감정가	1,071,000,000 원
최저가	(100%) 1,071,000,000 원
보증금	(10%) 107,100,000 원
청구액	839,633,866 원

경기도 시흥시 대야동 664-6 태진지식산업센터 1동 5층503호

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사건번호	2025타경801
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.05.28(목) 10:30 입찰 3일전
토지면적	138.94㎡(42.03 평)
건물면적	303.48㎡(91.80 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	유OOOOOOOOOOOO OOOO(OOOO OOOOO OOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 801

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-08-22	경매접수
~3일	2025-08-25	경매개시결정
~81일	2025-11-11	배당요구종기일
~279일	2026-05-28	100%	1,071,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	대야동 664-6	1604분의 138.94	138.94 ㎡ (42.03평)
건물	대야동 664-6	1동 5층503호 철근콘크리트구조	303.48 ㎡ (91.80평)
1) 위치/도시지역/준주거지역/지구단위계획구역/토지거래계약에관한허가구역/버스정류장/지하철/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 시흥시 대야동 소재 지하철 서해선 ""시흥대야역"" 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 지식산업센터, 업무시설 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 2)교통상황 본건까지 차량 진.출입 가능하며, 인근에 버스정류장 및 남서측 근거리에 지하철 서해선 (시흥대야역)이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물 내 5층 503호로서, 외벽 : 외장 석재 및 커튼월 등 마감, 창호 : 시스템 창호임. 4)이용상태 지식산업센터로 이용중임. 5)설비내역 위생설비, 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 대체로 사다리형의 토지로 공장(지식산업센터) 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 남서측으로 중로2류(폭 15m~20m), 남동측으로 중로3류(폭 12m~15m)의 포장도로와 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m~20m)(2021-04-01)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구(국토해양부 제 2012-187호)<공공주택 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비 계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등의 주택거래에 한함). 9)공부와의 차이 해당사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	집합건축물대장상 용도는 `지식산업센터`임 - 5층 4개

건축물현황

소재지

경기도 시흥시 대야동 664-6번지

대지면적

1604㎡
(486.06평)

연면적

6054.98㎡
(1834.84평)

건축면적

952.58㎡
(288.66평)

용적률산정
연면적

4756㎡
(1441.21평)

건폐율

59.39%

용적률

296.51%

지상층수

6층

지하층수

1층

주용도

공장

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2020.12.14

사용승인일자

2021.12.16

건축물층별현황 [보기]

층별	구조	용도	면적
1층	철근콘크리트구조	계단실/복도/화장실	207.48㎡ (62.87평)
1층	철근콘크리트구조	승객용승강기	12.5㎡ (3.79평)
1층	철근콘크리트구조	관리실	7.4㎡ (2.24평)
1층	철근콘크리트구조	제1종근린생활시설(소매점),공장(지식	642.46㎡ (194.68평)
1층	철근콘크리트구조	EPS/PD/AV(연면적제외)	6㎡ (1.82평)
2층	철근콘크리트구조	EPS/PD/AV(연면적제외)	6㎡ (1.82평)
2층	철근콘크리트구조	발코니	2.25㎡ (0.68평)
2층	철근콘크리트구조	공장(지식산업센터)	313.42㎡ (94.98평)
2층	철근콘크리트구조	승객용승강기	12.5㎡ (3.79평)
3층	철근콘크리트구조	승객용승강기	12.5㎡ (3.79평)
3층	철근콘크리트구조	발코니	2.25㎡ (0.68평)
3층	철근콘크리트구조	EPS/PD/AV(연면적제외)	6㎡ (1.82평)
3층	철근콘크리트구조	공장(지식산업센터)	715.28㎡ (216.75평)
4층	철근콘크리트구조	공장(지식산업센터)	715.28㎡ (216.75평)
4층	철근콘크리트구조	계단실/복도/화장실	178.6㎡ (54.12평)
4층	철근콘크리트구조	차량용승강기	31.2㎡ (9.45평)
4층	철근콘크리트구조	승객용승강기	12.5㎡ (3.79평)
5층	철근콘크리트구조	계단실/복도/화장실	178.6㎡ (54.12평)
5층	철근콘크리트구조	공장(지식산업센터)	715.28㎡ (216.75평)
5층	철근콘크리트구조	승객용승강기	12.5㎡ (3.79평)
5층	철근콘크리트구조	차량용승강기	31.2㎡ (9.45평)
5층	철근콘크리트구조	발코니	2.25㎡ (0.68평)
6층	철근콘크리트구조	차량용승강기	31.2㎡ (9.45평)
6층	철근콘크리트구조	승객용승강기	12.5㎡ (3.79평)
6층	철근콘크리트구조	창고	23.94㎡ (7.25평)
옥탑1층	철근콘크리트구조	LIFT기계실(연면적제외)	31.2㎡ (9.45평)
지1층	철근콘크리트구조	승객용승강기	12.5㎡ (3.79평)
지1층	철근콘크리트구조	EPS/PD/AV(연면적제외)	6㎡ (1.82평)
지1층	철근콘크리트구조	방재실	14.06㎡ (4.26평)
지1층	철근콘크리트구조	계단실/복도	58.16㎡ (17.62평)

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년3월31일	소유권 이OO		소멸
2	2022년3월31일	근저당권 (OOOO	972,000,000	소멸기준
3	2025년8월12일	가압류 (OOOO	28,894,074	소멸
4	2025년8월25일	임의경매 (OOOO		소멸
5	2025년9월9일	압류 국		소멸
6	2025년9월29일	가압류 (OOOO	48,736,818	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-11-11)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	1동 5층503호	미상 [월]미상
김OO	미상 미상		미상
박OO	1동 5층503호	10,000,000 [월]1,000,000	X
박OO	2023.04.27. 미상		2023.04.01.-2025.04.01.
정OO	1동 5층503호	7,000,000 [월]700,000	X
정OO	2022.07.18. 미상		2022.07.14.-2024.07.14.
주OOOOOOOOOOOOO	1동 5층503호	80,000,000 [월]미상	X
주OOOOOOOOOOOOO	2022.08.16. 미상		2022.07.14.-2024.07.14.
비고 (매각물건 명세서)	박영진, 정요승, 주식회사 두윤테크 대표자 정승원: 현황조사 내용 중 `임대차기간, 보증금, 차임등`은 현황조사보고서에 첨부된 `상가건물임대차현황서`에 근거함

여의주경매 조언 한 마디

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
박영진, 정요승, 주식회사 두윤테크 대표자 정승원: 현황조사 내용 중 `임대차기간, 보증금, 차임등`은 현황조사보고서에 첨부된 `상가건물임대차현황서`에 근거함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/주거지역/준주거지역/지구단위계획구역/토지거래계약에관한허가구역/버스정류장/지하철/철근콘크리트구조

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2022.03.31. (근저당권) 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

집합건축물대장상 용도는 `지식산업센터`임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 안산지원 (140-54)경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동) 대표 : 031)481-1114, 민원 : 031)481-1238, 야간 : 031)481-1112 관할지역 : 안산시, 광명시, 시흥시
등기소	수원지방법원 안산지원 시흥등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)317-8903, 8904, 경기도 시흥시 연성로 31 (하중동 872-1))
세무서	시흥세무서 (대표:031-310-72, 팩스:02-314-3973, 경기도 시흥시 마유로 368 (정왕동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	11건	310,849,818원 140,143,527원	56% 3회
6개월	32건	365,518,952원 197,180,675원	51% 3회
12개월	70건	855,097,067원 565,989,966원	55% 2.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.