감정가	198,205,000 원
최저가	(100%) 198,205,000 원
보증금	(10%) 19,820,500 원
청구액	202,818,970 원

경기도 용인시 처인구 남동 480-77

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사건번호	2023타경70154 물건번호
중복사건	병합 2023타경62740,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.06.01(월) 10:00 입찰 8일전
토지면적	245.00㎡(74.11 평)
건물면적
채무/소유자	나OO외 1명 / 소OO외 1명
채권자	엠OOOOO OOOO(OOOO OOOOOOO)외 1명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2023 타경 70154

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-07-19	경매접수
~1일	2023-07-20	경매개시결정
~13일	2023-08-01	배당요구종기일
~1048일	2026-06-01	100%	198,205,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	남동 480-77	임야	212 ㎡ (64.13평)
토지	남동 480-95	임야	33 ㎡ (9.98평)
경기도 용인시 처인구 남동 소재 "명지대학교 자연캠퍼스" 남동측 근거리에 위치/도시지역/자연녹지지역/보전산지/차량의 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 용인시 처인구 남동 소재 "명지대학교 자연캠퍼스" 남동측 근거리에 위치하며 주위는 단독주택, 주거나지 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황=본건까지 차량의 접근이 가능하며, 노선 버스 종류장과의 거리 등으로 보아 대중교통 사정은 불편함. 3) 형태 및 이용상태=기호1 : 사다리 완경사의 토지로서 나지임. 기호4-16 : 부정형, 장방형 등의 평지 및 완경사의 도로임. 4) 인접 도로상태=기호1 : 남서측으로 노폭 약6m의 포장도로와 접함. 기호4-16 : 본건이 노폭 약6-4m의 도로임. 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호1 : 도시지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보 전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역<환경정책기본법>. 기호4-16 : 도시지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 자 연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역<환경정책기본법> 건축법 제2조제1항 제11호나목에 따른 도로(도로일부포함). 6) 제시목록 외의 물건=-. 7) 공부와의 차이=본건 기호1 공부상 지목은 "임야"이나, 현황은 "나지"임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	1. 일괄매각 2. 공부상 지목은 임야이나 현황은 잡종지상태(허가지)임 3. 2017.8.16.자로 건축허가를 득하였으나 현재까지 나지상태인 바 허가의 승계, 연장, 실효에 관하여 재확인 등 응찰시 유의 바람 - 목록 1 부동산의 지목은 임야이나 토목공사를 진행한 흔적이 있으며, 지면은 평평한 상태로 잡풀이 자라고 있음. - 목록 4 ~ 16 의 현황은 지목과 같이 도로 및 진입도로로 이용하고 있으며, 목록 8 지상으로 보이는 곳에 컨테이너가 1개동 위치하고 있음. - 본건 부동산의 정확한 위치, 면적 및 경계 등을 확인하기 위해서는 전문적인 측량감정이 필요할 것임.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2015년10월13일	소유권 소OO		소멸
2	2022년9월2일	근저당권 엠OOOO	480,000,000	소멸기준
3	2022년9월2일	지상권 엠OOOO		소멸
4	2023년1월4일	가압류 (OOOO	513,617,150	소멸
5	2023년5월19일	강제경매 (OOOO		소멸
6	2024년12월9일	압류 용OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-08-01)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 7월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1039일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 1039일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/녹지지역/자연녹지지역/보전산지/차량의 접근이 가능

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2022.9.2. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

2024.08.21 채권자 양OO OOOOOO OOOO 채권자변경신청 및 근질권자 신고서 제출
2024.04.29 가압류권자 이OO 경매절차 일부 취소신청서 제출
2026.02.09 승계인 엠OOOOO OOOO 기일변경신청서 제출
2026.02.27 채권자 엠OOOOO OOOO(OOOO OOOOOOO) 신청취하서 제출

1. 일괄매각 2. 공부상 지목은 임야이나 현황은 잡종지상태(허가지)임 3. 2017.8.16.자로 건축허가를 득하였으나 현재까지 나지상태인 바 허가의 승계, 연장, 실효에 관하여 재확인 등 응찰시 유의 바람

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 용인등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)321-3919, 경기도 용인시 처인구 성산로 7 (역북동 391-28))
세무서	용인세무서 (대표:031-329-22, 팩스:031-329-2328, 경기도 용인시 처인구 중부대로1161번길 71 (삼가동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	928,667,000원 523,072,250원	69% 1.3회
6개월	12건	1,584,129,963원 819,775,961원	55% 2.2회
12개월	21건	935,660,873원 482,214,349원	55% 2.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.