감정가	547,000,000 원
최저가	(100%) 547,000,000 원
보증금	(10%) 54,700,000 원
청구액	614,602,002 원

인천광역시 서구 청라동 202-5 에이스하이테크시티청라 10층2-1004호

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사건번호	2025타경509036
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.05.27(수) 10:00 입찰 13일전
토지면적	42.38㎡(12.82 평)
건물면적	142.80㎡(43.20 평)
채무/소유자	주OOO OOOO / 주OOO OOOO
채권자	중OOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 509036

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-29	경매접수
~1일	2025-04-30	경매개시결정
~97일	2025-08-04	배당요구종기일
~393일	2026-05-27	100%	547,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	청라동 202-5	15786.5분의 42.38	42.38 ㎡ (12.82평)
건물	청라동 202-5	10층2-1004호 철근콘크리트구조	142.8 ㎡ (43.20평)
1) 위치/준공업지역/지구단위계획구역/버스정류장/차량접근 용이/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 서구 청라동 소재“초은중학교”남서측 인근에 위치하는 부동산 으로서, 본건까지 차량접근 용이하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 대중교통 이용상황은 보통인 편임. 2)교통상황 본건까지 차량접근 용이하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 대중교통 이용상황은 보통인 편임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조, 철골철근콘크리트구조, 프리케스트콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물로서, 외 벽 : 커튼월 및 복합판넬 마감. 내 벽 : 몰탈위 수성페인트 마감. 바 닥 : 타일 마감. 창 호 : 로이유리 마감. 4)이용상태 지식산업센터(공장: 출입문에 AURACELL로 부착되어 있음)로 이용 중임. 5)설비내역 급,배수시설, 위생시설, 전기시설, 승강기 시설 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 가장형의 토지로서, 지식산업센터 및 근린생활시설 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본건 진입로 외곽 공도와 접하며, 도로 포장 상태는 양호한 편임. 8)토지이용계획 및 제한상태 준공업지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 특수도로(보행자전용도로) (접합), 가축사육제한구역, 경제자유구역, 도시첨단산업단지, 성장관리권역. 9)공부와의 차이 해당사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 기준시점일 현재 이해관계인의 부재로 인하여, 자세한 임대 내역은 미상임. 닫기
참고 사항	공장(지식산업센터)으로 이용 중임. 본건은 2동 10층이며 임차인이

건축물현황

소재지

인천광역시 서구 청라동 202-5번지

대지면적

15786.5㎡
(4783.79평)

연면적

106190.52㎡
(32178.95평)

건축면적

10477.36㎡
(3174.96평)

용적률산정
연면적

66253.07㎡
(20076.69평)

건폐율

66.37%

용적률

419.68181%

지상층수

10층

지하층수

2층

주용도

공장

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2019.06.26

사용승인일자

2021.09.14

건축물층별현황 [보기]

층별	구조	용도	면적
1층	프리케스트콘크리트구조,철근콘크리트구조	주차장	474.16㎡ (143.68평)
1층	철근콘크리트구조,프리케스트콘크리트구조	공장(지식산업센터),근린생활시설	5209.82㎡ (1578.73평)
2층	프리케스트콘크리트구조,철근콘크리트구조	주차장	2436.1㎡ (738.21평)
2층	철근콘크리트구조,프리케스트콘크리트구조	공장(지식산업센터),근린생활시설	6613.67㎡ (2004.14평)
3층	철근콘크리트구조,프리케스트콘크리트구조	공장(지식산업센터),지원시설(기숙사)	6620.96㎡ (2006.35평)
3층	프리케스트콘크리트구조,철근콘크리트구조	주차장	2438.21㎡ (738.85평)
4층	철근콘크리트구조,프리케스트콘크리트구조	공장(지식산업센터),지원시설(기숙사)	6631.31㎡ (2009.49평)
4층	프리케스트콘크리트구조,철근콘크리트구조	주차장	2438.21㎡ (738.85평)
5층	프리케스트콘크리트구조,철근콘크리트구조	주차장	2578.89㎡ (781.48평)
5층	철근콘크리트구조,프리케스트콘크리트구조	공장(지식산업센터),지원시설(기숙사)	6490.62㎡ (1966.85평)
6층	프리케스트콘크리트구조,철근콘크리트구조	주차장	2508.77㎡ (760.23평)
6층	철근콘크리트구조,프리케스트콘크리트구조	공장(지식산업센터),지원시설(기숙사)	6560.75㎡ (1988.11평)
7층	철근콘크리트구조,프리케스트콘크리트구조	공장(지식산업센터),지원시설(기숙사)	6631.31㎡ (2009.49평)
7층	프리케스트콘크리트구조,철근콘크리트구조	주차장	2438.21㎡ (738.85평)
8층	철근콘크리트구조,프리케스트콘크리트구조	공장(지식산업센터),지원시설(기숙사)	7183.24㎡ (2176.74평)
9층	철근콘크리트구조,프리케스트콘크리트구조	공장(지식산업센터),지원시설(기숙사)	7176.22㎡ (2174.61평)
10층	철근콘크리트구조,프리케스트콘크리트구조	공장(지식산업센터),지원시설(기숙사)	7135.17㎡ (2162.17평)
지1	철근콘크리트구조,철골철근콘크리트구조	공장(지식산업센터)	4315.1㎡ (1307.61평)
지1	철골철근콘크리트구조,철근콘크리트구조	주차장	7913.59㎡ (2398.06평)
지2	철근콘크리트구조,철골철근콘크리트구조	주차장,기계전기실	12396.21㎡ (3756.43평)

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년12월27일	소유권 (OOOO		소멸
2	2024년6월11일	근저당권 중OOOO	720,000,000	소멸기준
3	2025년4월30일	임의경매 중OOOO		소멸
4	2025년6월11일	가압류 중OOOO	8,691,050	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-04)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
주OOOOOOOOOOOO	2동1004호	12,000,000 [월]1,200,000	X
주OOOOOOOOOOOO	2024.06.17.		2024.07.24.~ 2026.07.23.

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 379일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 379일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 공업지역/준공업지역/지구단위계획구역/버스정류장/차량접근 용이/철근콘크리트구조

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2024.06.11. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

공장(지식산업센터)으로 이용 중임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	서인천세무서 (대표:032-560-52, 팩스:032-561-5777, 인천광역시 서구 서곶로369번길 17 (연희동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	41건	888,821,956원 567,037,826원	55% 2.3회
6개월	72건	844,169,595원 496,441,174원	57% 2.3회
12개월	99건	704,982,125원 414,300,624원	59% 2.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.