건물에는 도로명 표시(창후로 99-5)가 부착되었음. 목록2. 도로명표시 창후로 89-6 건물은 옆건물에 부착되어 있어, 부착되어 있는 건물 기준으로 보고됨. 목록1호의 지상에 농가용 저온 저장고가 소재한다고 보고된된 것은 잘못된 도로명 표시 건물내에 농가용 저온 저장고가 소재함으로 보고서를 제출하였으나 잘못된 보고임(창후로99-5와 창후로 89-6 경계상에 농가용 저온 저장고가 소재함). 즉, 목록1. 지상에 농가용 저온 저장고는 소재하지 않음

국토부실거래가 인천광역시 강화군 하점면 창후리

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
26.04.20	99.73	21,000		1997
26.02.09	99.73	21,000		1997
25.02.28	98.79	2,000	80	2003
25.02.21	93.96	26,150		2021

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		한OOOO		소멸
2		요역지지역권		인수
3	2010년8월24일	소유권 현OO		소멸
4	2022년12월29일	근저당권 (OOOO	114,000,000	소멸기준
5	2024년5월7일	근저당권 김OO	150,000,000	소멸
6	2024년7월15일	근저당권 홍OO	200,000,000	소멸
7	2024년8월14일	가압류 한OOOO	837,310,892	소멸
8	2024년9월10일	가압류 인OOOO	42,500,000	소멸
9	2024년9월24일	가압류 한OOOO	180,000,000	소멸
10	2024년12월13일	임의경매 (OOOO		소멸
11	2025년2월14일	가압류 (OOOO	40,885,508	소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2010년8월24일	소유권 현OO		소멸
2	2022년12월29일	근저당권 (OOOO	114,000,000	소멸기준
3	2024년5월7일	근저당권 김OO	150,000,000	소멸
4	2024년7월15일	근저당권 홍OO	200,000,000	소멸
5	2024년8월14일	가압류 한OOOO	837,310,892	소멸
6	2024년9월10일	가압류 인OOOO	42,500,000	소멸
7	2024년9월24일	가압류 한OOOO	180,000,000	소멸
8	2024년12월13일	임의경매 (OOOO		소멸
9	2025년2월14일	가압류 (OOOO	40,885,508	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-03-07)

조사된 임차내역이 없습니다.

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 536일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 536일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역/버스정류장

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2022.12.29. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 일괄매각. 제시외 건물 포함(2-3, 2-4) 2. 본건 주위는 인접필지간 경계가 불확실한 순수 농촌지대로서, 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계등은 측량 등 별도 확 인이 필요함.(감정평가서 및 현황조사서 참조) 3. 이동이 용이한 제시외 ㉠정자(13.34㎡)와 ㉡그늘막(9㎡)은 매각 및 평가에서 제외(감정평가서 참조) 4. 기호 2.의 등기사항전부증명서상의 면적은 60.1㎡ 및 도로명주소는 ‘창후로 89-6’이나, 현황 및 집합건축물대장 상 면적은 60.01㎡ 및 도로명 주소는 ‘창후로 99-5’로 표기되어 있음.(감정평가서 및 현황조사서 참조) 5. 기호 1.(을구 순위번호 5번), 기호 3.(을구 순위번호 5번)의 각 요역지 지역권은 이 사건 부동산의 소유권에 부종하므로(민법 제292조 1항 참조) 매수인이 이를 취득함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 강화등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(032)934-0898, 인천시 강화군 강화읍 강화대로 300 (갑곳리 340-2))
세무서	김포세무서 (대표:031-980-32, 팩스:031-987-9932, 경기도 김포시 김포한강1로 22 (장기동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	1,583,116,000원 602,000,000원	38% 3회
6개월	3건	650,859,333원 267,298,333원	49% 2.3회
12개월	5건	496,618,386원 220,889,000원	53% 2.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

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