감정가	8,200,000 원
최저가	(100%) 8,200,000 원
보증금	(10%) 820,000 원
청구액	3,474,404 원

경기도 안산시 단원구 고잔동 768-4 썬라이즈 6층626호

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사건번호	2025타경703
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.05.28(목) 10:30 입찰 14일전
토지면적	6.97㎡(2.11 평)
건물면적	10.10㎡(3.06 평)
채무/소유자	우OO / 우OO
채권자	주OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 703

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-02	경매접수
~1일	2025-07-03	경매개시결정
~82일	2025-09-22	배당요구종기일
~330일	2026-05-28	100%	8,200,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	고잔동 768-4	1498.4분의 6.97	6.97 ㎡ (2.11평)
건물	고잔동 768-4	6층626호 철근콘크리트조	10.1 ㎡ (3.06평)
1) 위치/도시지역/관리지역/중심상업지역/지구단위계획구역/버스정류장/철근콘크리트구조/평스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상 물건은 경기도 안산시 단원구 고잔동 소재 ""송호초등학교"" 서측 인근에 위치하며, 주위는 각종 근린생활시설, 아파트단지 등이 소재하고 있음. 2)교통상황 대상 물건까지 차량 출입이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 대체로 무난함. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층, 지상6층 건 중 6층 626호로서, 외벽 : 인조석 붙임 등 마감. 창호 : 샷시 창호임. 4)이용상태 근린생활시설로 이용 중임. 5)설비내역 기본적인 위생설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 세장형의 토지로서 상업용 부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 대상 물건 남측 및 서측(보행자 도로)으로 포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m )(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리 권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 생활소음진동 관리지역<소음진동관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) (1) 임대관계 미상임. (2) 대상 물건은 인접호수와 견고한 벽체 등으로 구획되어 있지 않아 호별경계 등이 명확 하게 구분되지 않는 상태로, 통칭‘오픈상가’형태이며 현황 설치된 벽체 및 호별표식 (현황 표식은 625호)은 관리의 편의를 위하여 점용부분에 따라 임의로 구획된 것으로 탐문 되는 바, 경매 진행시 참고 바람. 닫기
참고 사항	①인접호수(624호,625호)들과 벽체구분 없이(오픈형 상가형태) 일체로 `창고`로 이용 중이고, 출입문에 625호로 기재되어 있음 ②인접호수(624호,625호)들과 일체로 사용하기 위하여 경계벽이 철거되었으나, 구조상 독립성이 있고, 독립성의 상실은 일시적인 것으로 복원이 가능하다는 감정평가사의 2025.08.11.자 사실조회 회신이 제출되어 있음 - 본건 부동산은 출입문에 625호로 기재되어 있음. - 건물 관리소장 오현석에 의하면

건축물현황

소재지

경기도 안산시 단원구 고잔동 768-4번지

대지면적

1494.04㎡
(452.74평)

연면적

7316.86㎡
(2217.23평)

건축면적

1107.4㎡
(335.58평)

용적률산정
연면적

5920.85㎡
(1794.2평)

건폐율

74.12%

용적률

396.3%

지상층수

6층

지하층수

1층

주용도

제1종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2001.08.23

사용승인일자

2002.09.05

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2002년10월5일	소유권 우OO		소멸
2	2002년10월5일	근저당권 (OOOO	31,200,000	소멸기준
3	2005년3월18일	근저당권 (OOOO	31,200,000	소멸
4	2017년7월13일	압류 안OOOO		소멸
5	2018년4월13일	압류 시OO		소멸
6	2018년6월12일	압류 국		소멸
7	2020년3월20일	압류 안OO		소멸
8	2025년7월3일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-22)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
이OO	썬라이즈6층	2,000,000 [월]200,000	X
이OO	2016.06.03. 미상		2014.12.22.-2015.12.21

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 315일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 315일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/관리지역/상업지역/중심상업지역/지구단위계획구역/버스정류장/철근콘크리트구조/평스라브지붕/스라브지붕

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주의사항 (최선순위 설정일: 2002.10.05. (근저당권) 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

2025.07.29 채권자 주OOO OOOO 보정기일연기신청 제출

①인접호수(624호,625호)들과 벽체구분 없이(오픈형 상가형태) 일체로 `창고`로 이용 중이고, 출입문에 625호로 기재되어 있음 ②인접호수(624호,625호)들과 일체로 사용하기 위하여 경계벽이 철거되었으나, 구조상 독립성이 있고, 독립성의 상실은 일시적인 것으로 복원이 가능하다는 감정평가사의 2025.08.11.자 사실조회 회신이 제출되어 있음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 안산지원 (140-54)경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동) 대표 : 031)481-1114, 민원 : 031)481-1238, 야간 : 031)481-1112 관할지역 : 안산시, 광명시, 시흥시
등기소	수원지방법원 안산지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(031)481-1290~1292, 경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동 711))
세무서	안산세무서 (대표:031-412-32, 팩스:031-412-3268, 경기도 안산시 단원구 화랑로 350 (고잔동 517))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	298,333,333원 172,178,000원	70% 1.5회
6개월	16건	438,187,500원 146,059,613원	43% 3.1회
12개월	39건	504,748,205원 198,915,777원	41% 3.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.