감정가	5,014,377,000 원
최저가	(69%) 3,458,294,000 원
보증금	(10%) 345,829,400 원
청구액	2,859,389,446 원

충청북도 진천군 이월면 삼용리 764-2

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사건번호	2025타경52044
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.07.01(수) 10:00 입찰 34일전
토지면적	24,537.00㎡(7,422.44 평)
건물면적	2,341.50㎡(708.30 평)
채무/소유자	에OOOOOOOOO(OOOOOO OOO OO O OOOOOOOOO) / 에OOOOOOOOO(OOOOOO OOO OO O OOOOOOOOO)
채권자	진OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 52044

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-11-24	경매접수
~1일	2025-11-25	경매개시결정
~92일	2026-02-24	배당요구종기일
~184일	2026-05-27	99%	4,940,419,500	유찰
~219일	2026-07-01	69%	3,458,294,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	삼용리 748	전	3695 ㎡ (1,117.74평)
	삼용리 765-5	답	174 ㎡ (52.64평)
	삼용리 748-2	답	81 ㎡ (24.50평)
	삼용리 827	답	804 ㎡ (243.21평)
	삼용리 765-1	전	2497 ㎡ (755.34평)
	삼용리 765	전	790 ㎡ (238.98평)
	삼용리 764-2	창고용지	1300 ㎡ (393.25평)
	삼용리 761-3	전	814 ㎡ (246.24평)
	삼용리 761-1	전	1928 ㎡ (583.22평)
	삼용리 760	전	2269 ㎡ (686.37평)
	삼용리 757	전	1535 ㎡ (464.34평)
	삼용리 756-1	전	1580 ㎡ (477.95평)
	삼용리 754	전	3110 ㎡ (940.78평)
	삼용리 750	전	3960 ㎡ (1,197.90평)
건물	삼용리 764-2	단층창고 경량철골조	364 ㎡ (110.11평)
제시외 건물	삼용리 748	숙소, 식당, 통로, 기계실 등	810 ㎡ (245.03평)	포함
	삼용리 748	기계실, 숙소 등	44 ㎡ (13.31평)	포함
	삼용리 827	창고	25 ㎡ (7.56평)	포함
	삼용리 765	제시외 구축물	1식 ㎡ (0.30평)	포함
	삼용리 764-2	창고, 통로, 작업장 등	901 ㎡ (272.55평)	포함
	삼용리 764-2	사무실	45 ㎡ (13.61평)	포함
	삼용리 764-2	휴게실	6 ㎡ (1.82평)	포함
	삼용리 764-2	차양	12.5 ㎡ (3.78평)	포함
	삼용리 754	통로	133 ㎡ (40.23평)	포함
	삼용리 754	기계기구	㎡	포함
1) 위치/ 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 - 2)교통상황 - 3)형태 및 이용상태 - 4)인접 도로상태 - 5)토지이용계획 및 제한상태 - 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 1)건물의 구조 - 2)이용상태 - 3)설비내역 - 4)부합물 및 종물 - 5)공부와의 차이 - 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 닫기
참고 사항	일괄매각. 목록 8. 을 제외한 모든 토지에 대하여 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환), 목록 1. 건축물대장 부존재, 목록 6,7 지상 위 타인 소유 건물(㉨), 관정(㉩) 매각 제외, 기계기구 중 ⑫ 소재불명, 제시 외 건물 ㉠~㉧, 제시외 기계기구 ⓐ~ⓒ 및 기계기구목록 매각 포함 -. 2번 ~ 7번, 9번 ~ 15번 목록 전으로 사용중이며, 소유자 에덴농장영농조합법인의 대표 정충호에 의하면 기계기구 전부 1번 목록과 16번 목록 내부에 소재한다고하며, 기계기구 3번의 가스 및 경유 보일러는 2025년12월 가스전용 보일러로 버너만 교체하였다고함. -. 소유자의 대표 정충호에 의하면 본건 전체 지상의 설비 및 하우스는 임차인 ㈜대일팜농업회사법인이 점유하며, 본인이 본건 전체를 관리자로서 관리하고 있음. -. 3번, 6번, 7번 목록의 토지는 은화농장 농업회사법인 주식회사에서 임차하여 사용하고 있으며, 지상의 하우스 및 설비는 임차인 ㈜대일팜농업회사법인이 점유함.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1997년10월22일	소유권 에OOOO		소멸
2	2012년6월27일	근저당권 진OOOO	2,600,000,000	소멸기준
3	2013년7월25일	근저당권변경	3,000,000,000	소멸
4	2013년8월26일	근저당권 진OOOO	260,000,000	소멸
5	2020년1월3일	근저당권 서OO	500,000,000	소멸
6	2020년2월12일	압류 국OOOO		소멸
7	2020년9월23일	가압류 (OOOO	23,807,547	소멸
8	2021년6월10일	가압류 진OOOO	260,787,671	소멸
9	2023년2월21일	압류 진OO		소멸
10	2023년3월3일	가압류 건OOOO	331,010,000	소멸
11	2025년11월25일	임의경매 진OOOO		소멸
12	2026년2월11일	가압류 대OOOO	35,716,000	소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1998년7월28일	소유권 파OOOO		소멸
2	2012년6월27일	근저당권 진OOOO	2,600,000,000	소멸기준
3	2013년7월25일	근저당권변경	3,000,000,000	소멸
4	2013년8월26일	근저당권 진OOOO	260,000,000	소멸
5	2020년1월3일	근저당권 서OO	500,000,000	소멸
6	2020년9월23일	가압류 (OOOO	23,807,547	소멸
7	2020년10월7일	압류 국OOOO		소멸
8	2021년6월10일	가압류 진OOOO	260,787,671	소멸
9	2023년3월3일	가압류 건OOOO	331,010,000	소멸
10	2025년11월25일	임의경매 진OOOO		소멸
11	2026년2월11일	가압류 대OOOO	35,716,000	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-02-24)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
(OOOOOOOOOOO	1번 ~ 16번목록 전체	3억5천만원
(OOOOOOOOOOO	미전입
은OOOOOOOOOOOO	3번, 6번,7번 목록토지부분	[월]연2,000만원	X
은OOOOOOOOOOOO	2024.02.08.
정OO			X
정OO	2022.12.13.

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2012. 6. 27. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 목록 6, 7 토지에 소재하는 지상건물을 위하여 토지 부분에 법정지상권 성립여부 불분명

일괄매각. 목록 8. 을 제외한 모든 토지에 대하여 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환), 목록 1. 건축물대장 부존재, 목록 6,7 지상 위 타인 소유 건물(㉨), 관정(㉩) 매각 제외, 기계기구 중 ⑫ 소재불명, 제시 외 건물 ㉠~㉧, 제시외 기계기구 ⓐ~ⓒ 및 기계기구목록 매각 포함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 (286-24)충청북도 청주시 서원구 산남로 62번길 51 (산남동) 대표 : 043)249-7114~5, 민원 : 043)249-7465, 야간 : 043)249-7400 관할지역 : 청주시, 보은군, 괴산군, 증평군, 진천군
등기소	청주지방법원 본원 진천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(043)534-2224, 534-6958, 충북 진천군 진천읍 남산3길 6 (교성리 237-2))
세무서	청주세무서 (대표:043-230-92, 팩스:043-235-5417, 충청북도 청주시 흥덕구 죽천로 151 (복대동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	2,548,435,219원 1,526,885,150원	58% 2.3회
6개월	9건	2,160,765,479원 1,281,368,989원	58% 2.1회
12개월	17건	1,683,553,500원 900,240,347원	54% 2.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.