감정가	610,000,000 원
최저가	(70%) 427,000,000 원
보증금	(10%) 42,700,000 원
청구액	461,835,754 원

경기도 용인시 기흥구 언남동 500 초원마을성원상떼빌 206동 20층2004호

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사건번호	2025타경55606
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.07.03(금) 10:00 입찰 36일전
토지면적	73.97㎡(22.38 평)
건물면적	105.68㎡(31.97 평)
채무/소유자	황OO / 황OO
채권자	중OOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 55606

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-16	경매접수
~1일	2025-04-17	경매개시결정
~77일	2025-07-02	배당요구종기일
~406일	2026-05-27	100%	610,000,000	유찰
~443일	2026-07-03	70%	427,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	언남동 500	66777.1분의 73.97	73.97 ㎡ (22.38평)
건물	언남동 500	206동 20층2004호 철근콘크리트구조	105.6821 ㎡ (31.97평)
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/차량출입 가능/버스정류장/주차장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 용인시 기흥구 언남동 소재 <언남초등학교> 남동측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주변은 아파트단지, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로서 제반 입지여건은 대체로 무난시됩니다. 2)교통상황 본건까지 차량출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통수단이용은 대체로 무난시됩니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 건내 20층 2004호로서, 외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 마감 등 창호 : 샷시 창호 마감 등으로 관리상태는 대체로 무난시 됩니다. 4)이용상태 아파트(후첨 '내부구조도' 참조)로서, 이는 이해관계인의 부재로 인하여 본건 집합건축물대장상 현황도면, 외부관찰, 인근 주민에의 탐문 등을 참조한 것으로 현황과 다소 다를 수 있사오니 경매진행시 참조하시기 바랍니다. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비, 실내 소화전, 승강기설비, CCTV, 주차장 등입니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 등고 평탄하게 부지조성한 부정형 토지로서 공동주택(아파트) 건부지로 이용중입니다. 7)인접 도로상태등 북측으로 노폭 약 25미터 내외의 아스팔트 포장도로를 통하여 출입하고 있습니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 제3종일반주거지역 , 대로3류(폭 25m~30m)(2015-09-16)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : - 닫기
참고 사항	해당 부동산의 현황은 외

건축물현황

소재지

경기도 용인시 기흥구 언남동 500번지

대지면적

연면적

18854.17㎡
(5713.38평)

건축면적

55.47㎡
(16.81평)

용적률산정
연면적

55.47㎡
(16.81평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

3층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2001.05.28

사용승인일자

2005.05.18

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2005년7월28일	소유권 황OO		소멸
2	2006년8월11일	근저당권 중OOOO	580,000,000	소멸기준
3	2021년1월29일	근저당권 (OOOO	180,000,000	소멸
4	2022년4월21일	근저당권 (OOOO	360,000,000	소멸
5	2024년12월9일	가압류 삼OOOO	19,135,747	소멸
6	2024년12월11일	가압류 현OOOO	21,020,653	소멸
7	2025년3월13일	가압류 신OOOO	180,000,000	소멸
8	2025년4월10일	가압류 근OOOO	76,286,660	소멸
9	2025년4월15일	가압류 하OOOO	31,737,235	소멸
10	2025년4월17일	임의경매 중OOOO		소멸
11	2025년5월1일	압류 국		소멸
12	2025년6월18일	압류 국OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-02)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
최OO			X
최OO	2013.05.08
최OO			X
최OO	2019.11.15

아파트 정보

주소
시공사		단지규모	6개동 세대
난방		사용승인
관리소
전용면적		세대수
대지권		세대수
현관/구조	식 / 방, 욕실
학교 주변시설 대중교통

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 406일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 406일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/주거지역/제3종일반주거지역/차량출입 가능/버스정류장/주차장/철근콘크리트구조

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2006. 8. 11. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 용인등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)321-3919, 경기도 용인시 처인구 성산로 7 (역북동 391-28))
세무서	기흥세무서 (대표:031-8007-1, 팩스:031-895-4902, 경기도 용인시 기흥구 흥덕2로117번길 15(영덕동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	23건	585,000,000원 538,418,759원	91% 0.8회
6개월	49건	591,755,102원 533,337,868원	90% 0.9회
12개월	140건	558,357,143원 493,758,286원	87% 1.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.