감정가	3,295,129,750 원
최저가	(100%) 3,295,129,750 원
보증금	(10%) 329,512,975 원
청구액	78,273,972 원

울산광역시 동구 일산동 979-5

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경12241
중복사건	병합 2025타경12399,
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.05.28(목) 10:00 입찰 2일전
토지면적	1,499.50㎡(453.60 평)
건물면적	376.55㎡(113.91 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	김OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 12241

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-28	경매접수
~3일	2025-07-31	경매개시결정
~84일	2025-10-20	배당요구종기일
~304일	2026-05-28	100%	3,295,129,750	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	일산동 979-5	대	1499.5 ㎡ (453.60평)
건물	일산동 979-5	단층 근린생활시설 경량철골구조	340.55 ㎡ (103.02평)
건물	일산동 979-5	단층 근린생활시설 경량철골구조	36 ㎡ (10.89평)
1) 위치/자연녹지지역/차량출입 가능/판넬지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 울산광역시 동구 일산동 소재 '일산해수욕장' 남측에 위치하는 토지로서 주변은 숙박시설, 근린생활시설, 해수욕장, 공원 등으로 형성된 지역임. 2)교통상황 본건까지 차량출입 가능하며 대중교통사정은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 완경사지에 위치하는 사다리형의 토지로서 상업용건부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건 서측으로 폭약 8미터의 도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역(2025-05-29), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 유원지, 가축사육제한구역<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1)건물의 구조 (가) 경량철골구조 샌드위치판넬지붕 단층건으로서 외 벽: 샌드위치판넬위 목재사이딩붙임 내 벽: 내부인테리어 등 창 호: 샷시창 2)이용상태 (가): 근린생활시설(음식점)이나 현재 공실상태임. 3)설비내역 위생급배수시설 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 본건 토지상에 '지적개황도' 및 '사진용지'와 같이 제시외건물 기호(ㄱ),(ㄴ)이 소재함. 5)공부와의 차이 본건 기호(가) 건물의 귀 제시록목상 면적은 289.8㎡이나, 일반건축물대장상 면적은 340.55㎡(2014.11.25,자로 53.75㎡ 증축 및 3㎡ 철거)임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상임. 2) 기타: 제시외건물 기호(ㄱ),(ㄴ)은 일반건축물대장상 김동일 소유로 등재되어 있으니 경매진행시 업무에 참고하사기 바랍니다. 닫기
참고 사항	1. 일괄매각. 2. 목록 1 토지는 도시계획시설(유원지)에 100% 저촉되어 있어 공법상 제한의 정도를 감안하여 평가함. 3. 목록 2 건물은 건축물대장상 증축후의 면적(340.55㎡)을 기준으로 평가하였고, 2025. 8. 20.자로 증축등기 완료됨. 4. 감정평가서상 제시외 건물 (ㄱ)(ㄴ)은 목록 3 건물임. 5. 인접 지번과의 지적경계가 불분명하므로 정확한 경계확인은 지적측량 요함. 본건은 울산광역시 동구 일산동에 소재하는 단층 근린생활시설로 현황은 주차장 마당에 식당비품이 야적되어

건축물현황

소재지

울산광역시 동구 일산동 979-5번지

대지면적

1499.5㎡
(454.39평)

연면적

36㎡
(10.91평)

건축면적

36㎡
(10.91평)

용적률산정
연면적

36㎡
(10.91평)

건폐율

2.4%

용적률

2.4%

지상층수

1층

지하층수

주용도

제2종근린생활시설

구조

경량철골구조

착공일자

사용승인일자

2009.12.04

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2004년1월19일	소유권 김OO		소멸
2	2018년7월23일	근저당권 (OOOO	220,000,000	소멸기준
3	2024년12월30일	근저당권 김OO	65,000,000	소멸
4	2025년7월31일	강제경매 김OO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2007년7월31일	소유권 김OO		소멸
2	2018년7월23일	근저당권 (OOOO	220,000,000	소멸기준
3	2024년12월30일	근저당권 김OO	65,000,000	소멸
4	2025년7월31일	강제경매 김OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-20)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
콩OOOOOO	363.6390㎡	100,000,000 [월]6,000,000	O
콩OOOOOO	2016.03.22.		2016.03.30.~2019.03.29.
비고 (매각물건 명세서)	콩이랑 주식회사: 현황조사 내용 중 임대차기간, 보증금, 차임, 사업자등록신청일자 등은 부동산현황조사보고서에 첨부된 상가 건물임대차 현황서에 근거함.

여의주경매 조언 한 마디

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
콩이랑 주식회사: 현황조사 내용 중 임대차기간, 보증금, 차임, 사업자등록신청일자 등은 부동산현황조사보고서에 첨부된 상가 건물임대차 현황서에 근거함.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(78,273,972원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(병합 2025타경12399,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

※ 물건 키워드 : 녹지지역/자연녹지지역/차량출입 가능/판넬지붕

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주의사항 (최선순위 설정일: 목록 1, 2 : 2018. 7. 23. 근저당권 설정 목록 3 : 2025. 8. 27. 경매개시결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 일괄매각. 2. 목록 1 토지는 도시계획시설(유원지)에 100% 저촉되어 있어 공법상 제한의 정도를 감안하여 평가함. 3. 목록 2 건물은 건축물대장상 증축후의 면적(340.55㎡)을 기준으로 평가하였고, 2025. 8. 20.자로 증축등기 완료됨. 4. 감정평가서상 제시외 건물 (ㄱ)(ㄴ)은 목록 3 건물임. 5. 인접 지번과의 지적경계가 불분명하므로 정확한 경계확인은 지적측량 요함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	울산지방법원 (446-43)울산광역시 남구 법대로 55(옥동 1415) 대표 : 052)216-8000, 민원 : 052)216-8021~3 관할지역 : 울산광역시, 양산시
등기소	울산지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(052)260-6293, 울산광역시 남구 법대로 55 (옥동 1415))
세무서	동울산세무서 (대표:052-219-92, 팩스:052-289-8365, 울산광역시 북구 사청2길 7 (화봉동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	11,790,096,610원 9,500,000,000원	81% 2회
6개월	12건	1,052,341,384원 833,044,830원	59% 2.2회
12개월	15건	959,035,099원 711,688,189원	55% 2.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.