감정가	180,237,900 원
최저가	(70%) 126,167,000 원
보증금	(10%) 12,616,700 원
청구액	27,524,300 원

경상남도 창원시 마산회원구 석전동 33-32

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사건번호	2025타경21073
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.07.02(목) 10:00 입찰 17일전
토지면적	135.00㎡(40.84 평)
건물면적	187.94㎡(56.85 평)
채무/소유자	정OO / 정OO
채권자	석OOOOOO(OOOOOOOO OOOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 21073

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-12-08	경매접수
~2일	2025-12-10	경매개시결정
~87일	2026-03-05	배당요구종기일
~171일	2026-05-28	100%	180,237,900	유찰
~206일	2026-07-02	70%	126,167,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	석전동 33-32	대	135 ㎡ (40.84평)
건물	석전동 33-32	1층 주택 시멘트	76.65 ㎡ (23.19평)
건물	석전동 33-32	2층 주택 시멘트	63.89 ㎡ (19.33평)
제시외 건물	석전동 33-32	주택일부 등	4.6 ㎡ (1.39평)	포함
	석전동 33-32	창고 등	5 ㎡ (1.51평)	포함
	석전동 33-32	창고 등	1.3 ㎡ (0.39평)	포함
	석전동 33-32	창고 등	2 ㎡ (0.61평)	포함
	석전동 33-32	다용도실 등	3 ㎡ (0.91평)	포함
	석전동 33-32	다용도실 등	2 ㎡ (0.61평)	포함
	석전동 33-32	보일러실 등	1.5 ㎡ (0.45평)	포함
	석전동 33-32	보일러실 등	16.2 ㎡ (4.90평)	포함
	석전동 33-32	온실 등	11.8 ㎡ (3.57평)	포함
1) 위치/제3종일반주거지역/시내버스정류장/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 경상남도 창원시 마산회원구 석전동 소재 '일우맨션' 남측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 주상용건물, 공동주택, 각종 근린상가 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 제반 대중교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 인접지와 대체로 등고평탄하게 조성된 사다리형의 토지로서, 단독주택 건부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 동측으로 약 3미터 내외의 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 별지 '지적 및 건물개황도'와 같이 기호(ㄱ~ㅈ)이 소재하나, 구조 및 규모, 이용상태 등으로 보아 본건의 사용·수익·처분 등에 미치는 영향은 경미할 것으로 판단됨. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며, 기타사항 없음. 1)건물의 구조 가) 시멘트 벽돌조 슬래브지붕 2층건으로서, 외벽 : 적벽돌 및 몰탈위 페인팅 마감 등. 내벽 : 벽지 마감 등. 창호 : 새시창 구조임. 2)이용상태 가)1,2층 : 주택 등으로 이용중임. 3)설비내역 위생 및 급·배수설비, 난방설비 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 없 음. 5)공부와의 차이 없 음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며, 기타사항 없음. 닫기
참고 사항	- 일괄매각. 제시외 건물 전부 매각 포함 - 목록 2번 토지의 명확한 경계 확인은 지적측량이 필요한 것으로 감정평가서상 기재되어 있음. 본건2. 현황 `대`로 위 지상에 본건1의 제시건물(가) 및 제시외건물: (ㄱ)조적조 슬라브지붕 단층 창고 등 1동. (ㄴ)판넬 및 삿시조 판넬 및 아크릴지붕 온실 및 보일러실 등 1동(옥상소재) 및 종물,부합물 다수동 소재함.

건축물현황

소재지

경상남도 창원시 마산회원구 석전동 33-32번지

대지면적

연면적

140.54㎡
(42.59평)

건축면적

용적률산정
연면적

140.54㎡
(42.59평)

건폐율

용적률

지상층수

2층

지하층수

주용도

단독주택

구조

벽돌구조

착공일자

사용승인일자

1989.06.13

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2003년6월20일	소유권 정OO		소멸
2	2004년4월14일	근저당권 진OOOO	28,000,000	소멸기준
3	2008년2월19일	근저당권 석OOOO	40,000,000	소멸
4	2009년10월8일	가압류 경OOOO	10,000,000	소멸
5	2010년3월10일	가압류 대OOOO	12,002,200	소멸
6	2010년3월30일	압류 국		소멸
7	2011년11월14일	근저당권 고OO	70,000,000	소멸
8	2012년1월13일	압류 창OO		소멸
9	2015년4월15일	압류 국OOOO		소멸
10	2021년11월5일	가압류 한OOOO	9,824,505	소멸
11	2022년2월15일	압류 국OOOO		소멸
12	2025년12월10일	임의경매 석OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2003년6월20일	소유권 정OO		소멸
2	2004년4월14일	근저당권 진OOOO	28,000,000	소멸기준
3	2008년2월19일	근저당권 석OOOO	40,000,000	소멸
4	2009년10월8일	가압류 경OOOO	10,000,000	소멸
5	2010년3월10일	가압류 대OOOO	12,002,200	소멸
6	2010년3월30일	압류 국		소멸
7	2011년11월14일	근저당권 고OO	70,000,000	소멸
8	2012년1월13일	압류 창OO		소멸
9	2015년4월15일	압류 국OOOO		소멸
10	2021년11월5일	가압류 한OOOO	9,824,505	소멸
11	2025년12월10일	임의경매 석OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-03-05)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	목록1번2층전부	2,000만원 [월]10만원	X
김OO	2008.01.07. 2008.01.07.	2025.12.29.	2007.12.21.~
비고 (매각물건 명세서)	김은주:임대차계악서상 차임은 월 10만원으로 되어 있으나 계약시부터 임대인과 합의하에 납부하지 않았다고 신고함

여의주경매 조언 한 마디

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김은주:임대차계악서상 차임은 월 10만원으로 되어 있으나 계약시부터 임대인과 합의하에 납부하지 않았다고 신고함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 180,237,900원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 27,524,300원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

※ 물건 키워드 : 주거지역/제3종일반주거지역/버스정류장/시내버스정류장/슬래브지붕

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2004. 4. 14. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 일괄매각. 제시외 건물 전부 매각 포함 - 목록 2번 토지의 명확한 경계 확인은 지적측량이 필요한 것으로 감정평가서상 기재되어 있음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 마산지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(055)242-2744, 경남 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 (장군동4가 26-87))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	287,889,970원 123,821,930원	43% 4.5회
6개월	7건	332,650,590원 198,842,531원	55% 3.3회
12개월	13건	311,084,172원 172,985,819원	56% 3.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.