감정가	875,451,800 원
최저가	(100%) 875,451,800 원
보증금	(10%) 87,545,180 원
청구액	41,578,082 원

부산광역시 연제구 연산동 1498-31

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경1787
중복사건	중복 2025타경21987,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.05.28(목) 10:00 입찰 12일전
토지면적	138.80㎡(41.99 평)
건물면적	213.25㎡(64.51 평)
채무/소유자	변OO / 이OO외 1명
채권자	조OO외 1명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 1787

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-07	경매접수
~8일	2025-05-15	경매개시결정
~82일	2025-07-28	배당요구종기일
~386일	2026-05-28	100%	875,451,800	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	연산동 1498-31	대	138.8 ㎡ (41.99평)
건물	연산동 1498-31	1층 주택 철근콘크리트	89.33 ㎡ (27.02평)
	연산동 1498-31	2층 주택 철근콘크리트	86 ㎡ (26.02평)
	연산동 1498-31	3층 주택 철근콘크리트	18.72 ㎡ (5.66평)
제시외 건물	연산동 1498-31	계산실 및 비가림	18 ㎡ (5.45평)	포함
제시외 건물	연산동 1498-31	보일러실	1.2 ㎡ (0.36평)	포함
1) 위치/일반상업지역/지구단위계획구역/시내버스정류장/슬래브지붕/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 연제구 연산동 소재 '부산광역시청' 북측 인근에 위치하며 부근은 단독 주택 및 공동주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 소형차량통행 가능하며 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도1호선 '시청역'이 위치하여 대중교통 등 제반교통사정은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 인접지대와 등고 평탄한 세장형의 토지로서 주거용 건부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 북동측으로 폭 3미터 내외의 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 본건 토지 중 일부(북동측 지적경계부분)는 도로공제부분(현황‘도로’)인 바, 이를 감안 하여 평가하였음 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임. 1)건물의 구조 기호2): 철근콘크리트 및 조적조 슬래브지붕 3층 건물로서 외벽: 외장타일 및 몰탈위 페인팅 마감 등 내벽: 벽지마감 등 창호: 샷시창. 2)이용상태 1~3층: 주택. 3)설비내역 급·배수설비 및 위생설비, 도시가스설비, 난방설비 등 되어 있음. 4)부합물 및 종물 본건 지상에 별첨 지적 및 건물개황도와 같이 제시외건물 기호㉠,㉡이 소재하나, 구조, 규모, 용도 등으로 보아 본건에 미치는 영향 없을 것으로 사료됨. 5)공부와의 차이 본건 건물은 공부상 근린생활시설 및 주택(1층 일부: 근린생활시설 12.15㎡ , 1층 일부: 주택 77.18㎡, 2층: 주택 86㎡, 2층: 주택 18.72㎡)이나 현황 주택(1~3층)으로 이용중인 것으로 탐문됨. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 포함. 본건 토지 중 일부는 현황 도로.

건축물현황

소재지

부산광역시 연제구 연산동 1498-31번지

대지면적

135.52㎡
(41.07평)

연면적

194.05㎡
(58.8평)

건축면적

89.33㎡
(27.07평)

용적률산정
연면적

194.05㎡
(58.8평)

건폐율

65.92%

용적률

143.19%

지상층수

3층

지하층수

주용도

단독주택

구조

기타조적구조

착공일자

1996.06.14

사용승인일자

1996.08.03

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 부산광역시 연제구 연산동

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
26.04.30	38.63	1,000	40	1983
26.04.29	68.94	7,500	0	1983
26.04.28	19.81	500	30	2010
26.04.27	81.12	150	29	2010
26.04.25	121.76	500	20	1995
26.04.25	66.09	6,000	0	1983
26.04.25	39.07	1,000	20	1975
26.04.25	30	500	20	1991
26.04.24	144.72	1,000	40	1982
26.04.23	37.32	9,500	0	1979
26.04.23	193.8	500	25	1994
26.04.23	108.83	1,000	10	1971
26.04.22	93.56	1,000	30	1972
26.04.22	64.16	10,000	0	1986
26.04.21	23.14	16,000		1969
26.04.21	60	7,000	10	1983
26.04.21	49	6,000	0	1971
26.04.20	38	300	45	2020
26.04.20	209.44	300	45	2018
26.04.15	39.49	500	20	1997
26.04.15	39	4,500	0	1993
26.04.15	46.34	7,500	0	2015
26.04.14	169.91	500	35	1982
26.04.13	48.5	500	40	1983
26.04.12	94.94	1,000	40	1970
26.04.12	24.27	1,000	35	2012
26.04.11	141.72	3,000	30	1977
26.04.11	66.12	500	30	1978
26.04.09	172.52	200	32	1992
26.04.08	91.57	2,000	40	1973
26.04.08	115.14	18,000		1978
26.04.07	146.41	1,500	10	1977
26.04.07	159.25	1,000	30	1990
26.04.07	146.41	1,000	25
26.04.06	49.19	6,000	10	1978
26.04.06	42.12	1,500	35	1980
26.04.06	120.4	1,500	35	1980
26.04.04	60.5	22,000		1978
26.04.04	38	2,000	0	1987
26.04.04	81.12	300	28	2010
26.04.03	309.76	70,500		2010
26.04.03	93.03	300	33	2014
26.04.03	157.45	4,000	25	1976
26.04.03	19.81	300	27	2010
26.04.02	40.95	2,000	40	1973
26.04.01	45	500	30	1987
26.03.31	75.59	2,800	20	1990
26.03.31	167.35	2,800	55	1982
26.03.31	75.66	1,000	50	1984
26.03.31	153.82	1,000	30	1974
26.03.30	79.34	11,000	10	1975
26.03.30	44.41	500	30	1995
26.03.30	63.14	6,000	10	1974
26.03.30	66.22	21,000		1980
26.03.30	124.4	48,000		1978
26.03.29	27.95	300	46	2018
26.03.26	104.6	300	28	2010
26.03.26	13	100	19	2009
26.03.25	131.49	4,000	40	1976
26.03.25	59.01	7,000	0	1984
26.03.25	79.87	800	35	1977
26.03.25	67.54	3,000	35	1990
26.03.24	132.64	500	30	1972
26.03.23	133.58	20,000		1988
26.03.23	51.56	15,000	0	1976
26.03.23	131.51	1,000	40	1979
26.03.21	73.96	1,000	25	1992
26.03.21	47.66	6,000	25	2018
26.03.20	25.89	2,000	26
26.03.20	25.3	200	25	1978
26.03.19	187.46	500	20	1993
26.03.19	46	4,000	25	1994
26.03.18	54	2,000	30	1993
26.03.18	46.32	1,500	34	1994
26.03.17	98.98	6,000	20	1974
26.03.17	66.12	1,000	30	1974
26.03.16	110.93	500	45
26.03.16	55.64	5,000	35	1973
26.03.16	50	500	30	1994
26.03.14	98.92	500	35	2010
26.03.14	139.88	1,000	25	1991
26.03.14	27.95	500	46	2018
26.03.12	25	500	15	1975
26.03.11	54.78	2,000	35	1979
26.03.11	55	300	25	1986
26.03.10	64.53	1,000	40	1997
26.03.10	101.9	2,000	19	2017
26.03.10	75.02	3,000	40	1974
26.03.10	44.37	300	38	1992
26.03.09	37.68	8,000	0	1970
26.03.09	57.3	3,500	0	1972
26.03.09	16.55	500	32	2010
26.03.09	37.68	8,000	0	1970
26.03.09	39.6	25,000		2002
26.03.08	89.26	11,000	0	1984
26.03.08	13.22	200	25	2010
26.03.08	27	300	50	2016
26.03.08	62.81	2,000	50	1975
26.03.07	18	300	33	2010
26.03.07	31.68	1,000	30	2001
26.03.07	67.77	11,000	0	1995
26.03.06	81.12	500	29	2010
26.03.06	36.34	2,000	30	1971
26.03.06	41.46	1,500	20	1981
26.03.05	238.5	1,000	35	1995
26.03.05	159.3	2,000	48	1991
26.03.05	74.28	4,000	20	1983
26.03.04	43.68	300	23
26.03.03	69.3	5,000	30	1986
26.03.03	42.08	500	30	1979
26.03.03	115.4	1,000	80	2012
26.03.03	27.95	500	45	2018
26.03.02	209.44	1,000	33	2018
26.03.01	47.25	1,500	15
26.02.28	16.52	200	30	2010
26.02.27	18	300	37	2010
26.02.27	45	2,000	65
26.02.27	39.67	500	20	1984
26.02.25	15	1,500	30
26.02.25	59.6	11,000	10	2015
26.02.25	74	4,000	30	1990
26.02.25	22.34	500	45	2018
26.02.25	130.39	3,000	40	1975
26.02.25	131.87	39,000		1979
26.02.25	162.66	4,000	30	1990
26.02.25	81.3	300	10	1990
26.02.24	66	500	55	1991
26.02.24	42.84	500	0	1991
26.02.24	44	3,000	25	1992
26.02.24	110.93	500	45	2018
26.02.23	49.56	1,500	40	1982
26.02.23	170.6	2,000	10	1988
26.02.23	19.8	300	35	2011
26.02.23	50.7	1,000	30	1994
26.02.23	70.18	500	60	1981
26.02.22	208.2	500	20	1991
26.02.22	79.22	400	30	2010
26.02.21	27.95	300	45	2018
26.02.21	98.92	300	29	2010
26.02.20	152.94	4,000	35	1990
26.02.20	90.11	500	40	1975
26.02.19	47.5	5,000	0	1979
26.02.19	160.16	200	35	2002
26.02.19	18	300	45	2018
26.02.16	28.3	7,000	0	1973
26.02.12	45.8	9,500	0	2015
26.02.11	54	6,000	25	1973
26.02.11	63.51	13,000	0	1987
26.02.10	27.95	500	46	2018
26.02.10	99.18	62,570		1973
26.02.10	77	5,000	30	1974
26.02.10	27.95	500	46	2018
26.02.10	101.39	32,000		1971
26.02.09	56	3,000	25	1994
26.02.09	67.47	7,000	25	1975
26.02.07	50.1	3,000	0	1992
26.02.06	164.78	200	35	1988
26.02.06	36.21	500	60	2015
26.02.06	59	2,500	20	1992
26.02.06	78.9	8,000	30	1996
26.02.05	144.56	500	25	1994
26.02.05	33	2,000	65	2015
26.02.04	39.66	1,000	30	1980
26.02.04	27.95	500	47	2018
26.02.04	27.95	500	47
26.02.04	150.74	300	30	1977
26.02.03	68.94	1,000	60	1985
26.02.03	59.03	2,000	35	2017
26.02.02	15.8	1,000	40	2017
26.02.02	206.01	500	40
26.02.02	18.64	300	33	2010
26.02.01	17.52	300	32	2018
26.02.01	117.42	7,000	0	1988
26.02.01	15	100	27	2010
26.01.31	19.85	200	33	2016
26.01.30	166.34	3,700	5	1988
26.01.30	153.82	1,000	30	1974
26.01.30	58.9	500	30	1985
26.01.30	57	200	30	1987
26.01.30	16	1,000	35	2018
26.01.29	57.44	100	33	2018
26.01.28	60	3,000	25	1976
26.01.26	83.8	100	32	2003
26.01.25	150	300	35	1979
26.01.25	50	300	35	1979
26.01.24	25.59	500	50
26.01.24	47.6	4,000	0	1969
26.01.24	47.6	4,000	0	1969
26.01.24	81.32	1,000	70	1976
26.01.23	33	9,000	0	2016
26.01.23	51	1,000	35	1984
26.01.23	73.74	1,000	40	1978
26.01.23	62.08	3,000	35	1981
26.01.23	234.92	1,000	25	1995
26.01.23	84.98	2,000	25	1983
26.01.23	63.54	1,000	45	1978
26.01.20	152.06	200	20	1975
26.01.20	35	1,750		2013
26.01.20	26.46	6,500	0	2010
26.01.20	50	500	40	1990
26.01.19	41.19	3,000	20	1995
26.01.17	124.36	5,000	35	1978
26.01.17	110.93	500	45	2018
26.01.17	16.54	300	30	2010
26.01.17	29.82	300	29	1995
26.01.16	49.59	2,000	30	1973
26.01.16	171.6	2,000	40	1989
26.01.16	71.82	2,000	70	2017
26.01.16	62.21	11,000	0	1989
26.01.15	44	2,500	20	1997
26.01.15	27	300	50	2016
26.01.14	196.5	9,000	0	1982
26.01.13	134.9	6,000	0	1989
26.01.13	112.96	100	18	1983
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25.10.23	189.82	50,000		1985
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25.09.03	38.94	1,000	35	1982
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25.09.02	78.71	6,000	20	1990
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25.08.19	42.62	1,500	20	1988
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25.08.12	82.92	500	55	2016
25.08.12	18.72	200	30	2010
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25.08.11	68.47	6,058	7
25.08.09	108	1,000	44
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25.08.06	124.64	35,500		1985
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25.06.12	72.6	2,500	0
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25.04.29	89.26	2,000	60	1975
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25.04.08	77.4	1,000	50	1991
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25.02.05	42.12	1,000	30	1973
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25.01.21	77.24	1,500	35	1987
25.01.20	93.83	200	18	1978
25.01.20	79.34	5,000	65	1975
25.01.20	76.46	9,500	0	1994
25.01.20	79.34	5,000	65	1975
25.01.20	66.12	10,000	0	1973
25.01.20	35	300	42	2010
25.01.20	120.39	1,000	20	1993
25.01.18	196.24	500	20	1996
25.01.18	153.1	61,000		1983
25.01.17	33	500	33	1996
25.01.17	157	1,000	30	1997
25.01.16	79.83	1,000	70	1982
25.01.15	49.22	1,000	35	1973
25.01.15	56.07	9,000	25	1977
25.01.15	108.72	1,000	35	1973
25.01.14	141.75	19,000		1992
25.01.14	197.36	1,000	35	1977
25.01.14	80.56	2,000	40	1989
25.01.12	88	2,000	70	2005
25.01.12	26.44	2,000	10	1995
25.01.09	103	5,000	30	1974
25.01.08	58.18	13,000	10	1971
25.01.07	41.44	6,000	15	1992
25.01.05	114.49	300	33	2010
25.01.05	39	500	38	2012
25.01.04	55.17	100	23	2010
25.01.03	35.81	5,000	40	2015
25.01.03	26.45	500	33	2010
25.01.03	45.3	10,000	0	1972
25.01.01	129.06	3,500	15	1978

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2025년3월6일	소유권 이OO		소멸
2	2023년5월10일	소유권 변OO		소멸
3	2019년11월7일	근저당권 연OOOO	78,000,000	소멸기준
4	2024년12월17일	(1)근저당권설정 김OO	60,000,000	소멸
5	2024년12월17일	(2)근저당권설정 조OO	60,000,000	소멸
6	2025년5월16일	임의경매 조OO		소멸
7	2025년5월16일	강제경매 (OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2025년3월6일	소유권 이OO		소멸
2	2023년5월10일	소유권 변OO		소멸
3	2019년11월7일	근저당권 연OOOO	78,000,000	소멸기준
4	2024년12월17일	(1)근저당권설정 김OO	60,000,000	소멸
5	2024년12월17일	(2)근저당권설정 조OO	60,000,000	소멸
6	2025년5월16일	임의경매 조OO		소멸
7	2025년5월16일	강제경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-28)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
이OO	미상	미상 [월]미상	O
이OO	2019.03.05 미상		미상
조OO	미상	미상 [월]미상	O
조OO	2016.09.06. 미상		미상

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(41,578,082원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경21987,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 366일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 366일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 상업지역/일반상업지역/지구단위계획구역/버스정류장/시내버스정류장/슬래브지붕/도시가스

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2019.11.07. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 제시외 건물 포함. 본건 토지 중 일부는 현황 도로.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 (475-10)부산광역시 연제구 법원로 31(거제동 1500) 대표 : 051)590-1114, 야간 : 051)590-1112 관할지역 : 중구, 서구(등기만), 동구, 영도구, 부산진구, 동래구, 연제구, 금정구
등기소	부산지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(051)590-1950, 부산광역시 연제구 법원로 31 (거제동 1500))
세무서	동래세무서 (대표:051-860-22, 팩스:051-866-6252, 부산광역시 연제구 거제천로269번길 16 (거제동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	529,725,355원 372,000,000원	70% 1회
6개월	4건	452,315,848원 278,147,500원	58% 1.8회
12개월	8건	439,179,120원 233,915,013원	51% 2.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

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