감정가	215,928,000 원
최저가	(70%) 151,150,000 원
보증금	(10%) 15,115,000 원
청구액	0 원

전라남도 장성군 장성읍 성산리 산13

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사건번호	2025타경32651
경매종류	공유물분할을위한경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.07.10(금) 10:00 입찰 40일전
토지면적	53,982.00㎡(16,329.56 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 32651

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-24	경매접수
~1일	2025-04-25	경매개시결정
~88일	2025-07-21	배당요구종기일
~358일	2026-04-17	100%	215,928,000	변경
~400일	2026-05-29	100%	215,928,000	유찰
~442일	2026-07-10	70%	151,150,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	성산리 산13	임야	53982 ㎡ (16,329.56평)
1) 위치/자연녹지지역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 전라남도 장성군 장성읍 성산리 소재 '장성향교' 북동측 위치하며, 주위는 임야, 주택, 농경지 등이 소재한 마을주변 야산지대로서 주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 대상물건은 교통수단은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 대상물건은 부정형 토지로서 완경사이며, ""임야(자연림)""으로 이용중임. 4)인접 도로상태 대상물건은 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 ■ 일련번호(1): 자연녹지지역, 가축사육제한구역(닭,오리,메추리,개,돼지)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(소,말,양(염소등산양포함),사슴,젖소,닭, 오리,메추리,개,돼지)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. 6)제시목록 외의 물건 -- 7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계: --. - 기 타: --. 닫기
참고 사항	-맹지이고 경계불분명하여 측량요함 -갑구 순위 17번 소유권이전등기청구권 가등기(2024. 12. 4. 등기)는 매수인이 매각대금을 완납함으로써 소멸되는 것으로 말소대상임(대법원 2021. 3. 11. 선고 2020다253836 판결 참조)

국토부실거래가 전라남도 장성군 장성읍 성산리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
26.03.09	공장용지	자연녹지	8m미만	133	1,494
26.03.09	공장용지	자연녹지	12m미만	579	6,506
26.03.04	답	자연녹지	-	1663	1,509
26.02.12	임야	자연녹지	8m미만	578	6,800
25.12.23	답	제1종일반주거	8m미만	356	4,150
25.12.23	답	제1종일반주거	8m미만	629	7,100
25.05.20	답	자연녹지	-	1018	1,080

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2017년7월3일	소유권 (OOOO	소멸
2	2022년6월15일	소유권 신OOOO	소멸
3	2024년12월4일	가등기 한OO	인수
4	2025년4월25일	임의경매 신OOOO	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-21)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 401일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 401일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 녹지지역/자연녹지지역/보전산지

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주의사항 (최선순위 설정일: 2025. 4. 25. 경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

2026.02.26 신청인 신OOO OOOO 기일변경신청서 제출

-맹지이고 경계불분명하여 측량요함 -갑구 순위 17번 소유권이전등기청구권 가등기(2024. 12. 4. 등기)는 매수인이 매각대금을 완납함으로써 소멸되는 것으로 말소 대상임(대법원 2021. 3. 11. 선고 2020다253836 판결 참조)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 장성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)393-3037, 전남 장성군 장성읍 영천로 213 (영천리 1090-4))
세무서	북광주세무서 (대표:062-520-92, 팩스:062-716-7280, 광주광역시 북구 금호로 70 (운암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	173,149,000원 125,948,700원	83% 2.5회
6개월	6건	128,710,100원 88,245,567원	75% 2.3회
12개월	12건	86,536,654원 71,205,367원	79% 1.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.