감정가	798,843,000 원
최저가	(100%) 798,843,000 원
보증금	(10%) 79,884,300 원
청구액	371,103,948 원

경상남도 창원시 마산합포구 진동면 다구리 168

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사건번호	2025타경21088
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.05.28(목) 10:00 입찰 4일전
토지면적	9,709.00㎡(2,936.97 평)
건물면적
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	창OOOOOOOOO(OOOOOO OOOOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 21088

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-12-15	경매접수
~4일	2025-12-19	경매개시결정
~91일	2026-03-16	배당요구종기일
~164일	2026-05-28	100%	798,843,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	다구리 168	답	1409 ㎡ (426.22평)
	다구리 174	답	800 ㎡ (242.00평)
	다구리 172	답	2737 ㎡ (827.94평)
	다구리 170	임야	221 ㎡ (66.85평)
	다구리 169	답	4542 ㎡ (1,373.96평)
제시외 건물	다구리 174	수목	㎡ (0.00평)	포함
1) 위치/ 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 - 2)교통상황 - 3)형태 및 이용상태 - 4)인접 도로상태 - 5)토지이용계획 및 제한상태 - 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 닫기
참고 사항	- 일괄매각. 제시외 수목(2-1) 매각 포함 - 목록 1,2,3,5번에 대하여 농지취득자격증명 요함(미제출시 입찰보증금 몰수, 불법 형질변경이 있을 경우 원상 복구하여야 하며, 향후 회복명령이 발하여질 가능성이 있음) - 목록 2번 토지는 토지이용계획확인서상 '영농여건불리농지'에 해당함 - 인접 토지와의 지적 경계가 불분명한바 조경수목(배롱나무 등)이 식재되어 있는 각 토지의 정확한 현황 및 지적경계를 확인하기 위해서는 측량이 필요할 것으로 조사됨. - 지적도상 맹지이며, 목록 1번 토지는 '휴경지', 목록 2,3,5번은 '조경수목 식재지', 목록 4는 현재 '토지임야'로 각 이용 중임 본건1,2,3,5. 현황 `농경지(대부분 전:조경수목 식재)`로 위 지상에 소유관계가 확인되지 않는 제시외수목(배롱나무 등) 다수 식재되어 있음(별첨 사진참조). 본건4. 현황 `토지임야`. *본건 토지는 제시목록상토지 및 인접토지와의 지적경계가 불분명한 바 조경수목(배롱나무 등)이 식재되있는 각 토지의 정확한 현황 및 지적경계를 확인하기 위해서는 측량이 필요할 것으로 사료됨.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2012년7월6일	소유권 이OO		소멸
2	2002년4월23일	지상권 진OOOO		인수
3	2012년7월6일	근저당권 진OOOO	221,000,000	소멸기준
4	2012년7월13일	근저당권 진OOOO	13,000,000	소멸
5	2013년5월27일	근저당권 진OOOO	65,000,000	소멸
6	2014년11월7일	근저당권 진OOOO	32,500,000	소멸
7	2015년6월9일	근저당권 진OOOO	30,000,000	소멸
8	2025년12월19일	임의경매 창OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-03-16)

조사된 임차내역이 없습니다.

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
을구 순위 7번 지상권 설정등기(2002.4.23. 접수번호 제27806호). 이에 대해 지상권자인 신청채권자의 말소동의서가 제출되어 있음

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2012. 7. 6. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 을구 순위 7번 지상권 설정등기(2002.4.23. 접수번호 제27806호). 이에 대해 지상권자인 신청채권자의 말소동의서가 제출되어 있음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 일괄매각. 제시외 수목(2-1) 매각 포함 - 목록 1,2,3,5번에 대하여 농지취득자격증명 요함(미제출시 입찰보증금 몰수, 불법 형질변경이 있을 경우 원상 복구하여야 하 며, 향후 회복명령이 발하여질 가능성이 있음) - 목록 2번 토지는 토지이용계획확인서상 '영농여건불리농지'에 해당함 - 인접 토지와의 지적 경계가 불분명한바 조경수목(배롱나무 등)이 식재되어 있는 각 토지의 정확한 현황 및 지적경계를 확인 하기 위해서는 측량이 필요할 것으로 조사됨. - 지적도상 맹지이며, 목록 1번 토지는 '휴경지', 목록 2,3,5번은 '조경수목 식재지', 목록 4는 현재 '토지임야'로 각 이용 중임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 마산지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(055)242-2744, 경남 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 (장군동4가 26-87))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	762,165,720원 323,424,000원	37% 5회
6개월	9건	543,579,288원 225,916,667원	35% 5회
12개월	13건	452,632,407원 190,711,538원	41% 4.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.