감정가	110,000,000 원
최저가	(100%) 110,000,000 원
보증금	(10%) 11,000,000 원
청구액	130,000,000 원

경기도 고양시 일산동구 사리현동 636 삼성벨라지오빌 105동 2층202호

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사건번호	2026타경60101
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.05.27(수) 10:00 입찰 4일전
토지면적	40.90㎡(12.37 평)
건물면적	45.42㎡(13.74 평)
채무/소유자	오OO / 오OO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2026 타경 60101

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2026-01-14	경매접수
~1일	2026-01-15	경매개시결정
~85일	2026-04-09	배당요구종기일
~133일	2026-05-27	100%	110,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	사리현동 636	440분의 40.9	40.9 ㎡ (12.37평)
건물	사리현동 636	105동 2층202호 철근콘크리트구조	45.42 ㎡ (13.74평)
1) 위치/도시지역/계획관리지역/토지거래계약에관한허가구역/주정차가 가능/노선버스 정류장/철근콘크리트구조/경사지붕/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 고양시 일산동구 사리현동 소재 '벽제초등학교' 서측 인근에 위치하며 주위는 단독두택, 다세대주택, 소규모 공장 및 창고, 자연림 등이 혼재하는 일반주거지대임. 2)교통상황 본건까지 차량 진입 및 주정차가 가능하고 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 바, 정류장까 지의 거리 및 운행상태 등으로 보아 제반 대중교통 사정은 보통인 편임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브및경사지붕 4층 건물 내 2층 202호로서, 외 벽 : 석재 붙임 마감 등, 내 벽 : 벽지 및 일부 타일 마감, 창 호 : 하이샷시 이중창임. 4)이용상태 기준시점 현재 다세대주택으로 이용중임. 5)설비내역 도시가스에 의한 난방설비, 위생설비 및 급배수시설 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 등고 평탄한 부정형 토지로서 주거용 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 건물 북측 및 서측으로 노폭 약 4미터의 포장도로가 각각 개설되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거zone), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [ 전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)]), 가축사육제한구역(2024-11-12)( 전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역]), 과밀억제권 역, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세 대주택,아파트)로사용되는토지), [추가기재사항] 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로( 도로일부포함)임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	신청채권자인 주택도시보증공사(양도전:주택임차권자 박정인)가 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소함에 동의한다.’는 내용의 2026.2.13.자 인수조건변경확약서를 제출함 본건은 철근콘크리트구조 평스라브및경사지붕 4층 다세대주택임

건축물현황

소재지

경기도 고양시 일산동구 사리현동 636번지

대지면적

440㎡
(133.33평)

연면적

621.9㎡
(188.45평)

건축면적

175.82㎡
(53.28평)

용적률산정
연면적

439.2㎡
(133.09평)

건폐율

39.96%

용적률

99.82%

지상층수

4층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2012.04.19

사용승인일자

2012.11.06

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년5월23일	소유권 오OO		소멸
2	2023년2월7일	압류 국		소멸기준
3	2024년5월14일	임차권설정 박OO	130,000,000	소멸
4	2024년9월30일	압류 안OO		소멸
5	2024년10월14일	압류 안OO		소멸
6	2024년10월31일	압류 고OO		소멸
7	2025년11월18일	압류 국		소멸
8	2026년1월15일	강제경매 주OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-04-09)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
박OO	202호	130,000,000	O
박OO	2022.5.6. 2022.4.11.	2026.3.13.	2022.5.6.~2024.5.5.
비고 (매각물건 명세서)	박정인:임차보증금반환채권 신청채권자 주택도시보증공사에게 양도함

여의주경매 조언 한 마디

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
박정인:임차보증금반환채권 신청채권자 주택도시보증공사에게 양도함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/관리지역/계획관리지역/토지거래계약에관한허가구역/주정차가 가능/노선버스 정류장/철근콘크리트구조/경사지붕/도시가스

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2026.1.15. 개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

신청채권자인 주택도시보증공사(양도전:주택임차권자 박정인)가 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하 며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소함에 동의한다.’는 내용의 2026.2.13.자 인수조건변경확약서를 제출함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 고양지원 (104-13)경기도 고양시 일산동구 장백로 209 대표 : 031)920-6114, 야간 : 031)920-6550, 팩스 : 031)920-6119 관할지역 : 고양시, 파주시
등기소	의정부지방법원 고양지원 고양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)920-5959, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 38-30 (장항동 773))
세무서	고양세무서 (대표:031-900-92, 팩스:031-907-9177, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 14-43 (장항동) )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	30건	289,533,333원 167,971,454원	56% 2.1회
6개월	53건	264,698,113원 158,505,668원	59% 2.1회
12개월	83건	263,807,229원 162,438,765원	61% 2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.