감정가	547,000,000 원
최저가	(100%) 547,000,000 원
보증금	(10%) 54,700,000 원
청구액	298,081,078 원

경기도 시흥시 배곧동 262 한라비발디캠퍼스3차 303동 7층703호

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사건번호	2025타경681
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.05.28(목) 10:30 (오늘 입찰)
토지면적	39.00㎡(11.80 평)
건물면적	85.00㎡(25.71 평)
채무/소유자	유OO / 유OO
채권자	케OOOOOOOOOOOOOOO OOOO(OOOO OOOOO OOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 681

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-20	경매접수
~3일	2025-06-23	경매개시결정
~80일	2025-09-08	배당요구종기일
~342일	2026-05-28	100%	547,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	배곧동 262	52387분의 38.9967	38.9967 ㎡ (11.80평)
건물	배곧동 262	303동 7층703호 철근콘크리트구조	84.9959 ㎡ (25.71평)
1) 위치/도시지역/준주거지역/지구단위계획구역/지하주차장/차량접근 용이/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 시흥시 배곧동 소재 ""배곧해솔초등학교"" 북동측 인근에 위치하며 부근은 대규모 아파트단지, 각급학교, 공원 및 생활편의시설 등이 밀집하여 소재하며 주거환경 무난함. 2)교통상황 본건 단지까지 차량접근 용이하며 제반 대중교통상황은 보통인 편임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 39층 중 7층 703호로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 석재붙임 마감등 내벽 : 벽지마감 및 일부 타일붙임등 창호 : 하이새시 이중창호임. 4)이용상태 아파트(후첨 내부구조도 참조)로 이용중임. 5)설비내역 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 주차장등 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 평탄하게 조성된 대체로 사다리형 토지로서 아파트부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 아파트단지내 포장도로 및 지하주차장시설 되어있으며 외곽공도와 연계됨. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 광로3류(폭40m~50m)(접합), 대로2류(폭30m~ 35m)(접합), 중로2류(폭15m~20m)(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2013-07-18)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-11-30)<교육 환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2013-07-18)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀 억제권역<수도권정비계획법> 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	7층 엘리베이터에

건축물현황

소재지

경기도 시흥시 배곧동 262번지

대지면적

52387㎡
(15874.85평)

연면적

24718.2207㎡
(7490.37평)

건축면적

983.1814㎡
(297.93평)

용적률산정
연면적

24718.2207㎡
(7490.37평)

건폐율

1.8767659%

용적률

47.183882%

지상층수

38층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2015.11.04

사용승인일자

2018.09.20

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년1월11일	소유권 유OO		소멸
2	2019년1월11일	근저당권 (OOOO	308,000,000	소멸기준
3	2022년11월25일	근저당권 중OOOO	96,000,000	소멸
4	2024년12월24일	가압류 신OOOO	68,850,000	소멸
5	2025년1월8일	가압류 신OOOO	7,388,901	소멸
6	2025년6월23일	임의경매 (OOOO		소멸
7	2025년7월14일	압류 시OO		소멸
8	2025년7월18일	가압류 중OOOO	54,700,695	소멸
9	2025년8월22일	가압류 신OOOO	20,304,375	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-08)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	303동703호	50,000,000 [월]950,000	X
김OO	2024.04.05. 2024.04.10.	2025.09.02.	2024.03.29.~2026.03.28.

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 339일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 339일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/주거지역/준주거지역/지구단위계획구역/주차장/지하주차장/차량접근 용이/철근콘크리트구조

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2019.01.11. (근저당권) 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 안산지원 (140-54)경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동) 대표 : 031)481-1114, 민원 : 031)481-1238, 야간 : 031)481-1112 관할지역 : 안산시, 광명시, 시흥시
등기소	수원지방법원 안산지원 시흥등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)317-8903, 8904, 경기도 시흥시 연성로 31 (하중동 872-1))
세무서	시흥세무서 (대표:031-310-72, 팩스:02-314-3973, 경기도 시흥시 마유로 368 (정왕동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	53건	421,773,585원 349,362,572원	83% 1.1회
6개월	85건	405,882,353원 339,783,744원	83% 1.1회
12개월	194건	413,144,330원 352,072,108원	85% 1.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.