감정가	221,000,000 원
최저가	(100%) 221,000,000 원
보증금	(10%) 22,100,000 원
청구액	0 원

인천광역시 계양구 하느재로19번길 8, 5동 5층502호 (계산동,극동아파트)

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사건번호	2024타경582473
경매종류	공유물분할을위한경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.05.22(금) 10:00 입찰 7일전
토지면적	46.17㎡(13.97 평)
건물면적	52.45㎡(15.87 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 582473

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-12-16	경매접수
~3일	2024-12-19	경매개시결정
~91일	2025-03-17	배당요구종기일
~522일	2026-05-22	100%	221,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	계산동 899	35797.3분의 46.17	46.17 ㎡ (13.97평)
건물	계산동 899	5동 5층502호 철근콘크리트조	52.45 ㎡ (15.87평)
1) 위치/제2종일반주거지역/버스정류장/철근콘크리트조/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 계양구 계산동 소재 "경인여자대학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 동류형의 아파트 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위여건은 무난함. 2)교통상황 본건은 버스정류장이 인근에 위치하고 있어 교통사정은 무난하며 차량출입이 가능함. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건내 제5층 제502호로서, 외벽 : 세멘몰탈위페인팅 마감. 내벽 : 벽지 및 타일 마감. 창호 : 새시 창호 등임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 상ㆍ하수도시설 및 난방, 위생설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 광평수의 부정형의 아파트 부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지 내외 공도를 이용중임. 8)토지이용계획 및 제한상태 기호(1),(2) : 동일사항임. 제2종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(전부제한지역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(원추표면)<공항시설법>, 상대보호구역(인천서부교육지원청 문의(560-6659))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육지원청(560-6659))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역 (자세한 사항은 인천북부교육지원청에 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2040 인천광역시 경관계획(자세한 사항은 건축과 문의032-450-5594)) 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	본 건은 5층 아파트임.

건축물현황

소재지

인천광역시 계양구 계산동 899번지

대지면적

연면적

3554.5㎡
(1077.12평)

건축면적

642.8㎡
(194.79평)

용적률산정
연면적

3214㎡
(973.94평)

건폐율

용적률

지상층수

5층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

사용승인일자

1985.07.04

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2024년7월11일	소유권 유OO	소멸
2	2024년7월11일	소유권 유OO	소멸
3	2024년7월11일	소유권 유OO	소멸
4	2024년7월11일	소유권 류OO	소멸
5	2024년12월19일	강제경매 유OOOO	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-03-17)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 512일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 512일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 주거지역/제2종일반주거지역/버스정류장/철근콘크리트조/슬래브지붕

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2024. 12. 19. 개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	북인천세무서 (대표:032-540-62, 팩스:032-545-0411, 인천광역시 계양구 효서로244(작전동 422-1) )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	18건	256,555,556원 207,288,531원	80% 1.4회
6개월	38건	258,684,211원 206,201,900원	79% 1.4회
12개월	81건	278,444,444원 219,886,908원	78% 1.4회

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