감정가	253,000,000 원
최저가	(100%) 253,000,000 원
보증금	(10%) 25,300,000 원
청구액	344,000,000 원

경기도 부천시 원미구 도당동 118-11 더로즈빌 2동 6층601호

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사건번호	2025타경35492
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.05.27(수) 10:00 입찰 12일전
토지면적	25.11㎡(7.60 평)
건물면적	45.60㎡(13.79 평)
채무/소유자	고OO / 고OO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 35492

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-12-24	경매접수
~2일	2025-12-26	경매개시결정
~65일	2026-02-27	배당요구종기일
~154일	2026-05-27	100%	253,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	도당동 118-11	949.3분의 25.11	25.11 ㎡ (7.60평)
건물	도당동 118-11	2동 6층601호 철근콘크리트구조	45.6 ㎡ (13.79평)
1) 위치/제2종일반주거지역/토지거래계약에관한허가구역/토지거래허가구역/버스정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 부천시 원미구 도당동 소재 '도당초등학교' 동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독(다가구)주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지상6층 건물로서, 외벽 : 벽돌붙임 등 마감, 창호 : 샷시창호 등임. 4)이용상태 다세대주택으로 이용중임. 5)설비내역 위생설비, 급·배수 설비, 난방 설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 4필 일단의 세장형 토지로서 다세대주택의 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 토지의 북측 및 남측으로 폭 약 8미터 및 6미터 내외의 포장도로에 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도당동 118-11, -12, -13, -14 공히 : 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 항공표면<공항시설법>, 상대보호구역(도당고-교육청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(도당초-교육청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(동원유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상:단독,다가구,아파트,연립,다세대(2025.8.26.~2026.8.25.)) 도당동 118-12, -14 : 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 9)공부와의 차이 -. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 미상임. 닫기

건축물현황

소재지

경기도 부천시 원미구 도당동 118-11번지

대지면적

949.3㎡
(287.67평)

연면적

940.57㎡
(285.02평)

건축면적

241.68㎡
(73.24평)

용적률산정
연면적

940.57㎡
(285.02평)

건폐율

25.46%

용적률

99.08%

지상층수

6층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2018.05.08

사용승인일자

2018.11.28

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년2월9일	소유권 고OO		소멸
2	2024년1월30일	임차권설정 김OO	344,000,000	인수
3	2025년12월26일	강제경매 주OOOO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-02-27)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	전부	344,000,000	O
김OO	2022.01.20. 2022.01.06.		2022.01.20.
주OOOOOOOOOOOOOOO	전부	344,000,000	O
주OOOOOOOOOOOOOOO	2022.01.20. 2022.01.06.	2026.2.27.	2022.01.20.~2024.01.19.
비고 (매각물건 명세서)	김다혜: 주택임차권등기권리자로서 주택임차권등기일은 2024. 1. 30.임 주택도시보증공사(임차인 김다혜): 경매신청채권자이고 임차인 김디혜의 임차보증금반환채권 양수인으로서, 보증금 전액을 배 당받지 못하더라도 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함

여의주경매 조언 한 마디

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김다혜: 주택임차권등기권리자로서 주택임차권등기일은 2024. 1. 30.임 주택도시보증공사(임차인 김다혜): 경매신청채권자이고 임차인 김디혜의 임차보증금반환채권 양수인으로서, 보증금 전액을 배 당받지 못하더라도 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
을구 순위 4번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.

※ 물건 키워드 : 주거지역/제2종일반주거지역/토지거래계약에관한허가구역/토지거래허가구역/버스정류장/철근콘크리트구조

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2025.12.26.경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 을구 순위 4번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 부천지원 (146-02)경기도 부천시 원미구 상일로 129(상동) 대표 : 032)320-1114, 민원 : 032)320-1234 관할지역 : 부천시, 김포시
등기소	인천지방법원 부천지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(032)320-1484, 320-1485, 경기도 부천시 상일로 129 (상동 445-1))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	60건	184,116,667원 125,363,062원	67% 1.8회
6개월	109건	208,724,771원 150,075,860원	70% 1.7회
12개월	125건	207,160,000원 150,625,254원	71% 1.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.