감정가	6,581,550,000 원
최저가	(100%) 6,581,550,000 원
보증금	(10%) 658,155,000 원
청구액	2,649,441,990 원

경기도 부천시 원미구 심곡동 129-8

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사건번호	2025타경30309
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.05.28(목) 10:00 입찰 3일전
토지면적	453.90㎡(137.30 평)
건물면적
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	부OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 30309

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-07	경매접수
~9일	2025-01-16	경매개시결정
~98일	2025-04-15	배당요구종기일
~506일	2026-05-28	100%	6,581,550,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	심곡동 129-8	대	453.9 ㎡ (137.30평)
1) 위치/일반상업지역/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 부천시 원미구 심곡동 소재 ‘부천역’ 북동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설 및 숙박업소, 오피스텔 등이 소재함. 2)교통상황 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 전철역(부천역)이 소재하고 있음. 3)형태 및 이용상태 세장형의 건축허가지로서 지상에는 공사중인 건물이 소재함. 4)인접 도로상태 본건 남측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 방화지구, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 6)제시목록 외의 물건 본건 토지에 ‘지적도 및 사진용지’에 표시된 바와 같이 공사중인 상태의 건물이 소재하는 바, 경매진행시 재확인하시기 바람. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상으로, 기타사항은 ""감정평가액의 산출근거 및 결정 의견 - I. 감정평가 개요 - 7. 그 밖의 사항"" 참조하시기 바람. 닫기
참고 사항	공사 중인 제시외 건물은 매각에서 제외하며, 제시외 건물에 대하여 유치권신고서가 제출되었음 매각에서 제외하는 지상 건물에 대한 법정지상권 성립여부는 불분명 제시외 건물 소재로 인하여 제한 받는 가격은 4,607,085,000원임 본 건 토지에는 현재 6-7층 정도까지 올라간 공사 중인 건물이 있고

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년11월10일	소유권 이OO		소멸
2	2021년11월10일	(1)근저당권설정 부OOOO	6,000,000,000	소멸기준
3	2021년11월10일	(2)근저당권설정 산OOOO	5,040,000,000	소멸
4	2021년11월10일	근저당권 (OOOO	1,000,000,000	소멸
5	2024년6월19일	가압류 에OOOO	660,000,000	소멸
6	2024년10월16일	압류 국OOOO		소멸
7	2025년1월17일	임의경매 부OOOO		소멸
8	2025년2월20일	압류 부OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-04-15)

조사된 임차내역이 없습니다.

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다

제시외 물건이 포함되어 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 494일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 494일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 상업지역/일반상업지역/버스정류장

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
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주의사항 (최선순위 설정일: 2021.11.10. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 토지 지상의 제시외 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명

2026.01.06 유치권자 주OOO OOOOOOO 유치권신고 제출
2026.01.27 유치권자 주OOO OOOO 유치권신고 제출
2026.02.13 유치권자 주OOO OOOOOOO 입증자료제출 제출

공사 중인 제시외 건물은 매각에서 제외하며, 제시외 건물에 대하여 유치권신고서가 제출되었음 매각에서 제외하는 지상 건물에 대한 법정지상권 성립여부는 불분명 제시외 건물 소재로 인하여 제한 받는 가격은 4,607,085,000원임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 부천지원 (146-02)경기도 부천시 원미구 상일로 129(상동) 대표 : 032)320-1114, 민원 : 032)320-1234 관할지역 : 부천시, 김포시
등기소	인천지방법원 부천지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(032)320-1484, 320-1485, 경기도 부천시 상일로 129 (상동 445-1))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	0건	0원 0원	0% 0회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.