감정가	420,000,000 원
최저가	(100%) 420,000,000 원
보증금	(10%) 42,000,000 원
청구액	20,751,206 원

경기도 김포시 풍무동 740 장릉마을 102동 7층701호

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사건번호	2025타경1059
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.05.28(목) 10:00 입찰 14일전
토지면적	104.31㎡(31.55 평)
건물면적	189.22㎡(57.24 평)
채무/소유자	한OO / 한OO
채권자	오OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 1059

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-19	경매접수
~1일	2025-03-20	경매개시결정
~89일	2025-06-16	배당요구종기일
~435일	2026-05-28	100%	420,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	풍무동 740	46461분의 104.3106	104.3106 ㎡ (31.55평)
건물	풍무동 740	102동 7층701호 철근콘크리트조	189.22 ㎡ (57.24평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/차량 접근이 가능/간선도로/철근콘크리트구조/경사슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 경기도 김포시 풍무동 소재 ""중앙승가대학교""동측으로 인접하여 위치하며, 주위는 동류형의 아파트, 학교 및 근린생활시설 등이 혼재함. 2)교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근 교통시설 및 간선도로와의 거리 및 편의성 등 고 려시 제반 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 경사슬래브지붕 15층 건물 내 7층 701호로서, (사용승인일: 2002.05.15) 외 벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감. 창 호 : 샷시창호 등 4)이용상태 아파트 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비, 소화전설비, 승강기설비, 주차시설 등이 갖추어져 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 비교적 광평수의 부정형 토지로서, 아파트(삼성쉐르빌) 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지내 도로를 이용하여 통행하며, 동측 정문으로 외곽공도와 연계됨. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(), 고도지구(공항고도제한해발112.86m~371.43m미만), 가축 사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존 지역( 문화예술과 협의)<경기도문화재보호조례>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 진입 표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(중앙승가대학교)<교육환경 보호에 관한 법률>,절대 보호구역(중앙승가대학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(문화예술 과 문의)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>,하수 처리구역(풍무처리분구)<하수도법> 9)공부와의 차이 해당사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기

건축물현황

소재지

경기도 김포시 풍무동 740번지

대지면적

연면적

7887.12㎡
(2390.04평)

건축면적

654.48㎡
(198.33평)

용적률산정
연면적

7394.12㎡
(2240.64평)

건폐율

용적률

지상층수

15층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1997.09.20

사용승인일자

2002.05.15

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2016년1월14일	소유권 한OO		소멸
2	2016년1월14일	근저당권 오OOOO	24,000,000	소멸기준
3	2023년7월10일	임차권설정 정OO	220,000,000	소멸
4	2025년4월7일	임의경매 오OOOO		소멸
5	2026년3월10일	압류 김OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-16)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

아파트 정보

주소
시공사		단지규모	6개동 세대
난방		사용승인
관리소
전용면적		세대수
대지권		세대수
현관/구조	식 / 방, 욕실
학교 주변시설 대중교통

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 420,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 20,751,206원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 420일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 420일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/주거지역/제2종일반주거지역/차량 접근이 가능/간선도로/철근콘크리트구조/슬래브지붕/경사슬래브지붕

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 부천지원 (146-02)경기도 부천시 원미구 상일로 129(상동) 대표 : 032)320-1114, 민원 : 032)320-1234 관할지역 : 부천시, 김포시
등기소	인천지방법원 부천지원 김포등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)982-6997, 경기도 김포시 봉화로 16 (사우동 240-2))
세무서	김포세무서 (대표:031-980-32, 팩스:031-987-9932, 경기도 김포시 김포한강1로 22 (장기동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	63건	447,571,429원 366,696,271원	82% 1.1회
6개월	112건	478,660,714원 396,240,740원	82% 1.1회
12개월	223건	484,506,726원 406,768,166원	84% 1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.