감정가	193,000,000 원
최저가	(100%) 193,000,000 원
보증금	(10%) 19,300,000 원
청구액	250,000,000 원

인천광역시 부평구 부평동 674-11 웨스트레뷰 14층101동1401호

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사건번호	2025타경512175
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.05.26(화) 10:00 입찰 12일전
토지면적	12.16㎡(3.68 평)
건물면적	66.96㎡(20.26 평)
채무/소유자	송OO / 송OO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 512175

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-09-05	경매접수
~5일	2025-09-10	경매개시결정
~70일	2025-11-14	배당요구종기일
~263일	2026-05-26	100%	193,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	부평동 674-11	1354.1분의 12.157	12.157 ㎡ (3.68평)
건물	부평동 674-11	14층101동1401호 철근콘크리트구조	66.96 ㎡ (20.26평)
1) 위치/준주거지역/토지거래계약에관한허가구역/지하철/노선버스정류장/철근콘크리트구조/평스라브지붕/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 "동수역(인천1호선)" 동측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔,다세대주택,단독주택,근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(동수역,인천1호선)이 소재하는 등 대중교통상황은 양호함. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트/평스라브지붕 지하2층 지상14층건 내 제101동 제1401호로서, (사용승인일:2015.07.16) 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 및 석재붙임 마감 등, 창호: 하이샷시 창호 등임. 4)이용상태 본건은 기준시점 현재 "오피스텔"로 이용중임(페문 부재로 내부 확인은 못함). 5)설비내역 기본적인 위생설비,급배수설비,승강기설비,개별난방설비 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 5필지 일단의 평탄한 사다리형의 토지로서, 업무시설 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 북서측으로 노폭 약35m, 남동측으로 노폭 약8m 내외의 포장도로와 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1)~(5): 준주거지역, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(2014-07-14)<철도안전법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26. ~ 2026.8.25.) 9)공부와의 차이 해당사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계: 미상임. - 기타사항: 해당사항 없음. 닫기
참고 사항	본 건은 14층 오피스텔 건물에 소재함

건축물현황

소재지

인천광역시 부평구 부평동 674-11번지

대지면적

1354.1㎡
(410.33평)

연면적

9443.12㎡
(2861.55평)

건축면적

769.39㎡
(233.15평)

용적률산정
연면적

8101.58㎡
(2455.02평)

건폐율

56.82%

용적률

598.3%

지상층수

14층

지하층수

2층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2014.11.14

사용승인일자

2015.07.16

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 인천광역시 부평구 부평동

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
- 조아라: 주택임차권등기권리자로서 주택임차권등기일은 2024.03.19.임 - 주택도시보증공사(임차인: 조아라): 주택임차권의 승계인인 주택도시보증공사로부터 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며 임대차보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임대차등기를 말소하는 것에 동의한다는 확약서가 제출됨

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
을구 순위 5번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.

※ 물건 키워드 : 주거지역/준주거지역/토지거래계약에관한허가구역/버스정류장/지하철/노선버스정류장/철근콘크리트구조/평스라브지붕/스라브지붕/개별난방

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주의사항 (최선순위 설정일: 2024.12.17. 압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 을구 순위 5번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	북인천세무서 (대표:032-540-62, 팩스:032-545-0411, 인천광역시 계양구 효서로244(작전동 422-1) )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	152건	215,440,789원 130,357,272원	61% 2회
6개월	348건	215,554,598원 144,556,737원	67% 1.7회
12개월	577건	218,349,393원 151,668,665원	70% 1.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

계약일	건물명칭	층	전용	보증금	월세	건축
26.04.21	웨스트레뷰	2	75.88	2,000	90	2015
26.04.12	웨스트레뷰	3	61.51	2,500	90	2015
25.01.24	웨스트레뷰	3	75.88	16,500		2015
25.01.14	웨스트레뷰	12	66.96	16,500	0	2015
25.01.08	웨스트레뷰	8	75.88	14,000	0	2015

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년2월15일	소유권 송OO		소멸
2	2024년3월19일	임차권설정 조OO	250,000,000	인수
3	2024년12월17일	압류 국		소멸기준
4	2025년9월10일	강제경매 주OOOO		소멸
5	2025년10월1일	압류 부OO		소멸

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
조OO	전부	250,000,000	O
조OO	2022.01.28. 2022.01.12.
주OOOOOOOOOOOOOOOO	전부	250,000,000	O
주OOOOOOOOOOOOOOOO	2022.01.28. 2022.01.12.	2025.11.21.	2022.01.28.~2024.01.28.
비고 (매각물건 명세서)	- 조아라: 주택임차권등기권리자로서 주택임차권등기일은 2024.03.19.임 - 주택도시보증공사(임차인: 조아라): 주택임차권의 승계인인 주택도시보증공사로부터 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며 임대차보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임대차등기를 말소하는 것에 동의한다는 확약서가 제출됨

● 매매

● 전세

● 매매

● 전세