감정가	238,000,000 원
최저가	(100%) 238,000,000 원
보증금	(10%) 23,800,000 원
청구액	153,109,871 원

전라남도 나주시 빛가람동 348-11 키움해피라움1차 1동 5층507호

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사건번호	2025타경33808
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.05.27(수) 09:55 입찰 2일전
토지면적	37.10㎡(11.22 평)
건물면적	122.34㎡(37.01 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	금OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 33808

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-09-04	경매접수
~7일	2025-09-11	경매개시결정
~91일	2025-12-04	배당요구종기일
~265일	2026-05-27	100%	238,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	빛가람동 348-11	1205.2분의 37.1009	37.1009 ㎡ (11.22평)
건물	빛가람동 348-11	1동 5층507호 철근콘크리트구조	122.34 ㎡ (37.01평)
1) 위치/도시지역/일반상업지역/지구단위계획구역/노선버스정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 전라남도 나주시 빛가람동 "한국콘텐츠진흥원" 동측 인근에 위치하며, 주위는 중대형상가, 근린생활시설 등이 혼재하는 상업지대로서 제반 입지조건은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량 등의 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하고 있어, 제반 교통상황은 보통시됨. 3)건물의 구조 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상5층 중 제5층 제507호로서, 외벽: 석재붙임, 강화유리 등 마감, 내벽: 인테리어 등 마감, 창호: 샷시창 등 마감임. 4)이용상태 구분상가 5)설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 냉방설비, 화재탐지시설 및 소방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 사다리형 평지로서,상업용 부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본건은 서측으로 왕복8차선 포장도로, 동측으로 왕복2차선의 포장도로에 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(2015-03-27)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2015-03-27)(접합) 가축사육제한구역(모든가축제한구역_빛가람동1,500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 혁신도시개발예정지구<혁신도시 조성 및 발전에 관한 특별법> 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대 관계는 미상임. 나. 현장조사시 탐문결과 현황은 영업시설들이 잔존하나 임차인의 것으로 파악되오니, 경매입찰시 참고하시기 바람. 닫기

건축물현황

소재지

전라남도 나주시 빛가람동 348-11번지

대지면적

1205.2㎡
(365.21평)

연면적

5797.44㎡
(1756.8평)

건축면적

963.66㎡
(292.02평)

용적률산정
연면적

4818.3㎡
(1460.09평)

건폐율

79.96%

용적률

399.79%

지상층수

5층

지하층수

1층

주용도

제1종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2015.01.30

사용승인일자

2015.11.12

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년4월27일	소유권 김OO		소멸
2	2017년4월27일	근저당권 금OOOO	187,200,000	소멸기준
3	2023년9월12일	가압류 전OOOO	41,905,555	소멸
4	2024년12월19일	압류 나OO		소멸
5	2025년9월11일	임의경매 금OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-12-04)

조사된 임차내역이 없습니다.

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/상업지역/일반상업지역/지구단위계획구역/버스정류장/노선버스정류장/철근콘크리트구조

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주의사항 (최선순위 설정일: 2017.4.27.근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 나주등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)332-6701, 전남 나주시 재신길 41 (송월동 1126))
세무서	나주세무서 (대표:061-330-02, 팩스:061-332-8570, 전라남도 나주시 재신길 33 (송월동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	10건	140,440,000원 116,239,401원	82% 1회
6개월	15건	156,893,333원 129,184,029원	82% 1회
12개월	32건	208,668,750원 141,030,980원	76% 1.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.