감정가	199,000,000 원
최저가	(100%) 199,000,000 원
보증금	(10%) 19,900,000 원
청구액	270,000,000 원

인천광역시 미추홀구 숭의동 339-16 스타뷰 3층301호

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사건번호	2026타경501655
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.05.29(금) 10:00 입찰 13일전
토지면적	12.39㎡(3.75 평)
건물면적	84.98㎡(25.71 평)
채무/소유자	윤OO / 윤OO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2026 타경 501655

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2026-02-25	경매접수
~2일	2026-02-27	경매개시결정
~68일	2026-05-04	배당요구종기일
~93일	2026-05-29	100%	199,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	숭의동 339-16	474.1분의 12.39	12.39 ㎡ (3.75평)
건물	숭의동 339-16	3층301호 철근콘크리트구조	84.98 ㎡ (25.71평)
1) 위치/일반상업지역/토지거래계약에관한허가구역/버스정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 '숭의로터리' 남동측 인근에 소재하며, 주위는 오피스텔, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건 인근에 버스정류장이 소재하고 서측 인근에 숭의역이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 건물 내 제3층 제301호으로서, (사용승인일 : 2017.03.15) 외벽 : 몰탈 위 페인팅, 인조석붙임 등 마감. 내벽 : 몰탈 위 페인팅 등 마감. 창호 : 샷시 창호 등 마감임. 4)이용상태 오피스텔으로 이용중임. 5)설비내역 기본적인 위생 및 급배수시설, 난방설비, 승강기설비, 주차설비 등을 갖추고 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 대체로 사다리형의 평지로서, 오피스텔 및 다세대주택의 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 북측 및 남측으로 폭 약 4미터 내외 및 약 6미터 내외의 아스콘포장도로에 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역(2025-12-08), 방화지구, 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(남부교육청평생교육과-1927(2008.03.07))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025. 8. 26. ~ 2026. 8. 25.)임. 9)공부와의 차이 해당사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	14층 업무시설. 공동주택 다수인 지역에 위치하고 있음.

건축물현황

소재지

인천광역시 미추홀구 숭의동 339-16번지

대지면적

474.1㎡
(143.67평)

연면적

4155.99㎡
(1259.39평)

건축면적

362.05㎡
(109.71평)

용적률산정
연면적

4038.24㎡
(1223.71평)

건폐율

76.37%

용적률

851.77%

지상층수

14층

지하층수

1층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2016.09.22

사용승인일자

2017.03.15

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 인천광역시 미추홀구 숭의동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	전용	보증금	월세	건축
26.02.04	스타뷰	4	82.64	19,000		2017

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년5월26일	소유권 윤OO		소멸
2	2024년6월21일	임차권설정 김OO	270,000,000	인수
3	2025년10월31일	압류 미OOO		소멸기준
4	2026년2월27일	강제경매 주OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-05-04)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	전부	270,000,000	O
김OO	2022. 5. 27. 2022. 3. 29.2022. 6. 28.		2022. 5. 26.~
유OO			O
유OO	2024. 12. 18.
주OOOOOOOOOOOOOOO	전부	270,000,000	O
주OOOOOOOOOOOOOOO	2022. 5. 27. 2022. 3. 29.2022. 6. 28.	2026. 4. 17.	2022. 5. 26.~2024. 10. 31.
비고 (매각물건 명세서)	- 김선희: 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024. 6. 21. 임 - 주택도시보증공사(임차인 김선희): 경매신청권자이며 주택임대차보호법 제3조의2 제7항 제9호의 기관으로 임차인 김선희로

여의주경매 조언 한 마디

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
- 김선희: 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024. 6. 21. 임 - 주택도시보증공사(임차인 김선희): 경매신청권자이며 주택임대차보호법 제3조의2 제7항 제9호의 기관으로 임차인 김선희로

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
을구 순위 1번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

※ 물건 키워드 : 상업지역/일반상업지역/토지거래계약에관한허가구역/버스정류장/철근콘크리트구조

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2025. 10. 31. 압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 을구 순위 1번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	인천세무서 (대표:032-770-02, 팩스:032-777-8104, 인천광역시 동구 우각로 75 (창영동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	202건	200,943,812원 106,779,664원	53% 2.4회
6개월	454건	203,363,767원 118,666,789원	59% 2.1회
12개월	850건	204,159,200원 122,419,142원	60% 2.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.