감정가	223,000,000 원
최저가	(100%) 223,000,000 원
보증금	(10%) 22,300,000 원
청구액	274,447,592 원

경기도 부천시 원미구 역곡동 224-1 우진아트빌 4층403호

사진더보기 PC버전

사건번호	2026타경30312
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.05.27(수) 10:00 입찰 3일전
토지면적	29.13㎡(8.81 평)
건물면적	50.52㎡(15.28 평)
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2026 타경 30312

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2026-02-04	경매접수
~1일	2026-02-05	경매개시결정
~61일	2026-04-06	배당요구종기일
~112일	2026-05-27	100%	223,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	역곡동 224-1	339.8분의 29.127	29.127 ㎡ (8.81평)
건물	역곡동 224-1	4층403호 철근콘크리트구조	50.52 ㎡ (15.28평)
1) 위치/제2종일반주거지역/토지거래허가구역/시내버스정류장/철근콘크리트조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 경기도 부천시 원미구 역곡동 소재 "동곡초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 대상물건과 유사한 규모의 공동주택이 밀집 소재하는 가운데 일부 단독주택 등이 혼재하는 주거지대로 이루어져있습니다. 2)교통상황 제반 차량의 진출입이 가능하고 인근에 시내버스정류장이 소재하며, 도보로 약 10분 이내 거리에 국철 1호선 '역곡역'이 소재하여 대중교통사정은 무난한 편입니다. 3)건물의 구조 대상물건은 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 5층 건물 내 4층 일부로서, 외 벽 : 스톤코트 및 인조석 붙임 등 마감, 창 호 : PVC창호 등 입니다. 4)이용상태 공부상 '다세대주택' 용도입니다. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비 등 편의설비 갖추고있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 2필지 일단으로 이용중인 사다리형의 토지로, 다세대주택(우진아트빌) 건물 부지로 이용중 입니다. 7)인접 도로상태등 본 건물 서측으로 약 4~5미터 정도의 도로에 접하고있습니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 2필지 공히 제2종일반주거지역 , 시가지경관지구(일반) , 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축 사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(동곡초 -교육청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래 계약에관한 허가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상:단독,다가구,아파트,연립,다세대 (2025.8.26.~2026.8.25.)) 입니다. 9)공부와의 차이 해당사항 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 이해관계인의 협조가 원활하지 못하여 임대관계 미상입니다. 닫기

건축물현황

소재지

경기도 부천시 원미구 역곡동 224-1번지

대지면적

339.8㎡
(102.97평)

연면적

658.1㎡
(199.42평)

건축면적

195.52㎡
(59.25평)

용적률산정
연면적

658.1㎡
(199.42평)

건폐율

57.54%

용적률

193.67%

지상층수

5층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2010.12.21

사용승인일자

2011.04.15

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년9월30일	소유권 박OO		소멸
2	2022년8월30일	가압류 케OOOO	25,416,115	소멸기준
3	2023년9월12일	임차권설정 김OO	245,000,000	소멸
4	2024년8월6일	압류 안OO		소멸
5	2026년2월5일	강제경매 주OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-04-06)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	전부	245,000,000	O
김OO	2021.09.09. 2021.08.23.		2021.09.09.
조OO			X
조OO	2026.01.29.
주OOOOOOOOOOOOOOO	전부	245,000,000	O
주OOOOOOOOOOOOOOO	2021.09.09. 2021.08.23.	2026.2.4.	2021.09.09.~2023.09.08.
비고 (매각물건 명세서)	김은양: 주택임차권등기권리자로서 주택임차권등기일은 2023. 09. 12.임 주택도시보증공사(임차인 김은양): 경매신청채권자이고 임차인 김은양의 임차보증금반환채권 양수인으로서, 보증금 전액을 배 당받지 못하더라도 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함

여의주경매 조언 한 마디

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김은양: 주택임차권등기권리자로서 주택임차권등기일은 2023. 09. 12.임 주택도시보증공사(임차인 김은양): 경매신청채권자이고 임차인 김은양의 임차보증금반환채권 양수인으로서, 보증금 전액을 배 당받지 못하더라도 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
을구 순위 5번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

※ 물건 키워드 : 주거지역/제2종일반주거지역/토지거래허가구역/버스정류장/시내버스정류장/철근콘크리트조

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2022.08.30.가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 을구 순위 5번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 부천지원 (146-02)경기도 부천시 원미구 상일로 129(상동) 대표 : 032)320-1114, 민원 : 032)320-1234 관할지역 : 부천시, 김포시
등기소	인천지방법원 부천지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(032)320-1484, 320-1485, 경기도 부천시 상일로 129 (상동 445-1))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	60건	184,116,667원 125,363,062원	67% 1.8회
6개월	109건	208,724,771원 150,075,860원	70% 1.7회
12개월	125건	207,160,000원 150,625,254원	71% 1.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.