감정가	165,000,000 원
최저가	(70%) 115,500,000 원
보증금	(10%) 11,550,000 원
청구액	92,884,301 원

광주광역시 남구 월산동 284 101동 9층907호

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사건번호	2025타경33877
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.07.09(목) 10:00 입찰 40일전
토지면적	35.83㎡(10.84 평)
건물면적	79.74㎡(24.12 평)
채무/소유자	조OO / 조OO
채권자	농OOOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 33877

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-09-11	경매접수
~1일	2025-09-12	경매개시결정
~85일	2025-12-05	배당요구종기일
~259일	2026-05-28	100%	165,000,000	유찰
~301일	2026-07-09	70%	115,500,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	월산동 284	11744분의 35.83	35.83 ㎡ (10.84평)
건물	월산동 284	101동 9층907호 철근콘크리트조	79.74 ㎡ (24.12평)
1) 위치/제2종일반주거지역/간선도로/버스승강장/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 남구 월산동 소재 '월산초등학교' 북측 인근에 위치하며, 부근은 아파트단지 위주의 공동주택 및 단독주택, 중.소규모의 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건 아파트단지까지 제반 차량출입이 자유롭고, 인근 간선도로변에 시내버스승강장이 위치하는 등 일반적인 대중교통상황은 무난함. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 12층건내 제9층 제907호로서, 외벽: 콘크리트위 페인팅마감 등 내벽: 벽지 및 타일붙임 등 창호: 새시창호 등 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 일반적인 위생설비 및 급.배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비, 옥내소화전 설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형의 토지로서, 완만한 경사지대내 아파트부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 아파트단지는 남측으로 연접한 왕복2차선 규모의 아스팔트포장도로변으로 아파트 단지 주출입로가 개설되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 본건 아파트부지의 용도지역은 제2종일반주거지역이고, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로 2류(폭 15m~20m)(접합), 상대보호구역(2022-11-30)<교육환경 보호에 관한 법률>임. 9)공부와의 차이 해당사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건은 현장조사시 거주인 부재상태로 내부 출입 및 확인이 불가능한 바, 내부 상태는 통상적인 현상 및 관리상태를 상정하여 평가하였음. 닫기

건축물현황

소재지

광주광역시 남구 월산동 284번지

대지면적

연면적

399㎡
(120.91평)

건축면적

용적률산정
연면적

399㎡
(120.91평)

건폐율

용적률

지상층수

3층

지하층수

주용도

제2종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

사용승인일자

1990.03.15

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1990년4월9일	소유권 조OO		소멸
2	2021년12월20일	근저당권 비OOOO	68,400,000	소멸기준
3	2023년1월12일	가압류 농OOOO	70,494,189	소멸
4	2025년9월12일	강제경매 농OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-12-05)

조사된 임차내역이 없습니다

아파트 정보 덕림제일파크맨션

주소	광주 남구 월산동 284
시공사	제일건설	단지규모	6개동 312가구(2개동)세대
난방	개별/도시가스	사용승인	1990-03
관리소	062)368-9496
전용면적	79~84	세대수	312가구(2개동)
대지권		세대수	312가구(2개동)
현관/구조	계단식 / 방, 욕실
학교 월산초,무진중,, 주변시설 동신대한방병원, 양동시장, 금호교육문화회관 대중교통 버스노선 5,6,24,34,39

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.

※ 물건 키워드 : 주거지역/제2종일반주거지역/간선도로/버스승강장/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2021.12.20. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(062)381-0856, 381-0876, 광주광역시 서구 시청로 106 (치평동 1205))
세무서	광주세무서 (대표:062-605-02, 팩스:062-716-7232, 광주광역시 동구 중앙로 154 (호남동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	25건	273,360,000원 218,408,677원	79% 1.2회
6개월	43건	303,860,465원 239,977,176원	78% 1.3회
12개월	68건	271,370,588원 214,648,150원	77% 1.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.