감정가	355,000,000 원
최저가	(100%) 355,000,000 원
보증금	(10%) 35,500,000 원
청구액	373,418,392 원

경기도 부천시 오정구 고강동 313-15 아침애 4층401호

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사건번호	2026타경30396
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.05.27(수) 10:00 입찰 13일전
토지면적	48.15㎡(14.57 평)
건물면적	73.49㎡(22.23 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2026 타경 30396

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2026-02-11	경매접수
~1일	2026-02-12	경매개시결정
~68일	2026-04-20	배당요구종기일
~105일	2026-05-27	100%	355,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	고강동 313-15	393.70분의 48.15	48.15 ㎡ (14.57평)
건물	고강동 313-15	4층401호 철근콘크리트구조	73.49 ㎡ (22.23평)
1) 위치/제2종일반주거지역/토지거래계약에관한허가구역/토지거래허가구역/버스정류장/철근콘크리트구조/도시가스/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 부천시 오정구 고강동 소재 "고강아파트" 남측 인근에 위치하며, 본건 주위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등이 소재하고 있는 주택지역임. 2)교통상황 본건까지 제반차량의 진출입이 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 제반 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물내 4층 401호로 (사용승인일 : 2018.03.27) 외벽 : 치장벽돌 마감 등. 창호 : 하이새시창임. 4)이용상태 공동주택(다세대주택)으로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 개별난방설비, 도시가스설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형 토지로 공동주택 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 소재 부지는 동측 및 남측으로 포장도로와 접하고 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 나지구(소음대책지역 제3종구역 나지구)<공항시설법>, 항공표면(진입표면구역)<공항시설법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상 : 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대(2025.8.26 ~ 2026.8.25)) 9)공부와의 차이 -- 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기

건축물현황

소재지

경기도 부천시 오정구 고강동 313-15번지

대지면적

393.7㎡
(119.3평)

연면적

705.35㎡
(213.74평)

건축면적

232.45㎡
(70.44평)

용적률산정
연면적

705.35㎡
(213.74평)

건폐율

59.04%

용적률

179.16%

지상층수

5층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2017.09.28

사용승인일자

2018.03.27

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년5월19일	소유권 김OO		소멸
2	2023년10월5일	임차권설정 김OO	336,000,000	인수
3	2026년2월13일	강제경매 주OOOO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-04-20)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	전부	336,000,000	O
김OO	2021.10.01. 2021.09.09.		2021.10.01.
김OO			O
김OO	2025.04.08.
주OOOOOOOOOOOOOOO	전부	336,000,000	O
주OOOOOOOOOOOOOOO	2021.10.01. 2021.09.09.	2026.2.11.	2021.10.01.~2023.10.01.
비고 (매각물건 명세서)	김유경: 주택임차권등기권리자로서 주택임차권등기일은 2023. 10. 05.임 주택도시보증공사(임차인 김유경): 경매신청채권자이고 임차인 김유경의 임차보증금반환채권 양수인으로서, 보증금 전액을 배 당받지 못하더라도 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함

여의주경매 조언 한 마디

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김유경: 주택임차권등기권리자로서 주택임차권등기일은 2023. 10. 05.임 주택도시보증공사(임차인 김유경): 경매신청채권자이고 임차인 김유경의 임차보증금반환채권 양수인으로서, 보증금 전액을 배 당받지 못하더라도 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
을구 순위 1번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

※ 물건 키워드 : 주거지역/제2종일반주거지역/토지거래계약에관한허가구역/토지거래허가구역/버스정류장/철근콘크리트구조/도시가스/개별난방

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2026.02.13.경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 을구 순위 1번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 부천지원 (146-02)경기도 부천시 원미구 상일로 129(상동) 대표 : 032)320-1114, 민원 : 032)320-1234 관할지역 : 부천시, 김포시
등기소	인천지방법원 부천지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(032)320-1484, 320-1485, 경기도 부천시 상일로 129 (상동 445-1))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	34건	185,441,176원 128,088,623원	66% 1.9회
6개월	82건	229,923,415원 154,249,950원	67% 1.7회
12개월	98건	222,231,837원 152,216,774원	68% 1.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.