감정가	232,000,000 원
최저가	(100%) 232,000,000 원
보증금	(10%) 23,200,000 원
청구액	411,762,544 원

경기도 고양시 일산동구 중산동 1813 일산조은프라자 8층801-1호

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사건번호	2025타경7089 물건번호
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.05.27(수) 10:00 입찰 12일전
토지면적	19.26㎡(5.83 평)
건물면적	83.93㎡(25.39 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	주OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 7089

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-12-05	경매접수
~7일	2025-12-12	경매개시결정
~91일	2026-03-06	배당요구종기일
~173일	2026-05-27	100%	232,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	중산동 1813	1491.1분의 19.26	19.26 ㎡ (5.83평)
건물	중산동 1813	8층801-1호 철근콘크리트조	83.93 ㎡ (25.39평)
1) 위치/도시지역/일반상업지역/지구단위계획구역/토지거래계약에관한허가구역/버스정류장/차량 접근이 가능/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 고양시 일산동구 풍동 소재 '경의중앙선 풍산역' 북동측 인근에 위치하고, 주변은 노선상가지대로서 근린생활시설(음식점, 카페 등)이 주를 이루어 소재하며, 배후지로 아파트단지, 학교가 소재합니다. 2)교통상황 본 건물까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통 상황은 보통입니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 8층 건물 내 제8층 제801-1호 외 2개호 건으로서, 외벽 : 돌붙임 등 마감, 내벽 : 모르타르 위 페인팅 등 마감, 창호 : 강화유리 등 마감입니다. 4)이용상태 기호(1~3) : 근린생활시설로 이용 중입니다. 5)설비내역 위생 및 급ㆍ배수설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등을 갖추고 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접 도로 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서 상업용 건부지로 이용 중입니다. 7)인접 도로상태등 북서측으로 노폭 약 15m 내외, 북동측 및 남동측으로 노폭 약 12m 내외의 아스팔트 포장도로와 각각 접하고, 남서측으로 노폭 10m 내외의 보행자 도로와 접합니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 지구단위계획구역(일산2택지개발), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지)입니다. 9)공부와의 차이 해당사항 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계 : 후첨 “건물개황도 및 임대상황” 참조하시기 바랍니다. 나. 기타사항 : 해당사항 없습니다. 닫기
참고 사항	현황조사서상 목록1내지 목록2는 상가임대차현황서에 '801'로 나타나며, 종업원에 따르면 801호를 801-1(상호 현대태권도), 801-2(상호 스카이당구장)으로 나누어 사용중(현황조사서와 감정서의 상호가 상이하나, 감정서의 건물개황도 및 임대상황이 도면과 일치하므로 감정서에 따름) 1. 본건 건물은 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 8층 제1종, 제2종 근린생활시설, 교육연구시설임. 2. 목록1(801-1호) 내지 목록2(801-2호)는 상가임대차현황서에 `801`로 나타나며, 종업원 이유신에 따르면 801호를 801-1, 801-2호로 나누어 사용하고 있다고 하므로 별도의 확인을 요함.

건축물현황

소재지

경기도 고양시 일산동구 중산동 1813번지

대지면적

1491.1㎡
(451.85평)

연면적

11345.73㎡
(3438.1평)

건축면적

1172.67㎡
(355.35평)

용적률산정
연면적

8741.48㎡
(2648.93평)

건폐율

78.64%

용적률

586.24%

지상층수

8층

지하층수

2층

주용도

제1종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2007.08.27

사용승인일자

2009.06.03

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년5월30일	소유권 김OO		소멸
2	2020년6월26일	근저당권 (OOOO	230,400,000	소멸기준
3	2020년10월7일	근저당권 (OOOO	28,680,000	소멸
4	2022년1월21일	근저당권 (OOOO	67,000,000	소멸
5	2023년8월30일	근저당권 (OOOO	43,320,000	소멸
6	2025년2월18일	가압류 일OOOO	18,911,830	소멸
7	2025년8월5일	가압류 경OOOO	39,749,521	소멸
8	2025년12월12일	임의경매 (OOOO		소멸
9	2026년3월5일	가압류 일OOOO	11,111,040	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-03-06)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	801-1호	90,000,000	O
김OO	2009.10.8.		2009.10.1.~2010.9.30.

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/상업지역/일반상업지역/지구단위계획구역/토지거래계약에관한허가구역/버스정류장/차량 접근이 가능/철근콘크리트구조

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2020.6.26. 근저당권 설정 (공동담보))

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

현황조사서상 목록1내지 목록2는 상가임대차현황서에 '801'로 나타나며, 종업원에 따르면 801호를 801-1(상호 현대태권도), 801-2(상호 스카이당구장)으로 나누어 사용중(현황조사서와 감정서의 상호가 상이하나, 감정서의 건물개황도 및 임대상황이 도 면과 일치하므로 감정서에 따름)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 고양지원 (104-13)경기도 고양시 일산동구 장백로 209 대표 : 031)920-6114, 야간 : 031)920-6550, 팩스 : 031)920-6119 관할지역 : 고양시, 파주시
등기소	의정부지방법원 고양지원 고양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)920-5959, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 38-30 (장항동 773))
세무서	고양세무서 (대표:031-900-92, 팩스:031-907-9177, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 14-43 (장항동) )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	8건	338,125,000원 216,312,361원	66% 1.9회
6개월	20건	1,021,233,420원 597,028,549원	66% 1.8회
12개월	26건	867,487,246원 506,631,303원	67% 1.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.