감정가	473,000,000 원
최저가	(100%) 473,000,000 원
보증금	(10%) 47,300,000 원
청구액	228,378,134 원

경기도 수원시 영통구 영통로 232, 826동 6층603호 (영통동,우성아파트)
경기도 수원시 영통구 영통동 973-3

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사건번호	2025타경50253
중복사건	중복 2025타경58414,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.05.27(수) 10:00 입찰 11일전
토지면적	32.96㎡(9.97 평)
건물면적	59.84㎡(18.10 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	대OOOOOOOOO외 1명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 50253

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-03	경매접수
~4일	2025-01-07	경매개시결정
~80일	2025-03-24	배당요구종기일
~509일	2026-05-27	100%	473,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	영통동 973-3	63229.60분의 32.959	32.959 ㎡ (9.97평)
건물	영통동 973-3	826동 6층603호 철근콘크리트조	59.84 ㎡ (18.10평)
1) 위치/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/지하철/간선도로/제반 차량 출입/철근콘크리트조/스라브지붕/지역난방/도시가스/방3/욕실1 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 수원시 영통구 영통동 소재 "태장고등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위 는 대단위 아파트단지ㆍ근린상가ㆍ노선상가지대ㆍ각급학교ㆍ공원 등이 혼재하는 지역임. 2)교통상황 본건은 제반 차량 출입 자유로운 상태로 인근 간선도로와의 거리 및 계통 등 차량의 이용편 은 대체로 무난한 상태이며, 대중교통여건은 인근 버스정류장의 위치 및 노선ㆍ지하철역(수 인분당선 망포역)까지의 거리 등 대체로 양호한 편임. 3)건물의 구조 본건은 1997.12.16. 사용승인을 득한 철근콘크리트조 스라브지붕 18층건내 6층 603호로서, 외벽 : 시멘트몰탈위 수성페인트마감 창호 : 하이샷시창임 4)이용상태 본건은 아파트로서 집합건축물대장 도면상 방3, 거실, 주방/식당, 욕실1, 창고, 현관, 발코 니 등의 구조임. 5)설비내역 본건은 급ㆍ배수 등 위생설비, 소방설비, 승강기설비, 공동현관 보안설비, 도시가스공급설 비 등 되어 있으며, 지역난방임. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건이 소재하는 토지는 부정형 인접지와 등고 평탄한 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건이 소재하는 아파트단지는 동측으로 덕영대로1555번길, 서측으로 영통로 등과 연결되어, 남측 덕영대로(지방도315호선)과 연결됨. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역(영통지구), 대로3류(폭 25m- 30m)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(보행자전용도로)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가 축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(동화나라유치원)<교 육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(신영초등학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보 호에 관한 법률>, 상대보호구역(아름유치원(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법 률>, 상대보호구역(영동중학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보 호구역(진아유치원(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(태장 고등학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(동화나라유치원) <교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(신영초등학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(영동중학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(진아유치원(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행 안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) (1) 본건 임대관계 미상임. (2) 본건 내부구조는 집합건축물대장상 도면을 도시하여 작성하였는 바, 입찰시 재확인 바람. 닫기
참고 사항	본건 부동산의 현황은 외

건축물현황

소재지	경기도 수원시 영통구 영통동 973-3번지
대지면적		연면적	9351.27㎡ (2833.72평)
건축면적	585.27㎡ (177.35평)	용적률산정 연면적	8906.22㎡ (2698.85평)
건폐율		용적률
지상층수	20층	지하층수	1층
주용도	공동주택	구조	철근콘크리트구조
착공일자	1995.03.	사용승인일자	1998.04.14

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년11월14일	소유권 이OO		소멸
2	2015년12월16일	소유권 이OO		소멸
3	2015년12월16일	근저당권 (OOOO	31,020,000	소멸기준
4	2023년6월29일	근저당권 대OOOO	270,000,000	소멸
5	2024년6월5일	근저당권 케OOOO	130,000,000	소멸
6	2025년1월7일	임의경매 대OOOO		소멸
7	2025년1월23일	가압류 신OOOO	20,055,574	소멸
8	2025년2월24일	가압류 엔OOOO	38,722,093	소멸
9	2025년10월23일	임의경매 케OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-03-24)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 494일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 494일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 주거지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/지하철/간선도로/제반 차량 출입/철근콘크리트조/스라브지붕/지역난방/도시가스/방3/욕실1

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2015.12.16. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 동수원등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)206-1934, 204-4677, 경기도 수원시 영통구 청명로 127 (영통동 961-16))
세무서	동수원세무서 (대표:031-695-42, 팩스:031-273-2416, 경기도 수원시 영통구 청명남로 13 (영통동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	18건	634,555,556원 628,081,166원	97% 0.8회
6개월	29건	654,551,724원 645,711,503원	97% 0.8회
12개월	66건	632,984,848원 607,276,702원	95% 0.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.