감정가	150,000,000 원
최저가	(100%) 150,000,000 원
보증금	(10%) 15,000,000 원
청구액	150,000,000 원

울산광역시 남구 신정동 1323-50 수아지오시티 7층705호

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사건번호	2025타경12319
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.05.28(목) 10:00 입찰 13일전
토지면적	4.61㎡(1.39 평)
건물면적	30.41㎡(9.20 평)
채무/소유자	주OOO OOOOO / 주OOO OOOOO
채권자	박OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 12319

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-08-11	경매접수
~1일	2025-08-12	경매개시결정
~84일	2025-11-03	배당요구종기일
~290일	2026-05-28	100%	150,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	신정동 1323-50	1607.6분의 4.61	4.61 ㎡ (1.39평)
건물	신정동 1323-50	7층705호 철근콘크리트구조	30.41 ㎡ (9.20평)
1) 위치/도시지역/일반상업지역/버스정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 울산광역시 남구 신정동 소재 ""신정초등학교"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 업무시설, 근린생활시설 및 단독주택 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 제반 교통사정은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 25층 건물 내 제7층 제705호로서, 외벽: 치장석 및 몰탈위 페인팅 마감 등 내벽: 벽지 및 타일 마감 등 창호: 샤시 창호 등 4)이용상태 공동주택(도시형생활주택)임. 5)설비내역 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비 및 난방설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 사다리형 토지로서 업무시설, 근린생활시설 및 공동주택 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 남동측으로 광대로 및 북서측으로 소로와 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육 제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 없 음. 닫기
참고 사항	본건은 울산광역시 남구 신정

건축물현황

소재지

울산광역시 남구 신정동 1323-50번지

대지면적

1607.6㎡
(487.15평)

연면적

21493.66㎡
(6513.23평)

건축면적

1071.65㎡
(324.74평)

용적률산정
연면적

16598.52㎡
(5029.85평)

건폐율

66.66%

용적률

1032.5%

지상층수

25층

지하층수

4층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2015.11.23

사용승인일자

2018.10.17

건축물층별현황 [보기]

층별	구조	용도	면적
2층	철근콘크리트구조	공동주택(도시형생활주택)	625.56㎡ (189.56평)
3층	철근콘크리트구조	공동주택(도시형생활주택)	625.56㎡ (189.56평)
4층	철근콘크리트구조	공동주택(도시형생활주택)	625.56㎡ (189.56평)
5층	철근콘크리트구조	공동주택(도시형생활주택)	625.56㎡ (189.56평)
6층	철근콘크리트구조	공동주택(도시형생활주택)	625.56㎡ (189.56평)
7층	철근콘크리트구조	공동주택(도시형생활주택)	625.56㎡ (189.56평)
8층	철근콘크리트구조	공동주택(도시형생활주택)	625.56㎡ (189.56평)
9층	철근콘크리트구조	공동주택(도시형생활주택)	625.56㎡ (189.56평)
10층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)	718.91㎡ (217.85평)
11층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)	718.91㎡ (217.85평)
12층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)	718.91㎡ (217.85평)
13층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)	718.91㎡ (217.85평)
14층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)	718.91㎡ (217.85평)
15층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)	718.91㎡ (217.85평)
16층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)	718.91㎡ (217.85평)
17층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)	718.91㎡ (217.85평)
18층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)	718.91㎡ (217.85평)
19층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)	718.91㎡ (217.85평)
21층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)	718.91㎡ (217.85평)
22층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)	718.91㎡ (217.85평)
23층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)	718.91㎡ (217.85평)
24층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)	718.91㎡ (217.85평)
25층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)	718.91㎡ (217.85평)
옥탑1층	철근콘크리트구조	ELEV홀,계단실(연면적 제외)	61.78㎡ (18.72평)
옥탑2층	철근콘크리트구조	계단실(연면적 제외)	37.52㎡ (11.37평)
옥탑3층	철근콘크리트구조	계단실,ELEV기계실(연면적 제외)	99.84㎡ (30.25평)
지1층	철골철근콘크리트구조	제2종근린생활시설(일반음식점),주민공	990.84㎡ (300.25평)
지2층	철골철근콘크리트구조	지하주차장,자전거주차장,재활용품보관시	1316.88㎡ (399.05평)
지3층	철골철근콘크리트구조	지하주차장,자전거주차장	1316.88㎡ (399.05평)
지4층	철골철근콘크리트구조	지하주차장,펌프실	1174.06㎡ (355.78평)

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2019년12월20일	소유권 (OOOO	소멸
2	2024년12월30일	압류 국	소멸기준
3	2025년8월12일	강제경매 박OO	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-11-03)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
박OO	705호전부	150,000,000	O
박OO	2022.04.29. 2022.04.08.	2025.10.20.	2022.04.29.~2024.04.29.
비고 (매각물건 명세서)	박건희: 경매신청채권자임.

여의주경매 조언 한 마디

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
박건희: 경매신청채권자임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/상업지역/일반상업지역/버스정류장/철근콘크리트구조

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2024. 12. 30. 압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	울산지방법원 (446-43)울산광역시 남구 법대로 55(옥동 1415) 대표 : 052)216-8000, 민원 : 052)216-8021~3 관할지역 : 울산광역시, 양산시
등기소	울산지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(052)260-6293, 울산광역시 남구 법대로 55 (옥동 1415))
세무서	울산세무서 (대표:052-259-02, 팩스:052-266-2135, 울산광역시 남구 갈밭로 49 (삼산동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	131,300,000원 102,776,663원	67% 4.3회
6개월	4건	138,225,000원 102,582,248원	66% 3.8회
12개월	10건	143,139,288원 116,836,899원	75% 2.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.