감정가	85,000,000 원
최저가	(100%) 85,000,000 원
보증금	(10%) 8,500,000 원
청구액	963,419,091 원

경기도 안산시 단원구 석수동길 20, 2층206호 (선부동,골드로즈)
경기도 안산시 단원구 선부동 1056-32

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사건번호	2024타경65238 물건번호
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.05.27(수) 10:30 입찰 12일전
토지면적	12.92㎡(3.91 평)
건물면적	20.02㎡(6.06 평)
채무/소유자	망 OOOO OOOOOOO OOO OOO / 망 OOOO OOOOOOO OOO OOO
채권자	안OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 65238

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-08-22	경매접수
~20일	2024-09-11	경매개시결정
~631일		배당요구종기일
~643일	2026-05-27	100%	85,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	선부동 1056-32	277.1분의 12.9247	12.9247 ㎡ (3.91평)
건물	선부동 1056-32	2층206호 철근콘크리트구조	20.02 ㎡ (6.06평)
1) 위치/제2종일반주거지역/노선버스정류장/철근콘크리트구조/평스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 안산시 상록구 선부동 소재‘석수중학교’북서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 다가구주택, 단독주택, 학교, 근린생활시설 등이 소재하는 주택지대임. 2)교통상황 본건까지 차량진입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 바, 정류장까지의 거리 및 운행상태 등으로 보아 대중교통사정은 보통인 편임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 건물 내 2층 201호 외 16세대로서, 외벽:석재붙임 및 벽돌쌓기 마감 등, 내벽:벽지 및 일부 타일붙임 마감 등, 창호:하이샷시 창호임. 4)이용상태 공히 다세대주택으로 이용중임. ※상세 이용상황은 후첨 "건물이용 및 임대현황도" 참조 바람. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비, 소방설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 서측으로 노폭 약 7미터의 아스팔트 포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역 <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(석수중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(석수초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권 역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 생활소음진동관 리지역<소음진동관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 기호 15-17는 후첨 ‘건물이용 및 임대현황도’ 및 ‘사진용지’와 같이 베란다 확장부 분이 있는 바 이를 고려하여 평가하였음. 닫기
참고 사항	별도등기 있음(1토지 을구 11번 근저당권설정등기) - 목록 1.~목록 9., 목록 13.~목록 14., 목록 17.에 대하여 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하여 각 세대 현관문에 안내문을 부착함. - 2층에 거주하는 6세대 중 엘리베이터를 기준으로 목록 1.은 좌측에서 첫번째, 목록 2.는 좌측에서 두번째, 목록 3.은 좌측에서 세번째, 목록 4.는 좌측에서 네번째, 목록 5.는 우측에서 두번째, 목록 6.은 우측에서 첫번째에 위치함. - 3층에 거주하는 6세대 중 엘리베이터를 기준으로 목록 7.은 좌측에서 첫번째, 목록 8.은 좌측에서 두번째, 목록 9.는 좌측에서 세번째, 목록 10.은 좌측에서 네번째, 목록 11.은 우측에서 두번째, 목록 12.는 우측에서 첫번째에 위치함. - 4층에 거주하는 4세대 중 엘리베이터를 기준으로 목록 13.은 좌측에서 첫번째, 목록 14.는 좌측에서 두번째, 목록 15.는 좌측에서 세번째(현관문은 정면에 위치), 목록 16.은 우측에 위치함. - 5층에는 목록 17. 한세대만 소재함.

건축물현황

소재지

경기도 안산시 단원구 선부동 1056-32번지

대지면적

277.1㎡
(83.97평)

연면적

565.83㎡
(171.46평)

건축면적

163.47㎡
(49.54평)

용적률산정
연면적

565.83㎡
(171.46평)

건폐율

58.99%

용적률

204.2%

지상층수

5층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2014.05.13

사용승인일자

2017.06.22

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2024년7월25일	소유권 김OO		소멸
2	2017년7월21일	근저당권 안OOOO	1,040,000,000	소멸기준
3	2017년7월21일	근저당권 안OOOO	80,600,000	소멸
4	2023년11월13일	가압류 경OOOO	74,500,000	소멸
5	2024년9월11일	임의경매 안OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

토지별도등기가 있는 물건입니다.

이 사건번호로 6개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 6번 입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 611일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 611일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 주거지역/제2종일반주거지역/버스정류장/노선버스정류장/철근콘크리트구조/평스라브지붕/스라브지붕

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주의사항 (최선순위 설정일: 건물:2017.7.21.근저당권 / 대 지 권 토 지 : 20 17. 3 . 20. 근 설정 저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

별도등기 있음(1토지 을구 11번 근저당권설정등기)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 안산지원 (140-54)경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동) 대표 : 031)481-1114, 민원 : 031)481-1238, 야간 : 031)481-1112 관할지역 : 안산시, 광명시, 시흥시
등기소	수원지방법원 안산지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(031)481-1290~1292, 경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동 711))
세무서	안산세무서 (대표:031-412-32, 팩스:031-412-3268, 경기도 안산시 단원구 화랑로 350 (고잔동 517))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	11건	175,363,636원 106,509,226원	59% 2.7회
6개월	24건	177,423,423원 118,161,687원	65% 2.2회
12개월	37건	179,755,734원 121,835,410원	68% 2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.