감정가	206,284,000 원
최저가	(100%) 206,284,000 원
보증금	(10%) 20,628,400 원
청구액	100,000,000 원

경상남도 창원시 마산합포구 진북면 덕곡리 산109

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사건번호	2025타경316
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2026.05.28(목) 10:00 입찰 12일전
토지면적	3,967.00㎡(1,200.02 평)
건물면적
채무/소유자	주OOO OOO / 주OOO OOO
채권자	곽OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 316

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-09-25	경매접수
~33일	2025-10-28	경매개시결정
~119일	2026-01-22	배당요구종기일
~245일	2026-05-28	100%	206,284,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	덕곡리 산109	임야	3967 ㎡ (1,200.02평)	15868분의 3967 지분
1) 위치/자연녹지지역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 창원시 마산합포구 진북면 덕곡리 소재 '덕곡마을회관' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 자연림이 소재하고, 제반 입지조건은 보통임. 2)교통상황 본건은 차량 접근 불가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 본건은 부정형 급경사로서, 자연림 상태임. 4)인접 도로상태 본건은 지적도상 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 「토지이용계획확인서」상, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(그외지역 300m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지 관리법> 임. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상임. 기 타: 없 음. 닫기
참고 사항	- 육안으로 확인되지 않는 분묘가 소재할 수 있으므로 참조 바람(분묘기지권 성립 여부 불분명). - 지적도상 맹지이며 자연림 상태임. 본건1. 현황 `임야`이며, 육안으로 확인되지 않는 분묘가 소재할수 있으므로 참조바람.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년1월11일	소유권 허OO		소멸
2	2017년1월9일	소유권 최OO		소멸
3	2018년4월11일	소유권 (OOOO		소멸
4	2015년10월12일	소유권 (OOOO		소멸
5	2018년4월19일	소유권 조OO		소멸
6	2018년3월22일	소유권 조OO		소멸
7	2018년4월19일	소유권 정OO		소멸
8	2017년11월22일	소유권 정OO		소멸
9	2017년2월9일	소유권 임OO		소멸
10	2018년1월2일	소유권 이OO		소멸
11	2017년6월22일	소유권 이OO		소멸
12	2017년3월31일	소유권 박OO		소멸
13	2025년7월30일	소유권 박OO		소멸
14	2017년9월1일	소유권 김OO		소멸
15	2018년2월28일	소유권 김OO		소멸
16	2018년1월2일	소유권 김OO		소멸
17	2018년4월5일	소유권 김OO		소멸
18	2017년2월21일	(1)근저당권설정 박OO	25,000,000	소멸기준
19	2017년2월21일	(2)근저당권설정 이OO	125,000,000	소멸
20	2017년2월21일	(3)근저당권설정 정OO	50,000,000	소멸
21	2017년2월21일	(4)근저당권설정 박OO	50,000,000	소멸
22	2025년4월23일	압류 수OO		소멸
23	2025년10월28일	임의경매 곽OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-01-22)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.

※ 물건 키워드 : 녹지지역/자연녹지지역/보전산지

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2017. 2. 21. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 육안으로 확인되지 않는 분묘가 소재할 수 있으므로 참조 바람(분묘기지권 성립 여부 불분명). - 지적도상 맹지이며 자연림 상태임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 마산지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(055)242-2744, 경남 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 (장군동4가 26-87))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	147,630,280원 25,689,250원	19% 7.5회
6개월	7건	184,184,903원 39,429,914원	18% 8회
12개월	21건	169,120,471원 56,106,520원	27% 7.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.