감정가	74,858,000 원
최저가	(100%) 74,858,000 원
보증금	(10%) 7,485,800 원
청구액	21,842,980 원

충청북도 청주시 상당구 미원면 쌍이리 357-4

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사건번호	2026타경50117 물건번호
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.05.27(수) 10:00 입찰 12일전
토지면적	518.00㎡(156.70 평)
건물면적
채무/소유자	임OO / 임OO
채권자	푸OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2026 타경 50117

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2026-01-23	경매접수
~3일	2026-01-26	경매개시결정
~95일	2026-04-28	배당요구종기일
~124일	2026-05-27	100%	74,858,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	쌍이리 357-4	답	518 ㎡ (156.70평)
제시외 건물	쌍이리 357-4	관정	1 식 ㎡ (0.30평)	제외
1) 위치/도시지역/농림지역/제2종일반주거지역/일반상업지역/노선버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청북도 청주시 상당구 미원면 미원리 소재 "미원초등학교" 북동측 근거리 및 충청북도 청주시 청원구 내수읍 내수리 소재 "내수역" 남서측 인근에 위치하며, 기호 1 주위는 국도변 농경지대이며, 기호 2, 3 공동주택, 근린생활시설 등이 소재함. 2)교통상황 본건 및 인근까지 차량접근 가능하며, 노선버스정류장까지의 거리 및 배차노선 등을 고려시 대중교통 상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호 1: 사다리형 평지로 전으로 이용 중임. 기호 2: 부정형 평지로 전으로 이용 중임. 기호 3: 부정형 완경사지로 현황도로 등으로 이용 중임. 4)인접 도로상태 기호 1: 북동측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장도로에 접함. 기호 2: 지적도상 맹지임. 기호 3: 남측으로 왕복 2차선도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1: 농림지역, 가축사육제한지역, 농업진흥구역, 공장설립제한지역. 기호 2: 도시지역, 일반상업지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 비행안전제5구역, 군용비행장소음대책구역제3종구역. 기호 3: 도시지역, 일반상업지역, 제2종일반주거지역, 중로3류(폭12m-15m)(집산도로) (접함),가축사육제한구역, 상대보호구역, 비행안전제5구역, 군용비행장소음 대책구역제3종구역. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)본건 기호 1 지상에 소재하는 제시외물건은 개략적인 면적을 산정하여 평가하였으며, 인접지와의 경계가 불분명한 바 정확한 사항은 측량을 요함. 2)본건 토지 기호 2는 둘이상의 용도지역에 걸쳐있는 토지로 컴퓨터 CAD에 의한 대략 적인 면적산정을 통해 면적비율(일반상업지역 약40%, 제2종일반주거지역 약60%)에 의한 평균가격으로 평가하였음. 3)본건 기호 3 토지는 둘 이상의 용도지역(일반상업지역, 제2종일반주거지역)에 속하나 제2종일반주거지역의 면적이 과소하여 가격에 미치는 영향이 미미한바, 주된 용도 지역인 일반상업지역을 기준으로 평가하였음. 4)본건 기호 2, 3 토지는 인접지와의 경계가 불분명한 바 정확한 경계는 별도의 측량을 요함. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명필요(미제출시 보증금 미반환), 제시 외 건물 및 컨테이너 매각 제외, 관정 매각 포함 제시외(소유 및 점유 미상) 1번 목록 지상에 (1). 조립식판넬조 판넬지붕 창고. (2). 컨테이너 창고. 2번 목록 지상에 (3). 비닐하우스 창고. -. 현황 1번, 2번 목록 전, 3번 목록 잡종지로 이용중이며, 2번, 3번 목록은 인접 번지와 경계가 불분명하여 정확한 현황은 측량을 요하며, 목록 전체 소유자를 만날 수 없어 점유관계 확인 할 수 없음.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년6월8일	소유권 임OO		소멸
2	2022년6월14일	근저당권 푸OOOO	15,600,000	소멸기준
3	2025년6월2일	가압류 충OOOO	20,086,671	소멸
4	2026년1월26일	임의경매 푸OOOO		소멸
5	2026년4월9일	가압류 (OOOO	40,009,524	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-04-28)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 74,858,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 21,842,980원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/농림지역/주거지역/상업지역/제2종일반주거지역/일반상업지역/버스정류장/노선버스정류장

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2022. 6. 14. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 지상건물을 위하여 이 사건 토지 부분에 법정지상권 성립불분명

농지취득자격증명필요(미제출시 보증금 미반환), 제시 외 건물 및 컨테이너 매각 제외, 관정 매각 포함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 (286-24)충청북도 청주시 서원구 산남로 62번길 51 (산남동) 대표 : 043)249-7114~5, 민원 : 043)249-7465, 야간 : 043)249-7400 관할지역 : 청주시, 보은군, 괴산군, 증평군, 진천군
등기소	(대표:, 팩스:, )
세무서	동청주세무서 (대표:043-229-42, 팩스:043-229-4601, 충청북도 청주시 청원구 1순환로 44(율량동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	1건	349,468,200원 402,000,000원	115% 0회
12개월	3건	1,038,009,397원 659,833,000원	80% 1회

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