감정가	190,000,000 원
최저가	(100%) 190,000,000 원
보증금	(10%) 19,000,000 원
청구액	200,000,000 원

서울특별시 관악구 신림동 1655-15 지밸리마인드 10층1007호

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사건번호	2025타경102935
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.05.27(수) 10:00 입찰 1일전
토지면적	3.47㎡(1.05 평)
건물면적	14.96㎡(4.53 평)
채무/소유자	황OO / 황OO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 102935

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-15	경매접수
~1일	2025-05-16	경매개시결정
~76일	2025-07-30	배당요구종기일
~377일	2026-05-27	100%	190,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	신림동 1655-15	830.3분의 3.47	3.47 ㎡ (1.05평)
건물	신림동 1655-15	10층1007호 철근콘크리트구조	14.96 ㎡ (4.53평)
1) 위치/도시지역/일반상업지역/제1종지구단위계획구역/차량접근이 가능/주차장/노선버스정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 ""KT구로지사"" 북서측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 위치하는 등 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건 소재 건물까지 차량접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통편의도는 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 2층/지상 15층 건내 제10층 제1007호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등 내벽 : 벽지도배 및 타일 붙임 마감 등(탐문조사) 창호 : 샷시 창호임. 4)이용상태 본건은 기준시점 현재 도시형생활주택으로 이용 중임. 5)설비내역 기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 기계식주차장설비 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 2필지 일단의 부정형 토지로서 공동주택 등의 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본건 북서측으로 광대로변, 북동측으로 세로(불) 및 남동측으로 세로(가)에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 1. 기호1 도시지역 , 일반상업지역 , 제1종지구단위계획구역(대림지역중심(서울특별시 관악구 고시 제2017-99호(2017.12.21.))) , 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법> , 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 2. 기호2 도시지역 , 일반상업지역 , 제1종지구단위계획구역(대림지역중심(서울특별시 관악구 고시 제2017-99호(2017.12.21.))) , 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법> , 과밀억제권역<수도권정비계획법> , 건축선(건축선 지정(도로경계선에서 3미터후퇴, 서울특별시관악구고시 제2019-36호, 세부사항 건축과문의))임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대관계 미상임. -기타 참고사항 없음. 닫기

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년6월7일	소유권 황OO		소멸
2	2022년6월20일	약정/금지사항/환매특약		인수
3	2023년8월7일	임차권설정 조OO	200,000,000	인수
4	2025년5월16일	강제경매 주OOOO		소멸기준
5	2025년5월27일	압류 국OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-30)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
조OO	전부	200,000,000	O
조OO	2022.04.29. 2022.03.15.		2022.04.29.
주OOOOOOO	전부	200,000,000	O
주OOOOOOO	2022.04.29. 2022.03.15.	2025.7.18.	2022.04.29.~
비고 (매각물건 명세서)	조아라:신청채권자 주택도시보증공사가 주택임대차보호법 제3조의2 제7항에 의하여 우선변제권 승계

여의주경매 조언 한 마디

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
조아라:신청채권자 주택도시보증공사가 주택임대차보호법 제3조의2 제7항에 의하여 우선변제권 승계

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
을구 1번 주택임차권은 배당에서 보증금전액을 받지 않으면 매수인이 인수

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 375일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 375일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/상업지역/일반상업지역/지구단위계획구역/제1종지구단위계획구역/버스정류장/차량접근이 가능/주차장/노선버스정류장/철근콘크리트구조

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2025.05.16.(경매개시결정) 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 을구 1번 주택임차권은 배당에서 보증금전액을 받지 않으면 매수인이 인수

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울중앙지방법원 (065-94)서울특별시 서초구 서초중앙로 157 (서초동) 대표 : 02)530-1114, 야간 : 02)530-1280/536-8003 관할지역 : 종로구, 중구, 강남구, 서초구, 관악구, 동작구
등기소	서울중앙지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)590-1881, 서울특별시 서초구 법원로3길 14 (서초동 1707-4))
세무서	관악세무서 (대표:02-2173-42, 팩스:02-2173-4269, 서울특별시 관악구 문성로 187(신림동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	16건	1,921,687,500원 1,021,993,059원	76% 3.8회
6개월	43건	1,011,928,818원 608,437,673원	79% 3회
12개월	57건	826,911,213원 512,620,449원	80% 2.8회

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