감정가	66,000,000 원
최저가	(100%) 66,000,000 원
보증금	(10%) 6,600,000 원
청구액	46,769,576 원

경상남도 의령군 의령읍 동동리 977-1 5층 502호

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사건번호	2025타경396
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.05.28(목) 10:00 (오늘 입찰)
토지면적	52.37㎡(15.84 평)
건물면적	75.63㎡(22.88 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	김OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 396

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-12-26	경매접수
~3일	2025-12-29	경매개시결정
~91일	2026-03-27	배당요구종기일
~153일	2026-05-28	100%	66,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	동동리 977-1	1560분의 52.372	52.372 ㎡ (15.84평)
건물	동동리 977-1	5층 502호 철근콩크리트조	75.63 ㎡ (22.88평)
1) 위치/제2종일반주거지역/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 의령군 의령읍 동동리에 소재하는(대신아파트) 5층 502호로서 부근은 공동주택, 단독주택,근린시설 등이 혼재함. 2)교통상황 대체적인 대중교통사정 보통시됨. 3)건물의 구조 철근콩크리트조 슬래브지붕 5층건내 5층 502호로서 외벽: 몰탈위페인팅등 마감. 내벽: 벽지등 마감. 천정: 벽지등 마감. 창호: 샤시창호임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 건물내 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 장방형의 토지로서 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 북측으로 단지 진입로가 소재함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 중로3류(폭12m~15m)(중로3-1)(접함), 가축사육제한구역(2025-08-05)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한법률>, 개발촉진지구<지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한법률> 9)공부와의 차이 - - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 본건은 현장조사시 폐문부재로 인하여 일반적 상태를 기준으로 기재하였으므로 참고하시기 바랍니다. 닫기
참고 사항	- 대항력 있는 임차인 있을 수 있음 본건1. 아파트(내부 미확인).

건축물현황

소재지

경상남도 의령군 의령읍 동동리 977-1번지

대지면적

1560㎡
(472.73평)

연면적

2945.9㎡
(892.7평)

건축면적

498.81㎡
(151.15평)

용적률산정
연면적

2494.05㎡
(755.77평)

건폐율

31.98%

용적률

159.88%

지상층수

5층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

사용승인일자

1989.12.18

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 경상남도 의령군 의령읍 동동리

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.11.19	대신	2	75.63	1,000	40	1989
25.11.18	대신	2	75.63	6,600		1989
25.08.16	대신	1	75.63	7,300		1989

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년3월15일	소유권 김OO		소멸
2	2022년9월16일	근저당권 송OO	30,000,000	소멸기준
3	2023년1월9일	가압류 김OO	9,000,000	소멸
4	2024년4월4일	가압류 소OOOO	30,000,000	소멸
5	2024년9월30일	압류 대OOOO		소멸
6	2025년5월14일	가압류 서OOOO	50,000,000	소멸
7	2025년7월14일	임차권설정 김OO	45,000,000	소멸
8	2025년12월29일	강제경매 김OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-03-27)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
LOOOOOOOOOOO	미상	미상 [월]미상
LOOOOOOOOOOO	2025.10.17(외국인체류확인서상) 미상		미상(외국인체류확인서상:2025년10월17일~)
XOOOOOOOOOOOOOO	미상	미상 [월]미상
XOOOOOOOOOOOOOO	2025.10.02(외국인체류확인서상) 미상		미상(외국인체류확인서상:2025년10월02일~)
김OO	502호전부	4,500만원 [월]없음	O
김OO	2022.3.10. 2022.3.10.		2022.3.7.~
비고 (매각물건 명세서)	김정민:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2025. 7. 14.임

여의주경매 조언 한 마디

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김정민:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2025. 7. 14.임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 8번 임차권등기(2025. 7. 14. 등기) 있음(임대차보증금 4,500만 원, 전입일 2022. 3. 10., 확정일자 2022. 3. 10.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.

※ 물건 키워드 : 주거지역/제2종일반주거지역/슬래브지붕

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2022. 9. 16. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 8번 임차권등기(2025. 7. 14. 등기) 있음(임대차보증금 4,500만 원, 전입일 2022. 3. 10., 확정일자 2022. 3. 10.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 대항력 있는 임차인 있을 수 있음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 본원 의령등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)573-9855, 경남 의령군 의령읍 백산로 12 (동동리 1019-1))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	1건	145,500,000원 139,030,000원	96% 1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.