감정가	313,000,000 원
최저가	(100%) 313,000,000 원
보증금	(10%) 31,300,000 원
청구액	133,355,445 원

광주광역시 북구 운암동 110-80 101동 17층1703호

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사건번호	2025타경5245
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.05.29(금) 10:00 입찰 4일전
토지면적	63.54㎡(19.22 평)
건물면적	133.47㎡(40.37 평)
채무/소유자	망 OOOO OOO OOO외 1명 / 김OO
채권자	광OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 5245

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-08-05	경매접수
~13일	2025-08-18	경매개시결정
~94일	2025-11-07	배당요구종기일
~297일	2026-05-29	100%	313,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	운암동 110-80	19086분의 63.538	63.538 ㎡ (19.22평)
건물	운암동 110-80	101동 17층1703호 철근콘크리트조	133.47 ㎡ (40.37평)
1) 위치/제3종일반주거지역/차량출입 가능/버스정류장/철근콘크리트조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 북구 용봉동 소재 ‘경신여자고등학교’ 서측 인근에 위치한 부동산(구분건물, 한국아파트 제101동 제17층 제1703호)으로서, 주위는 아파트 단지, 근린생활시설 등이 소재하는 지대로서 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건 단지까지 차량출입 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 스래브지붕 19층 건물 중 제17층 제1703호(계단식, 남동향)로서, 외벽 : 콘크리트위 페인트 마감 내벽 : 벽지 및 벽타일 등 마감 창호 : 새시창호임. 4)이용상태 아파트임. 5)설비내역 일반적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 소방설비, 승강기 등이 설치되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형, 아파트 부지임. 7)인접 도로상태등 본건 소재 단지 북서측과 남측으로 접한 왕복 2차선도로를 통해 본건 단지로 각각 출입 가능함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기

건축물현황

소재지

광주광역시 북구 운암동 110-80번지

대지면적

19086㎡
(5783.64평)

연면적

996.15㎡
(301.86평)

건축면적

380.6㎡
(115.33평)

용적률산정
연면적

671.3㎡
(203.42평)

건폐율

17.83%

용적률

245.01%

지상층수

2층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1992.01.13

사용승인일자

1994.01.31

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 광주광역시 북구 운암동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
26.05.07	한국	8	59.88	12,000		1994
26.05.04	한국	10	84.975	16,650		1994
26.05.02	한국	14	59.88	11,000	0	1994
26.03.31	한국	14	133.47	31,000		1994
26.03.03	한국	18	59.88	14,000		1994
26.02.24	한국	19	84.975	17,000	0	1994
26.02.24	한국	19	84.975	17,000	0	1994
26.02.16	한국	6	84.975	20,500		1994
26.01.03	한국	19	84.975	17,000	0	1994
25.12.08	한국	14	59.88	14,600		1994
25.12.05	한국	3	133.47	27,500		1994
25.12.05	한국	16	59.88	14,500	0	1994
25.11.19	한국	3	59.88	10,000		1994
25.10.30	한국	7	59.88	13,500		1994
25.10.25	한국	12	59.88	1,000	60	1994
25.08.30	한국	1	59.88	11,200		1994
25.08.25	한국	4	59.88	12,000	0	1994
25.08.04	한국	5	84.975	17,300		1994
25.08.04	한국	5	84.975	17,300		1994
25.07.20	한국	17	59.88	13,000	0	1994
25.07.16	한국	4	59.88	12,000		1994
25.06.30	한국	20	84.975	5,000	60	1994
25.06.13	한국	3	59.88	11,000	0	1994
25.06.07	한국	5	84.975	1,500	65	1994
25.05.23	한국	10	84.975	16,500		1994
25.05.07	한국	1	59.88	9,000	0	1994
25.05.03	한국	17	59.88	12,800		1994
25.05.01	한국	19	59.88	1,000	60	1994
25.04.25	한국	3	59.88	11,000	0	1994
25.04.18	한국	13	84.975	17,100		1994
25.03.31	한국	11	84.975	19,000		1994
25.03.25	한국	5	59.88	12,600		1994
25.03.20	한국	12	59.88	1,000	60	1994
25.02.20	한국	19	59.88	13,300	0	1994
25.02.20	한국	19	59.88	13,300	0	1994
25.02.16	한국	3	59.88	12,150	0	1994
25.02.08	한국	20	59.88	12,600		1994
25.01.19	한국	13	84.975	19,000		1994

☞ 더보기

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2010년4월30일	소유권 김OO		소멸
2	2017년1월19일	근저당권 광OOOO	180,000,000	소멸기준
3	2025년8월18일	임의경매 광OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-11-07)

조사된 임차내역이 없습니다.

아파트 정보 한국

주소	광주 북구 운암동 110-80
시공사	한국건설	단지규모	6개동 476가구(7개동)세대
난방	개별/도시가스	사용승인	1994-01
관리소	062)511-3938
전용면적	59~133	세대수	476가구(7개동)
대지권		세대수	476가구(7개동)
현관/구조	계단식 / 방, 욕실
학교 동운초교,경신여중교,경신여고교,전남대학교 주변시설 노양균치과, 대중교통 null

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.

※ 물건 키워드 : 주거지역/제3종일반주거지역/차량출입 가능/버스정류장/철근콘크리트조

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
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주의사항 (최선순위 설정일: 2017. 1. 19. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(062)381-0856, 381-0876, 광주광역시 서구 시청로 106 (치평동 1205))
세무서	북광주세무서 (대표:062-520-92, 팩스:062-716-7280, 광주광역시 북구 금호로 70 (운암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	42건	225,738,095원 182,164,998원	79% 1.2회
6개월	89건	233,146,067원 187,332,823원	78% 1.4회
12개월	148건	239,943,243원 188,385,473원	77% 1.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.