감정가	175,000,000 원
최저가	(100%) 175,000,000 원
보증금	(10%) 17,500,000 원
청구액	250,000,000 원

경기도 의정부시 녹양동 146-15 녹양동청구아파트 102동 11층 1110호

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사건번호	2025타경73502
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.05.27(수) 10:30 입찰 2일전
토지면적	19.33㎡(5.85 평)
건물면적	59.90㎡(18.12 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	주OOO OOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 73502

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-11-05	경매접수
~1일	2025-11-06	경매개시결정
~82일	2026-01-26	배당요구종기일
~203일	2026-05-27	100%	175,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	녹양동 146-15	9925분의 19.329	19.329 ㎡ (5.85평)
건물	녹양동 146-15	102동 11층 1110호 철근콘크리트조	59.900 ㎡ (18.12평)
1) 위치/제3종일반주거지역/버스정류장/차량출입 용이/철근콘크리트조/슬래브지붕/방3/화장실1 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 의정부시 녹양동 소재 "의정부종합운동장" 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 다세대주택, 근린생활시설, 생활편의시설 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경 은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량출입 용이하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 18층 중 11층 1110호로서(복도식) (사용승인일 : 1994.12.26) 외벽 : 몰탈 위 페인팅 및 일부 석재 등 마감 내벽 : 벽지 도배, 일부 타일 붙임 창호 : 샷시 창호임 4)이용상태 아파트(방3, 주방, 욕실 및 화장실1, 발코니, 현관 등)로 이용중임. (내부구조는 건물이용상태 참조) 5)설비내역 급배수설비, 위생설비, 난방설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 승강기설비 등을 갖추었음. 6)토지의 형상 및 이용상태 2필지 일단의 사다리형 토지로서 인접지와 대체로 등고평탄한 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 단지 북측으로 노폭 약 8미터 내외 및 서측으로 왕복 4차선 포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 146-15 : 제3종일반주거지역, 중로1류(폭 20m~25m)(2015-07-16)(접합), 상대보호구역(의정부고), 상대보호구역(희망학교), 과밀억제권역. 146-17 : 제3종일반주거지역, 소로3류(폭 8m~10m)(접합), 상대보호구역(희망학교), 과밀억제권역. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상. 2)기 타 : - 닫기
참고 사항	목록1.은 주거용 아파트임.

건축물현황

소재지

경기도 의정부시 녹양동 146-15번지

대지면적

연면적

640.5㎡
(194.09평)

건축면적

2778.036㎡
(841.83평)

용적률산정
연면적

480.38㎡
(145.57평)

건폐율

27.85%

용적률

371.246%

지상층수

3층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1992.02.17

사용승인일자

1994.12.26

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 경기도 의정부시 녹양동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
26.05.01	청구	9	59.9	2,000	60	1994
26.04.29	청구	6	82.588	23,750		1994
26.04.18	청구	11	82.588	20,500		1994
26.04.04	청구	17	82.588	18,300	0	1994
26.03.31	청구	16	82.588	17,000		1994
26.03.27	청구	11	59.9	17,600		1994
26.03.18	청구	12	82.588	2,000	95	1994
26.03.14	청구	4	59.9	16,500		1994
26.03.07	청구	5	59.9	2,000	60	1994
26.03.05	청구	12	82.588	21,000		1994
26.02.24	청구	13	59.9	17,500		1994
26.02.13	청구	14	59.9	17,500		1994
26.01.30	청구	13	59.9	17,500		1994
26.01.19	청구	3	59.9	15,000	0	1994
26.01.16	청구	12	59.9	14,400		1994
26.01.16	청구	12	59.9	14,400		1994
26.01.10	청구	13	59.9	1,000	65	1994
26.01.09	청구	13	82.588	2,000	70	1994
26.01.08	청구	3	82.588	22,200		1994
25.12.12	청구	6	82.588	22,500		1994
25.11.09	청구	5	82.588	21,000		1994
25.10.23	청구	11	59.9	14,000	0	1994
25.10.21	청구	11	59.9	17,000		1994
25.10.16	청구	9	82.588	2,000	90	1994
25.10.13	청구	10	82.588	21,400		1994
25.10.13	청구	8	59.9	13,600	0	1994
25.09.28	청구	1	59.9	2,000	60	1994
25.09.27	청구	11	82.588	25,000		1994
25.09.11	청구	9	82.588	25,000		1994
25.08.31	청구	10	59.9	17,000		1994
25.08.15	청구	11	59.9	16,600		1994
25.07.24	청구	1	82.588	22,900		1994
25.06.24	청구	17	59.9	1,000	65	1994
25.06.20	청구	12	82.588	3,500	75	1994
25.06.17	청구	14	59.9	13,900	0	1994
25.06.14	청구	14	59.9	13,700	0	1994
25.05.28	청구	10	59.9	1,000	60	1994
25.05.16	청구	6	59.9	13,000		1994
25.04.21	청구	2	82.588	22,000		1994
25.04.12	청구	1	59.9	1,000	65	1994
25.04.11	청구	14	59.9	14,000		1994
25.04.10	청구	12	82.588	22,000		1994
25.03.18	청구	18	82.588	18,000	0	1994
25.02.24	청구	15	82.588	21,000		1994
25.02.10	청구	12	82.588	15,000	15	1994
25.02.06	청구	1	59.9	15,000	0	1994
25.02.04	청구	14	59.9	13,700	5	1994
25.02.03	청구	7	59.9	13,000	0	1994
25.01.19	청구	3	82.588	17,000	0	1994
25.01.19	청구	3	82.588	17,000	0	1994

☞ 더보기

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1995년3월14일	소유권 김OO		소멸
2	2023년6월20일	가압류 (OOOO	250,000,000	소멸기준
3	2025년11월6일	강제경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-01-26)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	전부	125,000,000	O
김OO	2001.5.15. 2025.11.27.	2025.12.30.	2001.5.14.

아파트 정보 청구

주소	경기 의정부시 녹양동 146-15
시공사	청구건설	단지규모	6개동 409가구(3개동)세대
난방	개별/도시가스	사용승인	1994-12
관리소	031)875-7657
전용면적	59~82	세대수	409가구(3개동)
대지권		세대수	409가구(3개동)
현관/구조	편복도식 / 방, 욕실
학교 의정부고등학교, 주변시설 부부한의원, 녹양동사무소, 대중교통 5,8,8-1,8-3,마을버스(의정부역~녹양동)

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.

※ 물건 키워드 : 주거지역/제3종일반주거지역/버스정류장/차량출입 용이/철근콘크리트조/슬래브지붕/방3/화장실1

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2023.6.20.가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 (116-16)경기도 의정부시 녹양로34번길 23 (가능동) 대표 : 031)828-0114 관할지역 : 의정부시, 양주시, 남양주시, 구리시, 연천군, 포천시, 가평군, 동두천시, 철원군
등기소	의정부지방법원 본원 의정부등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)873-6303, 경기도 의정부시 범골로146번길 13 (의정부동 558))
세무서	의정부세무서 (대표:031-870-42, 팩스:031)875-2736, 경기도 의정부시 의정로 77 (의정부동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	31건	379,129,032원 315,465,552원	83% 1.3회
6개월	65건	328,676,923원 267,453,052원	79% 1.6회
12개월	138건	325,835,507원 268,285,752원	80% 1.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.