감정가	258,000,000 원
최저가	(70%) 180,600,000 원
보증금	(10%) 18,060,000 원
청구액	210,000,000 원

경기도 부천시 오정구 원종동 348-21 아름채 4층402호

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사건번호	2025타경34973
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.07.08(수) 10:00 입찰 37일전
토지면적	35.29㎡(10.68 평)
건물면적	55.75㎡(16.86 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 34973

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-11-12	경매접수
~1일	2025-11-13	경매개시결정
~68일	2026-01-19	배당요구종기일
~196일	2026-05-27	100%	258,000,000	유찰
~238일	2026-07-08	70%	180,600,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	원종동 348-21	374.4분의 35.293	35.293 ㎡ (10.68평)
건물	원종동 348-21	4층402호 철근콘크리트구조	55.746 ㎡ (16.86평)
1) 위치/제2종일반주거지역/토지거래계약에관한허가구역/토지거래허가구역/버스정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건 주위는 다세대주택, 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설이 소재하는 주택지대로서 제반 주위환경은 무난한 편임. 2)교통상황 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 사정은 무난한 편임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 5층건 중 4층 402호로서, 외벽 : 석재붙임 등 마감. 내벽 : 미상임. 창호 : 하이샷시 등 창호임. 4)이용상태 다세대주택임. ※ 후첨 "건물내부구조도 및 임대상황" 참조. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어있는 것으로 탐문됨. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형의 평지로서 다세대주택 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 서측으로 약 4m 내외의 포장도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1):제2종일반주거지역 , 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 항공표면<공항시설법>, 상대보호구역(예능영재유치원-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상:단독,다가구,아파트,연립,다세대(2025.8.26.~2026.8.25.)). 일련번호(2):제2종일반주거지역 , 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 항공표면<공항시설법>, 상대보호구역(예능영재유치원-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상:단독,다가구,아파트,연립,다세대(2025.8.26.~2026.8.25.)). 9)공부와의 차이 -. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대미상임. 닫기

건축물현황

소재지

경기도 부천시 오정구 원종동 348-21번지

대지면적

374.4㎡
(113.45평)

연면적

659.4㎡
(199.82평)

건축면적

209.045㎡
(63.35평)

용적률산정
연면적

659.4㎡
(199.82평)

건폐율

55.83%

용적률

176.12%

지상층수

5층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2019.04.04

사용승인일자

2019.08.20

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년7월9일	소유권 김OO		소멸
2	2023년7월19일	임차권설정 김OO	210,000,000	인수
3	2025년11월14일	강제경매 주OOOO		소멸기준
4	2025년12월16일	가압류 주OOOO	210,000,000	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-01-19)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	전부	210,000,000	O
김OO	2021.05.14. 2021.04.26.		2021.05.14.
주OOOOOOOOOOOOOOO	전부	210,000,000	O
주OOOOOOOOOOOOOOO	2021.05.14. 2021.04.26.	2025.11.12.	2021.05.14.~2023.05.13.
비고 (매각물건 명세서)	김정수: 주택임차권등기권리자로서 주택임차권등기일은 2023. 7. 19.임 주택도시보증공사(임차인 김정수): 경매신청채권자이고 임차인 김정수의 임차보증금반환채권 양수인으로서, 보증금 전액을 배 당받지 못하더라도 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함

여의주경매 조언 한 마디

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김정수: 주택임차권등기권리자로서 주택임차권등기일은 2023. 7. 19.임 주택도시보증공사(임차인 김정수): 경매신청채권자이고 임차인 김정수의 임차보증금반환채권 양수인으로서, 보증금 전액을 배 당받지 못하더라도 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
을구 순위 4번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.

※ 물건 키워드 : 주거지역/제2종일반주거지역/토지거래계약에관한허가구역/토지거래허가구역/버스정류장/철근콘크리트구조

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주의사항 (최선순위 설정일: 2025.11.13.경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 을구 순위 4번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 부천지원 (146-02)경기도 부천시 원미구 상일로 129(상동) 대표 : 032)320-1114, 민원 : 032)320-1234 관할지역 : 부천시, 김포시
등기소	인천지방법원 부천지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(032)320-1484, 320-1485, 경기도 부천시 상일로 129 (상동 445-1))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	34건	185,441,176원 128,088,623원	66% 1.9회
6개월	82건	229,923,415원 154,249,950원	67% 1.7회
12개월	98건	222,231,837원 152,216,774원	68% 1.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.