감정가	175,000,000 원
최저가	(100%) 175,000,000 원
보증금	(10%) 17,500,000 원
청구액	155,000,000 원

경기도 고양시 덕양구 내유동 589 위너스빌 102동 지1층비01호

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사건번호	2025타경64392
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.05.28(목) 10:00 입찰 4일전
토지면적	63.76㎡(19.29 평)
건물면적	66.17㎡(20.02 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 64392

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-10-01	경매접수
~9일	2025-10-10	경매개시결정
~93일	2026-01-02	배당요구종기일
~239일	2026-05-28	100%	175,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	내유동 589	827분의 63.76	63.76 ㎡ (19.29평)
건물	내유동 589	102동 지1층비01호 철근콘크리트조	66.17 ㎡ (20.02평)
1) 위치/도시지역/계획관리지역/제반 차량 출입/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 고양시 덕양구 내유동 소재 "내유초등학교" 남측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 주위를 통과하는 대중교통의 운행빈도 등을 고려컨데 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평지붕) 지상4층 건물내 지1층비01호로서, 외벽: 드라이비트 및 스톤코트 마감 등 내벽: 벽지도배 및 타일붙임 마감 등 창호: 샤시 창호임. 4)이용상태 다세대주택(후첨. 내부구조도 참조)으로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 개별 난방설비, 소화설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 등고평탄하게 조성된 사다리형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 제반 차량 출입이 가능한 포장도로에 접하고 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 성장관리계획구역(복합zone), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m(소 젖소 말 제한)]), 가축사육제한구역(2024-11-20) (전부제한구역[도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)]및주거밀집지역]), 제한보호구역(전방지역:25km)(고도16m 위임지역), 과밀억제권역임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 이해관계인 부재로 세부내역 미상임. 닫기
참고 사항	본건은 철근콘크리트조 (철근)콘크리트(평지붕) 지하1층 지상4층 공동주택(다세대주택)임.

건축물현황

소재지

경기도 고양시 덕양구 내유동 589번지

대지면적

827㎡
(250.61평)

연면적

561.03㎡
(170.01평)

건축면적

148.12㎡
(44.88평)

용적률산정
연면적

410.2㎡
(124.3평)

건폐율

17.91%

용적률

49.6%

지상층수

4층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2016.04.07

사용승인일자

2016.11.23

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년2월10일	소유권 김OO		소멸
2	2023년10월19일	가압류 서OOOO	23,029,600	소멸기준
3	2023년11월13일	가압류 서OOOO	30,000,000	소멸
4	2023년12월11일	가압류 서OOOO	17,610,000	소멸
5	2024년1월25일	임차권설정 박OO	155,000,000	소멸
6	2024년3월5일	가압류 서OOOO	9,600,000	소멸
7	2025년7월24일	압류 국		소멸
8	2025년10월10일	강제경매 주OOOO		소멸
9	2026년4월14일	압류 서OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-01-02)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
박OO	전부	155,000,000	O
박OO	2022. 1. 18. 2021. 12. 29.		2022. 1. 18. ~
주OOOOOOO	전부	155,000,000	O
주OOOOOOO	2022. 1. 18. 2021. 12. 29.	2025. 12. 10.	2022. 1. 18. ~2024. 1. 17.
비고 (매각물건 명세서)	주택도시보증공사:신청채권자 주택도시보증공사는 주택임차권자 박오성의 임대차보증금반환채권의 대위변제자임

여의주경매 조언 한 마디

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주택도시보증공사:신청채권자 주택도시보증공사는 주택임차권자 박오성의 임대차보증금반환채권의 대위변제자임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 155,000,000원, 전입일 2022. 1. 18., 확정일자 2021. 12. 29.) 배당에 서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

※ 물건 키워드 : 도시지역/관리지역/계획관리지역/제반 차량 출입/철근콘크리트구조

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주의사항 (최선순위 설정일: 2023. 10. 19. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 155,000,000원, 전입일 2022. 1. 18., 확정일자 2021. 12. 29.) 배당에 서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 고양지원 (104-13)경기도 고양시 일산동구 장백로 209 대표 : 031)920-6114, 야간 : 031)920-6550, 팩스 : 031)920-6119 관할지역 : 고양시, 파주시
등기소	의정부지방법원 고양지원 고양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)920-5959, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 38-30 (장항동 773))
세무서	동고양세무서 (대표:031-900-62, 팩스:031-963-2979, 경기도 고양시 덕양구 화중로 104번길 16(화정동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	13건	191,230,769원 104,335,223원	53% 2.8회
6개월	44건	259,113,636원 124,773,350원	52% 2.7회
12개월	70건	245,672,393원 133,017,260원	56% 2.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.